房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳12第四章

房地產(chǎn)市場(chǎng)4.6房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行34.6.1

房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能傳遞信息31542工序：優(yōu)化資源配置提高經(jīng)營(yíng)效益

促進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高調(diào)節(jié)和再分配國(guó)民收入理順流通環(huán)節(jié)①價(jià)格機(jī)制②供求機(jī)制③競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制41、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的內(nèi)涵房地產(chǎn)交易三要素房地產(chǎn)交易主體房地產(chǎn)交易客體：土地或物業(yè)房地產(chǎn)交易法規(guī)及其監(jiān)督者、市場(chǎng)管理者供給主體（賣方）需求主體（買方）房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，就是市場(chǎng)有機(jī)體互相聯(lián)系、互相制約，調(diào)節(jié)市場(chǎng)交易主體和客體，促其規(guī)范運(yùn)行的形式和手段。4.6.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制54.6.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制（1）動(dòng)力機(jī)制（2）價(jià)格機(jī)制（3）供求機(jī)制（4）競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制64.6.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制①動(dòng)力機(jī)制就是在房地產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)力和經(jīng)濟(jì)利益之間產(chǎn)生相互制約和相互協(xié)調(diào)的一種內(nèi)在聯(lián)系的市場(chǎng)運(yùn)行形式和手段。②動(dòng)力機(jī)制能否形成，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出的信息能否及時(shí)準(zhǔn)確地作出反應(yīng)。所以它是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的首要內(nèi)容。（1）動(dòng)力機(jī)制74.6.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制①價(jià)格機(jī)制就是指使價(jià)格規(guī)律發(fā)揮作用的市場(chǎng)運(yùn)行的形式和手段，即由市場(chǎng)上供求關(guān)系的變動(dòng)引起的價(jià)格的上下波動(dòng)的表現(xiàn)形式，以及通過(guò)價(jià)格波動(dòng)的作用促使供求趨向一致，價(jià)格與價(jià)值趨向均衡的手段。②價(jià)格機(jī)制是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置的最重要的市場(chǎng)機(jī)制。（2）價(jià)格機(jī)制84.6.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制①供求機(jī)制就是用于調(diào)節(jié)市場(chǎng)供給與需求之間關(guān)系的市場(chǎng)運(yùn)行的形式和手段。是實(shí)現(xiàn)供需均衡目標(biāo)的最基本的市場(chǎng)機(jī)制。②由于供求關(guān)系的變化，會(huì)直接導(dǎo)致價(jià)格的漲落，而價(jià)格的漲落又刺激或抑制供給與需求。因此，供求機(jī)制與價(jià)格機(jī)制有著相輔相成的密切關(guān)系。（3）供求機(jī)制94.6.2

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制①競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制就是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的形式和手段。主要是指不同房地產(chǎn)企業(yè)間，為爭(zhēng)奪市場(chǎng)、資金、人才及先進(jìn)技術(shù)等，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)等手段，以較高的質(zhì)量和低廉的價(jià)格戰(zhàn)勝對(duì)手的行為方式。②因此，競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高勞動(dòng)生