住宅預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條住宅項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：住宅1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（國有出讓/集體土地）第二條住宅預(yù)售及交付2.1甲方承諾，本合同簽訂后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，將住宅預(yù)售給乙方。2.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將預(yù)售住宅交付給乙方。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保證住宅的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合交付條件。第三條價格及支付方式3.1預(yù)售住宅總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在預(yù)售住宅交付之日起_______日內(nèi)，將余款支付給甲方。3.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付購房款總額的_______%作為違約金。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證預(yù)售住宅的合法性，不得存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)在預(yù)售住宅交付前，辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證書交付給乙方。4.3乙方有權(quán)對預(yù)售住宅的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.4甲方應(yīng)在預(yù)售住宅交付之日起_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等質(zhì)量問題進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付預(yù)售住宅的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方購房款總額的_______%作為違約金。5.2甲方未能按約定辦理房屋所有權(quán)證書的，應(yīng)支付乙方購房款總額的_______%作為違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方購房款總額的_______%作為違約金。5.4雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂預(yù)售合同前，需確認(rèn)甲方（出賣人）是否為住宅項(xiàng)目的合法擁有者，且該項(xiàng)目不存在權(quán)屬糾紛。2.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確，包括交付日期、付款方式、違約責(zé)任等。3.質(zhì)量保證：甲方需保證預(yù)售住宅的質(zhì)量和安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的時間內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。4.法律效力：合同一經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，任何一方違反合同條款都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭議解決：明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士的建議，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。3.行政調(diào)解：在特定情況下，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解。4.訴訟仲裁：如協(xié)商和調(diào)解無法解決問題，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或按照合同約定的仲裁條款申請仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.合同條款：合同中規(guī)定的雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的具體條文。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保修責(zé)任：出賣方對出售的商品或提供的服務(wù)在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.法律效力：法律賦予合同對雙方當(dāng)事人的約束力，即合同具有的法律約束效果。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對購房流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購房相關(guān)政策、提供辦理貸款的咨詢等。2.場合：異地工作人士購房補(bǔ)充條款：乙方若因工作原因無法親自辦理購房手續(xù)，甲方應(yīng)允許乙方委托代理人代為辦理相關(guān)事宜，并協(xié)助乙方順利完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記。3.場合：投資性購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方購房可能用于投資，甲方應(yīng)提供該住宅項(xiàng)目的市場分析報(bào)告，并在合同中約定，若乙方在交付后一定時間內(nèi)出售房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.場合：老年人購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能為老年人，甲方應(yīng)確保預(yù)售住宅的居住環(huán)境適合老年人居住，如有需要，應(yīng)提供必要的適老化改造服務(wù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.住宅項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.住宅質(zhì)量保證書7.住宅使用說明書8.預(yù)售住宅平面圖9.購房發(fā)票或收據(jù)10.貸款銀行同意按揭貸款的證明文件（如有）11.乙方授權(quán)委托書（如有）12.任何其他與交易有關(guān)的文件和資料嘿，朋友們，如果你是首次購房的新手，或者你因?yàn)楣ぷ髟谕獾?，甚至你是想投資房產(chǎn)的小達(dá)人，或者你是我們的長輩，想找個溫馨的養(yǎng)老地方，這些特殊場合都可能需要特別考慮一下。比如，如果你是首次購房，我們會在合同里加上一些額外的小幫手條款，比如提供購房流程的指導(dǎo)，幫你更好地了解相關(guān)政策。如果你在外地工作，我們可以幫你找個信得過的代理人，幫你處理購房手續(xù)。如果你是投資客，我們會提供市場分析報(bào)告