青島市住宅購房合同細則合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋產(chǎn)權證明編號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋結(jié)構、面積、設施設備等符合約定，如不符合約定，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。第四條權屬轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下，并承擔過戶所產(chǎn)生的一切費用。4.2乙方應在過戶手續(xù)完成后，按照約定支付尾款。第五條房屋質(zhì)量問題5.1甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。5.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到約定標準。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。6.2乙方違反本合同約定，未能按期支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____________________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____________________特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.核實信息：合同雙方應核實對方的身份信息、房屋基本信息及產(chǎn)權證明，確保信息的真實性、準確性和完整性。2.明確條款：合同中應明確房屋價格、支付方式、交付及驗收、權屬轉(zhuǎn)移、質(zhì)量問題、違約責任等關鍵條款，避免因條款不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.簽字蓋章：合同雙方應在合同上簽字或蓋章，以證明合同的成立和生效。4.保留證據(jù)：合同雙方應保留合同副本、支付憑證等相關證據(jù)，以備不時之需。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，了解相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：合同是指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.出賣人：指出售房屋的一方，即甲方。3.買受人：指購買房屋的一方，即乙方。4.房屋產(chǎn)權證明：指證明房屋所有權歸屬的證明文件，如房產(chǎn)證。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.民事權利義務關系：指民事主體之間依法享有的權利和承擔的義務關系。7.爭議：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的意見分歧。8.法律效力：指合同依法成立并發(fā)生法律約束力的狀態(tài)。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭遺產(chǎn)分配補充條款：考慮到房屋可能涉及家庭遺產(chǎn)分配，甲乙雙方應在合同中明確該房屋是否為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，以及是否已經(jīng)得到其他繼承人的一致同意出售。2.應用場合：房屋投資補充條款：若乙方購買房屋用于投資，甲乙雙方可約定乙方在獲得房產(chǎn)證后，有權將房屋出租或轉(zhuǎn)讓，但需遵守相關法律法規(guī)，并通知甲方。3.應用場合：共有產(chǎn)權補充條款：如果房屋為甲方與他人共有產(chǎn)權，甲乙雙方應明確共有人的權利和義務，以及共有產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移程序，確保乙方在交易過程中不受影響。4.應用場合：貸款購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式支付房款，甲乙雙方應約定乙方貸款批準的期限，以及在乙方貸款未批準時的處理方式。5.應用場合：房屋質(zhì)量問題保修補充條款：甲方應提供房屋質(zhì)量保修期，并明確保修范圍、保修期限和保修