租賃住宅維修服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________鑒于甲方為租賃住宅的產(chǎn)權(quán)人，乙方為租賃住宅的承租人，雙方就租賃住宅的維修服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.2乙方在租賃期間，對(duì)租賃住宅進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)，如遇損壞，乙方有權(quán)要求甲方提供維修服務(wù)。第二條維修服務(wù)范圍2.1本合同所涉及的維修服務(wù)范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于水暖、電氣、燃?xì)狻⒖照{(diào)、門(mén)窗等；（3）公共部位及設(shè)施，包括但不限于樓梯、電梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化等；（4）甲方承諾的其他維修服務(wù)。2.2乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)上述范圍內(nèi)的設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。第三條維修費(fèi)用3.1在租賃期間，租賃住宅的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2雙方對(duì)維修費(fèi)用有爭(zhēng)議的，可以委托第三方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第四條維修期限（1）對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)完成；（2）對(duì)于一般維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成。4.2甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條維修質(zhì)量（1）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）不影響乙方的正常使用；（3）維修后的設(shè)施使用壽命不得低于原設(shè)施壽命的______%。5.2乙方對(duì)維修質(zhì)量有異議的，可以要求甲方重新維修，直至達(dá)到約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話和身份證號(hào)碼等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠有效溝通和追究責(zé)任。2.維修服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍，避免因范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方，特別是因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.維修期限和質(zhì)量：合同中應(yīng)規(guī)定維修的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的正常使用權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。6.合同變更和解除：合同中應(yīng)包含變更和解除合同的條件和程序。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.維修服務(wù)不達(dá)標(biāo)：如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成維修或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方可以要求甲方重新維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.維修費(fèi)用爭(zhēng)議：如雙方對(duì)維修費(fèi)用有爭(zhēng)議，可以委托第三方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.合同解除：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。反之，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方也有權(quán)解除合同。法律名詞解釋：合同主體：參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，本合同中的甲方（出租方）和乙方（承租方）。維修服務(wù)范圍：指合同中約定的甲方應(yīng)提供的維修服務(wù)的內(nèi)容和界限。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式：指在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方約定的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系的終止。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問(wèn)題或補(bǔ)充原合同不足而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：租賃住宅為老舊小區(qū)，設(shè)施較為陳舊，可能需要更頻繁的維修。補(bǔ)充條款：考慮到住宅的特殊情況，甲方應(yīng)定期對(duì)住宅進(jìn)行安全檢查，并在合同期間至少進(jìn)行一次全面的設(shè)施更新，確保乙方的居住安全與舒適。2.場(chǎng)合：乙方為老年人或殘疾人，可能需要更快速、更貼心的維修服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，對(duì)于乙方提出的緊急維修需求，甲方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在6小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，確保乙方的生活不受影響。3.場(chǎng)合：租賃住宅位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，如洪水、地震等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供額外的安全保障措施，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，以及制定緊急疏散和救援計(jì)劃，確保乙方在災(zāi)害發(fā)生時(shí)的人身安全。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃住宅內(nèi)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方在裝修前需提前三個(gè)月通知甲方，并提供裝修方案。甲方應(yīng)在收到方案后兩周內(nèi)給予答復(fù)。裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有裝修相關(guān)的安全措施，并確保裝修后住宅的結(jié)構(gòu)完整和功能正常。合同所需附件列表：1.租賃住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)住宅擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)合同主體的真實(shí)身份。3.住宅現(xiàn)狀說(shuō)明：記錄住宅在合同簽訂時(shí)的實(shí)際情況。4.