住宅使用權(quán)買賣合同合同編號：__________甲方（使用權(quán)出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（使用權(quán)購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅使用權(quán)的基本情況1.1住宅使用權(quán)坐落位置：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路（巷）__________號。1.2住宅建筑總面積：__________平方米。1.3住宅用途：__________。1.4住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.5住宅土地使用權(quán)期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條住宅使用權(quán)買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方住宅使用權(quán)的價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付甲方人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元作為定金。（2）剩余款項人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，乙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付給甲方。第三條住宅使用權(quán)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將住宅使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，向甲方提交過戶所需的相關(guān)文件，并辦理過戶手續(xù)。3.3乙方辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證其出售的住宅使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等情況。4.2甲方保證住宅使用權(quán)不存在任何法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.3甲方保證住宅使用權(quán)所涉及的各項費用已全部結(jié)清。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付住宅使用權(quán)買賣款項。5.2乙方保證在過戶手續(xù)完成后，按照法律法規(guī)的規(guī)定使用住宅使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于歸檔和查詢。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實對方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系電話等。3.住宅使用權(quán)基本情況：詳細(xì)描述住宅使用權(quán)的具體信息，包括位置、面積、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限。4.價格與支付方式：明確住宅使用權(quán)買賣的價格和支付方式，包括定金和余款的支付時間及方式。5.交付及過戶：明確使用權(quán)交付和過戶的時間節(jié)點及責(zé)任方。6.承諾與保證：雙方需承諾保證住宅使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況，并保證支付款項和過戶手續(xù)的合法合規(guī)。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商不成后向法院提起訴訟。9.其他約定：任何其他特殊條款或條件都應(yīng)在合同中明確。解決辦法信息核實：通過官方登記資料或第三方機構(gòu)進(jìn)行驗證。價格爭議：如發(fā)生價格爭議，可參考市場評估價或?qū)I(yè)評估機構(gòu)的評估結(jié)果。交付與過戶：若交付或過戶過程中出現(xiàn)問題，應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。違約處理：若一方違約，另一方可以按照合同約定的方式追究違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。法律名詞解釋使用權(quán)：指對某一財產(chǎn)（在本例中為住宅）的使用和收益的權(quán)利，但不包括所有權(quán)。定金：合同一方為擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付給對方的款項。若違約，定金可能被對方?jīng)]收。違約金：合同中約定的，當(dāng)一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金額。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同責(zé)任的免除。訴訟：指將爭議提交給法院，由法院根據(jù)法律程序進(jìn)行審理和判決的解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合與補充條款場合一：異地工作人士購房場合描述：張先生在北京工作，但他的家人都在上海，他想要在上海買套房子給家人住。補充條款：如果買方因工作或其他原因不能親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)第三方代理辦理，需提供授權(quán)委托書和第三方身份證明。場合二：用于投資目的購房場合描述：李女士計劃購買一套住宅作為投資，打算將來出租或出售。補充條款：賣方應(yīng)保證該住宅不存在任何法律法規(guī)禁止出租或出售的情況，并承諾提供住宅的完整法律文件和歷史交易記錄。場合三：年輕夫妻首次購房場合描述：小王和小劉是一對年輕夫妻，他們打算購買人生中的第一套房子。補充條款：考慮到買方可能是首次購房，賣方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于房屋維護(hù)、物業(yè)管理等。場合四：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)場合描述：趙女士繼承了父母的一套房產(chǎn)，她打算出售這套房子。補充條款：賣方應(yīng)提供房屋繼承的相關(guān)法律文件，包括遺囑或法院繼承判決書，以確保產(chǎn)權(quán)清晰。附件列表附件一：住宅使用權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：雙方身份證明文件附件五：定金支付憑證附件六：授權(quán)委托