新房購(gòu)房者協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方位于__________的新建住宅，賣方同意出售該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方購(gòu)買賣方位于__________的新建住宅的相關(guān)事宜，包括房屋的交付、付款、產(chǎn)權(quán)過戶等。

二、合同背景

買方在充分了解房屋信息的基礎(chǔ)上，自愿與賣方簽訂本合同，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成共識(shí)。

三、合同標(biāo)的

本合同標(biāo)的為賣方位于__________的新建住宅，建筑面積為__________平方米，房屋編號(hào)為__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所售房屋為合法、有效的房產(chǎn)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方，并確保房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。

4.賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定，并在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的清潔和維修。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買方造成的損失。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的具體情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。

3.買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和相關(guān)信息。

4.買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

5.買方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，并承擔(dān)因不當(dāng)使用房屋造成的損失。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價(jià)款。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

2.如買方未能按照合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標(biāo)的房屋的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.尾款支付：

a.房屋交付前：買方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.產(chǎn)權(quán)過戶后：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.預(yù)付款支付：在簽訂本合同后，買方需向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為預(yù)付款，該預(yù)付款在房屋總價(jià)款中抵扣。

4.額外費(fèi)用：在房屋交付前，如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е路课菘們r(jià)款發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額及支付方式。

三、支付條件

1.首付款支付條件：買方在支付首付款前，應(yīng)向賣方提供有效的支付憑證，賣方收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.尾款支付條件：買方在支付尾款前，應(yīng)確保房屋已按合同約定交付，且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。

3.預(yù)付款支付條件：買方在支付預(yù)付款前，應(yīng)簽訂本合同，并在合同生效后支付預(yù)付款。

四、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.尾款支付時(shí)間：具體支付時(shí)間根據(jù)房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶的具體情況由雙方另行約定。

3.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂時(shí)。

五、支付方式

1.首付款、尾款和預(yù)付款均可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付。

2.銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)，買方應(yīng)將款項(xiàng)匯入賣方指定的銀行賬戶，并注明款項(xiàng)用途為“房屋購(gòu)買款”。

3.現(xiàn)金支付時(shí)，買方應(yīng)將款項(xiàng)直接交付給賣方，并由賣方出具收款憑證。

六、支付憑證

1.買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

2.收款憑證應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，并由賣方加蓋財(cái)務(wù)印章。

七、違約責(zé)任

1.如買方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如賣方未按合同約定收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未收取款項(xiàng)的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，視為違約；

b.買方未按合同約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)的，視為違約；

c.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方提出，未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________；

b.因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；

c.雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；

b.如協(xié)商不成，可選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

a.如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

b.如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。

4.管轄法院：

如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

三、調(diào)解

1.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，可以自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)調(diào)解人員。

3.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議。

四、保密

1.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等保密，不得向第三方泄露。

2.如因泄露保密信息造成對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決爭(zhēng)議。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)及影響程度，應(yīng)以國(guó)家有關(guān)部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的通知為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同自生效之日起具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)更新合同文本，并確保所有相關(guān)方知曉變更內(nèi)容。

四、終止條款

1.本合同因以下原因之一終止：

a.合同約定的義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子郵箱等方式發(fā)送；

b.通知送達(dá)對(duì)方地址或電子郵箱，即視為已送達(dá)。

2.如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起至終止日止，任何一方違反合同約定或法律規(guī)定的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭(zhēng)議管轄

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

一、需求文檔

1.買方房屋購(gòu)買需求書，包括房屋面積、戶型、裝修風(fēng)格、配套設(shè)施等具體要求。

2.賣方房屋供應(yīng)情況說明，包括房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋裝修設(shè)計(jì)方案，包括室內(nèi)布局、裝修材料、家具配置等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)技術(shù)規(guī)范，包括建筑材料、施工工藝、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

2.房屋配套設(shè)施技術(shù)參數(shù)，包括供暖、供水、供電、通訊等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

5.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告復(fù)印件。

6.相關(guān)政府部門出具的其他必要證件復(fù)印件。

五、合同簽訂前雙方確認(rèn)的協(xié)議

1.雙方就房屋購(gòu)買事宜簽訂的初步協(xié)議。

2.雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的書面