住宅購(gòu)房合同樣本編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)坐落：__________。

2.房產(chǎn)面積：__________平方米。

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________。

二、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

三、合同背景

1.甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將房產(chǎn)出售給乙方。

2.乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條款支付購(gòu)房款。

四、購(gòu)房款及支付方式

1.乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款__________元。

2.購(gòu)房款支付方式：__________。

五、交付及過(guò)戶手續(xù)

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后__________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。

2.如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

七、其他約定

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處分。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。

3.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式收取購(gòu)房款，不得擅自變更。

7.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式接收房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)管理的規(guī)定合理使用房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定的時(shí)間、方式提供相關(guān)資料。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式接收房產(chǎn)并辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行合同義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法性、完整性，并按時(shí)交付房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按時(shí)接收房產(chǎn)并辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

2.支付比例及時(shí)間：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付總購(gòu)房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為首付款。

b.尾款支付：剩余的購(gòu)房款__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)交付并協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付。

3.支付方式：

a.首付款支付：首付款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行。

b.尾款支付：尾款支付方式與首付款相同，乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間通過(guò)相同或雙方同意的其他支付方式進(jìn)行支付。

4.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單。

5.付款條件：

a.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙和權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付給乙方。

c.雙方應(yīng)確保在支付款項(xiàng)時(shí)，款項(xiàng)的接收方為合同約定的收款人。

6.逾期支付：

a.如乙方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金，違約金比例為_(kāi)_________%。

b.如甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的違約金，違約金比例為_(kāi)_________%。

7.爭(zhēng)議解決：

a.如因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易的順利進(jìn)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同金額的__________%計(jì)算。

c.若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施，并賠償因此造成的損失。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。

c.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的信譽(yù)損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意，也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

6.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________日內(nèi)，書(shū)面提出解決爭(zhēng)議的初步方案。

b.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________日內(nèi)，共同選擇爭(zhēng)議解決方式。

c.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，努力達(dá)成和解。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽署后，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

2.有效期：

本合同自生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日止有效。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動(dòng)終止。

3.變更與解除：

a.本合同的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

c.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

4.通知：

a.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以免影響通知的效力。

5.爭(zhēng)議解決：

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制尋求解決。

6.不可抗力：

a.本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非甲乙雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀情況。

b.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方可協(xié)商解除本合同。

7.附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。

8.其他：

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同附則的規(guī)定，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件。

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

d.工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片。

b.房產(chǎn)詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

3.財(cái)務(wù)文件：

a.房產(chǎn)買賣合同。

b.首付款支付憑證。

c.尾款支付憑證。

4.付款計(jì)劃表：

a.房產(chǎn)首付款及尾款支付時(shí)間表。

5.合同簽訂證明：

a.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

6.法律文件：

a.有關(guān)房產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)。

b.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律法