翡翠城小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍包括翡翠城小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明等公共服務(wù)；（3）公共秩序維護(hù)、安全保障；（4）物業(yè)費(fèi)用收繳及財(cái)務(wù)管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案后實(shí)施。第三條物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)約______年。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（4）對(duì)違反本合同約定的業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止。（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明等服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴、建議；（5）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保障業(yè)主的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整的建議權(quán)；（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)進(jìn)行表決權(quán)。（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用；（4）配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.服務(wù)范圍及內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免未來(lái)糾紛。3.費(fèi)用支付：約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制，保障雙方權(quán)益。4.服務(wù)期限：明確合同的有效期限及續(xù)約條件。5.權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。6.違約責(zé)任：約定違約方的責(zé)任和賠償機(jī)制。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。8.補(bǔ)充協(xié)議：為未來(lái)可能出現(xiàn)的額外事項(xiàng)預(yù)留協(xié)商空間。解決辦法：1.協(xié)商：嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。3.訴訟：作為的手段，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)：指建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問(wèn)題或補(bǔ)充原合同不足而達(dá)成的協(xié)議。調(diào)解：指在第三方主持下，通過(guò)說(shuō)服教育和引導(dǎo)，使雙方自愿達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。訴訟：指當(dāng)事人向法院提出請(qǐng)求，通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)入住儀式：應(yīng)用場(chǎng)合：在小區(qū)入住儀式上，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表共同簽署合同，象征著小區(qū)正式投入使用，開(kāi)啟新的居住生活。補(bǔ)充條款：在合同中增加“入住儀式條款”，約定在入住儀式上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括現(xiàn)場(chǎng)布置、引導(dǎo)業(yè)主簽到等。2.小區(qū)改造升級(jí)項(xiàng)目啟動(dòng)：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)小區(qū)需要進(jìn)行重大改造升級(jí)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)更新合同，確保改造工程順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：增加“改造升級(jí)條款”，明確改造期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，如臨時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、保障業(yè)主日常生活不受影響等。3.節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間：應(yīng)用場(chǎng)合：在節(jié)假日或小區(qū)舉辦特殊活動(dòng)時(shí)，物業(yè)服務(wù)可能需要做出相應(yīng)調(diào)整。補(bǔ)充條款：增加“節(jié)假日服務(wù)條款”，約定在節(jié)假日期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供額外的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生清潔等服務(wù)。4.環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施：應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)實(shí)施節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目，如安裝太陽(yáng)能板、雨水回收系統(tǒng)等。補(bǔ)充條款：增加“環(huán)保節(jié)能條款”，說(shuō)明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何協(xié)助項(xiàng)目的實(shí)施，并保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。合同所需附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。2.小區(qū)管理規(guī)章制度：包括小區(qū)的公共秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等規(guī)章制度。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)