養(yǎng)老院購房協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方希望購買乙方擁有的位于____________________的養(yǎng)老院房產(chǎn)，乙方同意將養(yǎng)老院房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方養(yǎng)老院房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。

二、合同背景：甲方因自身養(yǎng)老需求，希望購買乙方擁有的養(yǎng)老院房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款，確保交易順利進行。

2.甲方在購房款支付前，有權(quán)對養(yǎng)老院房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的具體情況。

3.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更購房用途，如需變更，應提前征得乙方同意。

4.甲方應按照國家法律法規(guī)和養(yǎng)老院相關(guān)規(guī)定，合理使用養(yǎng)老院房產(chǎn)，不得進行違法活動。

5.甲方在購買養(yǎng)老院房產(chǎn)后，應承擔房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等責任。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應保證養(yǎng)老院房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，確保甲方購買房產(chǎn)的合法權(quán)益。

2.乙方應向甲方提供養(yǎng)老院房產(chǎn)的詳細資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保甲方了解房產(chǎn)的真實情況。

3.乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方應保證養(yǎng)老院房產(chǎn)的交付質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償甲方損失。

5.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自將養(yǎng)老院房產(chǎn)出售給第三方，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有購買養(yǎng)老院房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。

2.乙方享有收取購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

四、違約責任：

1.如甲方未按時足額支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%。

2.如乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的____________________%。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下養(yǎng)老院房產(chǎn)的購買價格為人民幣____________________元整（￥____________________元），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____________________%作為首付款，即人民幣____________________元。

2.尾款支付：

a.甲方應在首付款支付后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____________________%作為第二期款項，即人民幣____________________元。

b.甲方應在第二期款項支付后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____________________%作為第三期款項，即人民幣____________________元。

c.甲方應在第三期款項支付后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的____________________%作為尾款，即人民幣____________________元。

3.預付款項的抵扣：甲方支付的首付款項及后續(xù)款項，將依次抵扣合同總金額，直至合同總金額全部支付完畢。

4.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付款項，轉(zhuǎn)賬時須注明“養(yǎng)老院購房款”字樣，以確?？铐椨猛久鞔_。

5.付款憑證：甲方支付款項后，乙方應向甲方提供相應的銀行進賬單或轉(zhuǎn)賬憑證，作為甲方已支付相應款項的證明。

6.額外費用：除合同總金額外，甲方還應承擔因房產(chǎn)過戶、稅費繳納等產(chǎn)生的額外費用，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。

7.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的____________________%作為違約金。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有款項支付前均需經(jīng)過該賬戶監(jiān)管，直至交易完成。

四、發(fā)票開具：乙方應在合同總金額支付完畢后，向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方違約，包括但不限于以下情形：

a.甲方未按本協(xié)議約定的時間支付購房款；

b.甲方違反本協(xié)議約定的使用用途；

c.甲方在合同履行過程中，造成乙方損失或損害乙方合法權(quán)益的行為。

甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如乙方違約，包括但不限于以下情形：

a.乙方未按本協(xié)議約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.乙方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導致甲方權(quán)益受損；

c.乙方在合同履行過程中，未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約責任及賠償：

1.甲方違約時，應向乙方支付違約金，違約金金額為未支付購房款金額的____________________%。

2.乙方違約時，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____________________%。

3.如違約行為導致對方實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應賠償對方實際損失。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決爭議：

a.仲裁：任何一方可向有管轄權(quán)的中國仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

b.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，盡量通過和解方式解決爭議，避免爭議擴大化。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.甲方已向乙方支付首付款；

2.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致，并簽署本協(xié)議；

3.乙方已將養(yǎng)老院房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付甲方。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成養(yǎng)老院房產(chǎn)的全部款項支付并取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

三、變更與解除：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署，方為有效。

2.任何一方如需解除本協(xié)議，應提前____________________個工作日以書面形式通知對方，并說明理由。

3.因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或繼續(xù)履行不合理的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

四、通知與送達：

1.雙方對本協(xié)議的任何通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知送達的時間以實際收到通知的時間為準，如以郵寄方式送達，則以郵戳為準。

五、合同份數(shù)：

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的履行和解釋，如與本協(xié)議正文內(nèi)容不一致，以本協(xié)議正文內(nèi)容為準。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議簽訂后，如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

3.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

八、附件：

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對養(yǎng)老院房產(chǎn)的具體需求描述，如房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等要求。

二、設(shè)計方案：包含養(yǎng)老院房產(chǎn)的設(shè)計圖紙、效果圖、施工圖等，以展示房產(chǎn)的整體規(guī)劃和細節(jié)設(shè)計。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細列出養(yǎng)老院房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備配置等，以確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。

四、權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證：證明乙方對養(yǎng)老院房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證：證明乙方對養(yǎng)老院房產(chǎn)占用土地的合法使用權(quán)。

3.相關(guān)審批文件：包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，證明養(yǎng)老院房產(chǎn)的合法建設(shè)資格。

五、房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述養(yǎng)老院房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等，以便甲方了解房產(chǎn)實際情況。

六、稅費繳納證明：提