主講教師溫冬梅BIM建筑工程預(yù)算建筑安裝工程費的計價程序計價程序知識點1.建筑安裝工程費用的構(gòu)成(教材165頁）知識點2.建筑安裝工程費用的確定—計價程序(取費)計價程序建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費人工費材料費機械臺班費可根據(jù)定額計算施工現(xiàn)場的費用直接構(gòu)成工程實體不構(gòu)成工程實體，但必不可少企業(yè)組織管理的費用怎樣計算?計價程序（工料單價法）1．直接費2．企業(yè)管理費3．計劃利潤4.規(guī)費5．造價調(diào)整（主要為價差調(diào)整等）6.安全生產(chǎn)、文明施工費7.稅金取費表計價程序1．直接費（1）計算分部工程直接費分部工程直接費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價）

或分部工程直接費=人工費+材料費+機械費其中：人工費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價中人工費）材料費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價中材料費）機械費=∑（分項工程量×相應(yīng)項目定額基價中機械費）（2）計算單位工程直接費單位工程直接費=∑（分部工程直接費）計價程序2．企業(yè)管理費部分關(guān)于企業(yè)管理費計算基數(shù)企業(yè)管理費=直接費中人工費與機械費之和×企業(yè)管理費費率計價程序項目一類二類三類工業(yè)建筑單層檐高≥20m

≥12m﹤12m跨度≥24m

≥15m﹤15m多層檐高≥24m

≥12m﹤12m建筑面積≥6000m2

≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面積≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥56m

≥20m﹤20m層數(shù)≥20層≥7層﹤7層計價程序補充建筑物檐高的確定方法1.平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計地坪算至挑檐下皮；平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面工程類別劃分檐高（有女兒墻者從室外設(shè)計地坪算至女兒墻頂）2.坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計地坪算至墻的軸線與屋面板交點處計價程序補充建筑物檐高的確定方法3.階梯式建筑物的檐高，按高層計算4.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計算檐高計價程序計價程序計價程序計價程序3．計劃利潤（計取過程類似企業(yè)管理費）關(guān)于計劃利潤計算基數(shù)利潤=直接費中人工費與機械費之和×利潤率對于建筑工程計價程序4.規(guī)費公式：規(guī)費=（直接費中的人工費和機械費）×規(guī)費費率（費率依據(jù)冀建市【2016】11號文執(zhí)行）序號專業(yè)計費基數(shù)費率（%）1一般建筑工程人工費＋機械費21.82土石方工程6.13樁基礎(chǔ)工程14.84安裝工程23.55一般市政工程14.86路燈工程16.67道路工程9.68裝飾裝修工程17.49園林工程10.510綠化工程8.711仿古建筑工程10.512古建修繕工程11.313房屋修繕土建工程11.314房屋修繕安裝工程13.1計價程序5．造價調(diào)整（主要為價差調(diào)整）①材料差價--按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：材料項目調(diào)整法：按市場價調(diào)整②其他造價調(diào)整--按照合同規(guī)定執(zhí)行：關(guān)于風(fēng)險金、保證金、配合費等計價程序6.稅金（稅率依據(jù)冀建市【2019】3號文執(zhí)行）需要明確三個概念銷項稅額：價值增值難以準確的確定，按照商品銷售額與稅率先行納稅；進項稅額：獲取購買生產(chǎn)資料已納稅額度證明（發(fā)票）；增值稅應(yīng)納稅額：以進項稅抵扣銷項稅額的差值。計價程序計價程序建筑工程取費費率計價程序裝飾裝修費率標準計價程序工程造價計價程序表20序號費用項目計算方法1直接費查定額計算（預(yù)算表）1.1直接費中人+機2企業(yè)管理費1.1×費率--17%三類工程3規(guī)費1.1×費率--21.8%【2016】11號文4利潤1.1×費率--10%三類工程5價款調(diào)整按合同約定的方式、方法計算6安全生產(chǎn)、文明施工費（1+2+3+4+5）×費率--5.03%或5.88%【2017】78號文7稅前工程造價1+2+3+4+5+67.1其中：進項稅額見增值稅進項稅額計算匯總表8銷項稅額（7－7.1）×9%【2019】3號文9增值