標準版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房地產(chǎn)權(quán)利人：甲方，證號：__________，共有情況：__________。1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間：__________。第二期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間：__________。第三期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間：__________。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶手續(xù)費人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條甲方承諾4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)任何法律糾紛，由甲方承擔一切法律責任。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的價格及支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方承諾在房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行使用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價的_______%。6.2甲方如未按本合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，乙方應(yīng)確保甲乙雙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、有效，無任何法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬確認，是指確認房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬情況的過程。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀核實：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實地考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等與合同描述一致。法律名詞解釋：房地產(chǎn)現(xiàn)狀核實，是指對房地產(chǎn)的現(xiàn)實狀態(tài)進行檢查和確認的過程。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保在合同中有明確、具體的金額、支付時間及方式。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格，是指房地產(chǎn)交易中雙方約定的房地產(chǎn)成交金額；支付方式，是指乙方按照約定的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的方法。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)利人變更至乙方名下。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，是指將房地產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至新權(quán)利人的過程。5.違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約責任，包括違約金金額及違約行為的界定。法律名詞解釋：違約責任，是指合同當事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，是指合同當事人通過協(xié)商達成一致，解決合同爭議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，是指合同當事人通過向法院提起訴訟，請求法院對合同爭議作出判決的方法。要使用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，其實有很多特別的場合，這里給你舉幾個例子，同時也會針對每個場合提出一些額外需要考慮的補充條款。特殊應(yīng)用場合與補充條款1.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場合描述：當一個家族成員繼承了房產(chǎn)，并決定將其轉(zhuǎn)讓給其他成員或第三方。補充條款：考慮到繼承的特殊性，可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)稅和繼承權(quán)的確認條款，確保所有繼承人的同意和權(quán)益。補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，所有繼承人已達成一致同意轉(zhuǎn)讓，并已妥善處理遺產(chǎn)稅等相關(guān)事宜。2.投資者購買用于出租的房產(chǎn)場合描述：投資者為了獲取穩(wěn)定的租金收入而購買房產(chǎn)。補充條款：投資者可能需要了解房產(chǎn)的出租歷史和現(xiàn)狀，因此可以加入關(guān)于出租情況的條款。補充條款：甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)的出租歷史，包括目前的租賃合同、租金收入和租客情況。3.夫妻離婚財產(chǎn)分割中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場合描述：離婚時，夫妻雙方?jīng)Q定將共同擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方或第三方。補充條款：離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能涉及贍養(yǎng)費、子女撫養(yǎng)權(quán)等問題，因此可以增加相關(guān)條款。補充條款：甲方和乙方確認，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是雙方離婚財產(chǎn)分割的一部分，與贍養(yǎng)費、子女撫養(yǎng)權(quán)等相關(guān)事宜無關(guān)。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場合描述：房地產(chǎn)開發(fā)商之間因為項目調(diào)整或資金需求，進行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。補充條款：考慮到開發(fā)企業(yè)的專業(yè)性，可以加入關(guān)于開發(fā)進度和項目許可的條款。補充條款：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何開發(fā)建設(shè)中的法律問題，所有相關(guān)項目許可和建設(shè)批準文件均齊全有效。合同所需的附件列表附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件四：付款憑證附件五：相關(guān)稅費