2025年商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同第一條租賃標(biāo)的1.1甲方（出租方）同意將其合法擁有并位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體中的號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）租賃給乙方（承租方）使用。商鋪的具體位置、面積及用途由本合同附件一《商鋪平面圖及用途說(shuō)明》確定。1.2商鋪的建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米），商鋪的使用用途為（具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌詳見(jiàn)附件二），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的使用用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止（以下簡(jiǎn)稱“租賃期”）。2.2租賃期起始日以甲方交付商鋪之日為準(zhǔn)，若甲方因客觀原因未能按時(shí)交付商鋪，則租賃期起始日相應(yīng)順延，具體交付時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.3租賃期屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期屆滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，則視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為元/平方米/月，即每月租金為人民幣元（大寫(xiě)：）。租金按季度支付，乙方應(yīng)于每個(gè)季度末月日前支付下一季度的租金。3.2首期租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金人民幣元（大寫(xiě)：）。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：戶名：3.4租金調(diào)整：租金每年遞增%，即自年月日起，租金調(diào)整為元/平方米/月，依此類推。3.5延遲支付違約金：若乙方未按期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金的‰作為違約金。第四條保證金4.1為保證乙方在租賃期內(nèi)履約，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，金額為人民幣元（大寫(xiě)：）。4.2保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。4.3保證金的使用與退還：保證金用于乙方在租賃期內(nèi)違反本合同約定時(shí)的違約賠償。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)退還保證金（不計(jì)利息）。第五條商鋪的用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1乙方應(yīng)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為（詳見(jiàn)附件二），不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)品牌。5.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，不得利用商鋪進(jìn)行任何有損甲方商譽(yù)或社會(huì)公共利益的行為。5.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式交由第三方使用。5.4乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃管理。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按期收取租金及保證金。有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。有義務(wù)按期交付商鋪，并保證商鋪在交付時(shí)符合約定的使用條件。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照合同約定使用商鋪開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有義務(wù)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。有義務(wù)配合甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理，遵守甲方的管理制度。第七條商鋪裝修7.1乙方需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提前日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。7.2乙方不得擅自改動(dòng)商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得破壞商鋪的公共設(shè)施設(shè)備。7.3裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因乙方裝修導(dǎo)致的任何責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。7.4租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，不得拆除不可移動(dòng)的裝修物。第八條優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.2優(yōu)先承租權(quán)：在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租甲方管理的其他商鋪。8.3轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，若轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并由受讓人繼續(xù)履行本合同。第九條維修與保養(yǎng)9.1日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)、清潔及維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2大修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條保險(xiǎn)10.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行購(gòu)買商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)單中應(yīng)明確甲方為保險(xiǎn)的第一受益人，在發(fā)生保險(xiǎn)賠付時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1乙方未按期支付租金，且逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金，要求乙方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：）。11.2乙方擅自改變商鋪用途或違反甲方管理規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金，要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。11.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金，有權(quán)恢復(fù)商鋪原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4甲方無(wú)故提前收回商鋪的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還保證金及已支付但未使用的租金，并支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：）。第十二條租賃合同的解除12.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同。12.2若發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同：乙方逾期支付租金超過(guò)日；乙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中從事違法活動(dòng)，對(duì)甲方造成嚴(yán)重負(fù)面影響。12.3若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：甲方逾期交付商鋪超過(guò)日；甲方無(wú)故中斷供水、供電超過(guò)日，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；甲方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：任何一方可通過(guò)書(shū)面形式通知另一方，通知送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。14.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)商一致，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條簽署甲方（出租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：簽署日期：年月日乙