2025年北京市物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范本合同編號：簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)街道社區(qū)簽訂日期：二〇二五年月日甲方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）：名稱：地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目位置：區(qū)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）號1.3物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4建筑面積：總建筑面積平方米，其中地上平方米，地下平方米。1.5物業(yè)管理區(qū)域范圍：（詳細(xì)描述管理區(qū)域的四至范圍及配套設(shè)施）1.6其他基本情況：（如有需要，補(bǔ)充說明）第二條委托服務(wù)期限2.1本合同委托服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)于合同期滿前日協(xié)商并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。2.3物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理為，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全面履行本合同，接受甲方的監(jiān)督和管理。2.4乙方更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)提前日書面通知甲方，并征得甲方書面同意。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求一、房屋管理3.1乙方應(yīng)建立房屋管理檔案，定期檢查房屋共用部位的使用情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知相關(guān)業(yè)主或報(bào)修。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對房屋共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。二、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3乙方應(yīng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)備、供暖設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等）進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.4共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用由專項(xiàng)維修資金承擔(dān)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況及維修計(jì)劃。三、環(huán)境衛(wèi)生3.5乙方應(yīng)每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、公共部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.6乙方應(yīng)定期清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、垃圾箱等設(shè)施應(yīng)保持干凈整潔。3.7乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，防止疾病傳播。四、公共秩序維護(hù)3.8乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保區(qū)域內(nèi)無重大安全事件發(fā)生。3.9乙方應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)做好區(qū)域內(nèi)的治安管理工作，協(xié)助處理相關(guān)糾紛。五、車輛停放管理3.10乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放，維護(hù)交通秩序。3.11乙方應(yīng)定期檢查停車場設(shè)施，確保安全使用。六、裝飾裝修管理3.12乙方應(yīng)對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行管理，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約。3.13乙方發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝飾裝修行為，應(yīng)及時制止并報(bào)告甲方。七、其他服務(wù)3.14根據(jù)業(yè)主需求，乙方可提供特約服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。3.15乙方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：按業(yè)主專有部分面積計(jì)算，甲方應(yīng)在每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)采取合法方式催收，但不得采取斷水、斷電等損害業(yè)主權(quán)益的手段。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍：（包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、辦公費(fèi)用等）。4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場情況變化，經(jīng)業(yè)主大會同意，雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)一、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同，提出合理意見和建議。5.2甲方有權(quán)組織召開業(yè)主大會，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。5.3甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，不得無故拖延。5.4甲方應(yīng)提供必要的工作條件，支持乙方的物業(yè)服務(wù)工作。5.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理突發(fā)應(yīng)急事件，維護(hù)小區(qū)秩序。二、乙方權(quán)利與義務(wù)5.6乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.7乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定管理規(guī)約，報(bào)甲方備案。5.8乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量。5.9乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況。5.10乙方應(yīng)接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主投訴。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2甲方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)采取合法措施催收，并收取滯納金。6.3乙方擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同。6.4因乙方管理不善導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.5乙方員工在工作中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條專項(xiàng)維修資金管理7.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，應(yīng)當(dāng)使用專項(xiàng)維修資金。7.2專項(xiàng)維修資金的使用方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過后方可實(shí)施。7.3專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)公開透明，定期向業(yè)主公示資金使用情況。7.4緊急情況下需要使用專項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告甲方，并采取必要措施。第八條合同的變更與終止8.1合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止合同。8.3合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交物業(yè)管理用房和相關(guān)檔案資料，并完成交接手續(xù)。8.4合同終止后，乙方可向甲方申請支付未結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條附則9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：簽訂日期：年