合同編號：__________中介房屋交易全流程解析甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________丙方（中介機構(gòu)）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托丙方中介機構(gòu)將甲方名下房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________，建筑面積：______平方米，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、債務糾紛等法律瑕疵，甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下房屋，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，作為購買房屋的誠意金。2.3乙方支付房款方式：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等），具體支付時間及金額按照本合同約定執(zhí)行。三、交易流程3.1甲方委托丙方進行房屋銷售，丙方負責為甲方尋找合適的買受人，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)。3.2乙方在簽訂本合同時，應向丙方支付中介服務費：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.3乙方在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.4乙方在辦理按揭貸款手續(xù)時，應提供真實有效的貸款資料，并按照銀行要求提供相關材料。3.5乙方在貸款審批通過后，應在______個工作日內(nèi)將剩余房款支付給甲方。3.6甲方在收到乙方全部房款后，應在______個工作日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。四、違約責任4.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。4.2甲方未能按約定時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.3乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________丙方（中介機構(gòu)）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________注意事項：1.核實身份：確保甲方（出賣人）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買受人）具備購買房屋的資格和支付能力，丙方（中介機構(gòu)）具有合法的中介資質(zhì)。2.房屋信息：核實房屋的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證號、面積、地址等，確保信息的準確性。3.交易價格：明確交易價格及支付方式，包括定金和房款的支付時間、方式。4.交易流程：明確交易流程，包括中介服務費的支付、首付款和尾款的支付時間、過戶手續(xù)的辦理等。5.違約責任：明確雙方及中介的違約責任，包括違約金金額和支付方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息核實：在合同簽訂前，各方應提供相關證明文件，如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、中介資質(zhì)證書等，以證實各自的身份和資質(zhì)。2.合同條款：合同中應詳細列出各項條款，包括但不限于房屋信息、交易價格、支付方式、交易流程、違約責任等，以減少糾紛。3.法律咨詢：在簽訂合同前，各方可以咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙丙三方之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出售房屋的甲方。3.買受人：指購買房屋并支付相應對價的乙方。4.中介機構(gòu)：指為甲乙雙方提供房屋交易中介服務的丙方。5.定金：指乙方為表明購買房屋誠意而支付的預付款項。6.首付款：指乙方在簽訂合同后支付的一部分房款。7.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。8.爭議解決：指合同各方在發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間對房屋出售事宜有共識。補充條款：繼承人需提供遺產(chǎn)繼承相關法律文件，確認繼承人身份及對房屋出售事宜的同意。例如：“本合同簽訂前，甲方應向乙方提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方的繼承權(quán)及出售房屋的合法性?！?.場合：買受人計劃購買房屋用于投資，未來可能出租或再次出售。補充條款：可增加關于房屋未來用途的條款，例如：“乙方購買該房屋后，有權(quán)自行決定其用途，包括居住、出租或再次出售，但應遵守相關法律法規(guī)，并不得損害甲方及中介機構(gòu)的合法權(quán)益?！?.場合：房屋交易過程中，乙方需要貸款支付房款。補充條款：明確貸款事宜，例如：“乙方若需貸款支付房款，應在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并應及時通知甲方及中介機構(gòu)貸款審批結(jié)果。若乙方貸款未獲批準，乙方有權(quán)解除本合同，且不承擔違約責任?！?.場合：房屋存在租賃合同，租客的權(quán)益需要保護。補充條款：增加關于租客權(quán)益的條款，例如：“甲方應保證在房屋交易過程中，租客的合法權(quán)益不受損害。若房屋存在租賃合同，甲方應提前通知租客，并確保按照租賃合同約定處理后續(xù)事宜?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.乙方身份證復印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.中介服務費