房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、馬歇爾地租理論二、克拉克地租理論三、赫德的區(qū)位地租理論第二章

地租與區(qū)位理論四、阿隆索的地租理論一、馬歇爾地租理論馬歇爾經(jīng)濟(jì)學(xué)說用折衷主義的手法建立一個(gè)以“均衡價(jià)格論”為核心的完整的經(jīng)濟(jì)學(xué)體系。馬歇爾認(rèn)為土地是一種特定形式的資本，主要有如下特性：（1）土地供給數(shù)量與需求無關(guān)；（2）土地沒有生產(chǎn)費(fèi)用；（3）使用一塊土地就是對(duì)一定空間的支配；（4）土地的位置和形狀是天然形成的；（5）土地的肥力是自然和人為共同決定；地租由土地的原始價(jià)值、私有價(jià)值和公有價(jià)值三部分組成；馬歇爾提出了稀有地租的概念；最大貢獻(xiàn)在于首次論述了城市工商業(yè)的土地價(jià)值問題，提出了城市地租理論。二、克拉克的地租理論地租理論1克拉克于1900年左右提出了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“邊際生產(chǎn)力分配理論”。該理論認(rèn)為土地租金是由在土地上最后一單位投入的邊際產(chǎn)出決定的，在數(shù)額上等于邊際收益產(chǎn)品。2城市地租理論旨在論證每一具體土地的價(jià)值是如何確定的，正是因?yàn)槊恳粔K土地本身具有的區(qū)位屬性不同而造成的土地的巨大差異，克拉克地租理論的中心內(nèi)容是地租是土地本來的產(chǎn)品，地區(qū)的確定要根據(jù)邊際生產(chǎn)力原則，按剩余法確定。任何生產(chǎn)至少需要兩種生產(chǎn)要素的相互配合才能進(jìn)行，當(dāng)兩種要素結(jié)合而產(chǎn)生出某種產(chǎn)品時(shí)，他們都對(duì)該產(chǎn)品及其價(jià)值作了貢獻(xiàn)。因此地租是土地這個(gè)生產(chǎn)要素對(duì)于產(chǎn)品及其價(jià)值所作貢獻(xiàn)的報(bào)酬。三、赫德的區(qū)位地租理論伴隨城市人口的增加和城市地域范圍的擴(kuò)張，原先遠(yuǎn)離城市的土地必將被投入使用。城市中心的土地和遠(yuǎn)郊的土地滿足了不同人群的需求，隨著城市的擴(kuò)張，城市地域的任何一級(jí)土地都具有租金，所有的土地都愿意租給付出最高租金的人。價(jià)值以來與經(jīng)濟(jì)租金，而經(jīng)濟(jì)租金依賴于區(qū)位，區(qū)位依賴于便利性，因此城市邊緣土地的價(jià)值，即為農(nóng)地的利用價(jià)值。赫德四、阿隆索的地租理論阿隆索建立了廠商對(duì)城市土地的投標(biāo)曲線，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一般均衡原理，在土地市場(chǎng)的均衡中創(chuàng)造包括農(nóng)業(yè)、工商業(yè)和居住用地在內(nèi)的土地價(jià)值模式。假設(shè)條件：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在一個(gè)完全均質(zhì)的地域進(jìn)行，地域的中心是商品交換的唯一場(chǎng)所，土地可自由拍賣，稅率統(tǒng)一，并且地主和土地使用者對(duì)市場(chǎng)都有完備的知識(shí)和了解，市場(chǎng)上選擇土地為了獲取最大利潤，地主則是謀取最大收益來出租土地。地租四、阿隆索的地租理論地租地