探索商品房預(yù)售合同新規(guī)定合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______姓名：_______身份證號：_______住址：_______第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于_______，建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)終止日期為_______。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率不大于_______。1.4該商品房的配套設(shè)施情況如下：（1）供水：_______（2）供電：_______（3）供氣：_______（4）供暖：_______（5）通訊：_______（6）有線電視：_______（7）其他：_______第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他：_______。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方在接收該商品房時，應(yīng)按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)于驗收合格之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。3.3如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方整改通知之日起_______日內(nèi)，按照乙方要求進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付剩余購房款。第四條商品房產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)于該商品房交付使用之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件。4.2乙方應(yīng)于收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)登記文件之日起_______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時間交付該商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方_______元違約金。5.2乙方未能按照本合同約定的支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方_______元違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。出賣人（甲方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________買受人（乙方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實(shí)出賣人（甲方）的合法資質(zhì)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件。2.商品房基本狀況確認(rèn)：乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并確認(rèn)合同中商品房的基本狀況，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.價格及支付方式明確：乙方需清楚了解商品房的價格、支付方式和支付期限，確保按照約定的方式進(jìn)行支付。4.交付及驗收條款：乙方應(yīng)關(guān)注商品房的交付日期和驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的商品房符合質(zhì)量要求。5.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照約定及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以保障自身權(quán)益。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的建設(shè)項目預(yù)售許可證，表明其具備將該商品房預(yù)售給買受人的資格。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其變動情況在國家房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，以確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬。4.合同生效：指雙方達(dá)成一致，合同開始產(chǎn)生法律效力。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一站式購房咨詢服務(wù)，包括購房流程、貸款政策、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)知識，確保乙方在整個購房過程中得到充分的支持和指導(dǎo)。2.應(yīng)用場合：乙方計劃使用公積金貸款購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公積金貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保乙方能夠順利獲得貸款。3.應(yīng)用場合：乙方希望對商品房進(jìn)行個性化裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行合理范圍內(nèi)的個性化裝修，并提供裝修指導(dǎo)和建議。4.應(yīng)用場合：乙方為老年人，關(guān)心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在社區(qū)內(nèi)提供一定數(shù)量的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，如日間照料中心、醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)等，以滿足老年人的特殊需求。5.應(yīng)用場合：乙方擔(dān)心房屋質(zhì)量及后期維護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，并對房屋提供一定年限的免費(fèi)維修服務(wù)。合同所需附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件