版商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/委托方）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化、清潔、衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)；（6）物業(yè)停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。（1）商務(wù)中心服務(wù)；（2）餐飲服務(wù)；（3）會(huì)議服務(wù)；（4）票務(wù)服務(wù)；（5）其他甲方指定的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米/月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前一個(gè)月通知甲方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的增值服務(wù)提出合理要求。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)處理甲方提出的合理要求；（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及增值服務(wù)情況。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。6.2如甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。2.物業(yè)基本情況：準(zhǔn)確描述物業(yè)的地址、面積、用途等，以便雙方對(duì)物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。3.物業(yè)服務(wù)范圍：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及調(diào)整機(jī)制。5.物業(yè)服務(wù)期限：約定合同的有效期限及續(xù)約方式。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金等違約責(zé)任條款，以約束雙方履行合同。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，保障合同糾紛的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意思表示。2.物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)樓宇，包括其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其支付的賠償金。5.滯納金：指甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求其支付的逾期付款利息。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力。8.合同終止：指合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致或其他法定原因而結(jié)束。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓宇新開業(yè)，業(yè)主希望吸引更多租戶入駐。補(bǔ)充條款：為了鼓勵(lì)新租戶入駐，乙方需在合同期間提供一定的優(yōu)惠措施。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“在本合同有效期內(nèi)，對(duì)于新入駐的租戶，乙方將提供最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)折扣，具體折扣比例由雙方協(xié)商確定?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓宇位于繁華商圈，業(yè)主希望提升物業(yè)形象。補(bǔ)充條款：乙方需定期組織活動(dòng)，提升商業(yè)樓宇的知名度和吸引力。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)每季度至少舉辦一次商業(yè)樓宇內(nèi)的促銷或文化活動(dòng)，以提升物業(yè)的商譽(yù)和品牌形象，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓宇內(nèi)有特殊行業(yè)租戶，如餐飲、娛樂等，需要特殊管理。補(bǔ)充條款：乙方需針對(duì)特殊行業(yè)租戶制定相應(yīng)的管理方案。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)針對(duì)特殊行業(yè)租戶制定專門的管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不影響其他租戶的正常營(yíng)業(yè)。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓宇位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，業(yè)主重視環(huán)保。補(bǔ)充條款：乙方需采取環(huán)保措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)采取有效措施減少物業(yè)管理過程中的環(huán)境污染，包括但不限于垃圾分類、節(jié)能減排等，并定期向甲方報(bào)告環(huán)保措施執(zhí)行情況?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)