第四代住宅白皮書(shū)目錄

CONTENT概念與特征相關(guān)案例及技術(shù)體系分析政策與發(fā)展現(xiàn)狀01 02新趨勢(shì)與建議03 04概念與特征PART01隨著時(shí)代發(fā)展和居住需求的不斷迭代，人的需求在不斷提升?！笆奈濉币?guī)劃的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)住宅的人均面積不再是突出問(wèn)題，而高質(zhì)量、高品質(zhì)、以人為本的綠色發(fā)展才是時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合國(guó)內(nèi)自身發(fā)展特點(diǎn)和需求，城市森林花園第四代住宅在這種環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生。二代住宅安全需求可持續(xù)的居住需求三代住宅品質(zhì)需求城市開(kāi)發(fā)需求第四代住宅社交需求城市綠化需求初代住宅生理需求4.0

“庭院房”1.0

“茅草屋”2.0

“磚瓦房”3.0

“電梯房”70s筒子樓80s單元房90s商品房21世紀(jì)商品房70s筒子樓伙單（廚房衛(wèi)浴公用）80s單元房2室1廳一廚一衛(wèi)（臥室大）90s商品房寢居分離21世紀(jì)商品房以客廳為中心空間LDKGB一體化人的需求變化第四代住宅·定義第四代住宅:“城市森林花園住宅”。就是把地面的庭院置于高層建筑讓每層住戶都能擁有公共院落和獨(dú)立花園，再進(jìn)一步還可以實(shí)現(xiàn)空中停車(chē)。2021年發(fā)布的《T/CECS

855-2021

城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三類(lèi):「空中戶屬庭園住宅」、[空中共享園林住宅」、「空中共享園林住宅(空中停車(chē))(完全體)」。第四代住宅——空中花園城市森林花園建筑:城市森林花園建筑，又稱(chēng)“第四代建筑”，是一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實(shí)踐，通過(guò)建筑外墻垂直綠化和平臺(tái)，屋頂，立體綠化，將空中花園庭院、空中停車(chē)與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合，形成層層有街巷、戶戶有花園庭院的筑形式未來(lái)第四代住房-庭院房，被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)的第五大發(fā)明“將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風(fēng)貌，徹底改變第三代住房鳥(niǎo)籠式的居家環(huán)境。使得家庭變成家園，城市變成森林，人與自然和諧共存，”金山銀山就是綠水青山”，開(kāi)創(chuàng)人類(lèi)宜居新時(shí)代。第四代住房主要特征每層都有公共院落，每戶都有私家庭院!可在家種樹(shù)，種花，種菜，遛狗，養(yǎng)鳥(niǎo)!可將車(chē)開(kāi)到空中院落里，停在自家門(mén)前的停車(chē)位，使住戶徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車(chē)時(shí)代!建筑外墻長(zhǎng)滿綠色的植物，充滿自然氣息!第四代住宅——建筑形態(tài)政策與發(fā)展現(xiàn)狀PART022020年9月中國(guó)明確提出2030年“碳達(dá)峰”與2060年“碳中和”目標(biāo)。吸收空氣中二氧化碳是中國(guó)實(shí)現(xiàn)碳減排的主要路徑之一，在城市發(fā)展立體庭院住房，則是構(gòu)建碳中和城市的一項(xiàng)有力措施。國(guó)家戰(zhàn)略需求從2021年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)城市第四代住宅政策加速出臺(tái)，積極鼓勵(lì)房企參與第四代住宅的建設(shè)政策規(guī)范支持城市差異性對(duì)比：1、長(zhǎng)三角城市對(duì)于四代宅的規(guī)定差異較大，特別是南京和無(wú)錫對(duì)于挑空露臺(tái)的占比規(guī)定較為謹(jǐn)慎；無(wú)錫相關(guān)要求最為嚴(yán)格，紹興較為寬松；2、長(zhǎng)三角城市四代宅政策基本都是剛剛發(fā)布不久，對(duì)于審批尺度的把控力度尚不明確；華東區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對(duì)比城市南京無(wú)錫南通紹興溫州戶屬空中花園空間形式3M<外挑尺寸<6M分為活動(dòng)區(qū)和種植區(qū)，活動(dòng)區(qū)進(jìn)深不超2.4米，總進(jìn)深<3.6M————不小于兩層高，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不小于兩層高，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不小于兩層高不小于兩層高，≥5.6m，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不小于兩層高，≥6m，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)綠化要求覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50種植區(qū)覆土深度>=0.5M種植區(qū)綠化面積>=水平投影的60覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50，且外延邊需布置至少1米寬的綠植。平面位置宜設(shè)置在套內(nèi)公共活動(dòng)空間（起居室、餐廳）外或者轉(zhuǎn)角處空中花園設(shè)置于住宅建筑主體結(jié)構(gòu)外;面積計(jì)算挑空平臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和≤15㎡或挑空平臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占套內(nèi)建筑面積≤25。挑空平臺(tái)的結(jié)構(gòu)底板投影面積之和≤10㎡米或挑空平臺(tái)的結(jié)構(gòu)底板投影面積之和套內(nèi)建筑面積的比例≤15?；顒?dòng)區(qū)域結(jié)構(gòu)水平投影面積不超住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面的20，進(jìn)深不超2.4米，按照半面積計(jì)容；種植區(qū)域結(jié)構(gòu)水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面積（不含種植區(qū)域）的10，不計(jì)入建筑面積;水平投影面積不超過(guò)該套住宅計(jì)容建筑面積的40無(wú)要求總住宅建筑面積20的空中花園不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)活動(dòng)區(qū)域半面積計(jì)容，種植區(qū)域不計(jì)容空中花園的累計(jì)水平投影面積均不計(jì)入容積率，但須計(jì)入建筑總面積;空中共享平臺(tái)不計(jì)入建筑面積和容積率——公共平臺(tái)綠化平臺(tái)空間形式不小于兩層高，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)——不小于兩層高，≥5.6m，不封閉，不封閉、無(wú)圍護(hù)墻、無(wú)柱綠化要求覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的30——綠化面積>=水平投影的20綠化面積>=水平投影的20平面位置不宜與住宅套內(nèi)空間的外墻毗鄰，

業(yè)主應(yīng)通過(guò)公共通道進(jìn)入空中共享平臺(tái)；————面積計(jì)算————總量不大于總住宅建筑面積15的共享平臺(tái)其他要求間距退距總長(zhǎng)度超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)

1/2

或連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)

8

m時(shí)，挑空平臺(tái)退讓道路紅線、用地紅線的后退距離可以酌情減少，但凸出深度不應(yīng)超過(guò)建筑退讓線的1/3。建筑間距按建筑最外邊緣起算(含生態(tài)陽(yáng)臺(tái))，建筑面寬按建筑最外邊緣計(jì)算(含生態(tài)陽(yáng)臺(tái))。設(shè)置空中花園的住宅建筑間距從空中花園的平臺(tái)最外邊緣起算;應(yīng)按專(zhuān)屬生態(tài)庭院最外緣計(jì)算日照在滿足日照影響分析，可以不納入日照間距按建筑最外邊緣起算(含生態(tài)陽(yáng)臺(tái))，生態(tài)陽(yáng)臺(tái)在進(jìn)行日照分析時(shí)建入日照模型，設(shè)置空中花園的住宅日照間距按建筑外墻面主體測(cè)算不含空中花園)，空中花園在進(jìn)行日照分析時(shí)應(yīng)建模，其他按照一般住宅和本地技術(shù)規(guī)范要求控制;當(dāng)建筑為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為專(zhuān)屬生態(tài)庭院的最外邊緣；當(dāng)建筑為被遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑主體外邊緣其他空間新建建筑以及改建、擴(kuò)建既有建筑的平屋面宜實(shí)施屋頂綠化?！罩谢▓@的綠化面積(含首層)不計(jì)入居住小區(qū)綠地率;————空中花園的累計(jì)建筑面積不計(jì)入人防配建面積基數(shù);——建筑密度建筑懸挑部分（或建筑下方為通道的部分）結(jié)構(gòu)層高不小于

9

米的，可以不計(jì)入建筑

底層占地面積。——空中花園的水平投影面積不計(jì)入建筑密度;建筑密度按首層建筑基底面積計(jì)算相鄰設(shè)置要求挑空平臺(tái)與相鄰挑空平臺(tái)或建筑的最小問(wèn)距不得小于8米。——————套型面積（含公攤）>130㎡————適用范圍——————各地規(guī)范差異城市差異性對(duì)比：西南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)定基本一致，貴州、重慶對(duì)于四代宅的相關(guān)規(guī)定較少，四川區(qū)域規(guī)范相對(duì)細(xì)致；基本要求：露臺(tái)出挑尺寸小于6米，綠化面積占比要求大于60

，四川天府新區(qū)要求每戶生態(tài)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積不應(yīng)大于該住宅戶型建筑面積的25

，每戶綠化平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)（含生活陽(yáng)臺(tái)）、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)外機(jī)擱板等，投影面積之和不得大于套內(nèi)面積的40

，綠化覆土深度大于0.5米；重慶要求四代宅適用的戶型面積段基本在100㎡以上，四川天府新區(qū)要求四代宅適用的戶型面積段基本在120㎡以上各地規(guī)范差異西南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對(duì)比城市重慶四川天府新區(qū)貴州（安順）戶屬空中花園空間形式外挑尺寸≤6M4M≤外挑尺寸≤6M外挑部分長(zhǎng)寬比宜大于等于3：2，連續(xù)長(zhǎng)邊宜小于等于3

倍

外挑尺寸,當(dāng)生態(tài)陽(yáng)臺(tái)與普通陽(yáng)臺(tái)結(jié)合設(shè)置時(shí)，此類(lèi)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)遵照本條形態(tài)管控要求，其中普通陽(yáng)臺(tái)部分外挑尺寸不宜大于2.1

米。4M≤外挑尺寸≤6M不小于兩層高，四周有不少于2

個(gè)完整的開(kāi)敞面（或開(kāi)敞面不少于周長(zhǎng)的40），且至少有一個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開(kāi)敞面。不小于兩層高，h≥6m，四周應(yīng)有不少于

2個(gè)完整的開(kāi)敞面（或開(kāi)敞面不少于周長(zhǎng)的40），且至少有1

個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開(kāi)敞面不小于兩層高，戶屬空中花園無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)柱、不封閉綠化要求覆土深度>=0.5M覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60平面位置————面積計(jì)算≤50㎡≤50㎡≤36㎡每戶綠化平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)（含生活陽(yáng)臺(tái)）、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)外機(jī)擱板等，投影面積之和不得大于套內(nèi)面積的40每戶生態(tài)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積不應(yīng)大于該住宅戶型建筑面積的25，——公共平臺(tái)綠化平臺(tái)空間形式——————綠化要求——覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60——平面位置——用戶可從公共區(qū)域便捷到達(dá)，應(yīng)與建筑公共空間、公共走道等臨近設(shè)置并直接連通使用——面積計(jì)算——總面積不應(yīng)大于計(jì)容建筑面積的10——其他要求間距退距 綠化平臺(tái)應(yīng)納入建筑間距計(jì)算，平臺(tái)外邊緣與山墻面齊平、或部分突出山墻面的，該山墻對(duì)應(yīng)的平臺(tái)外邊緣可按照山墻退讓間距。生態(tài)陽(yáng)臺(tái)及空中共享平臺(tái)參與建筑間——日照——當(dāng)生態(tài)住宅建筑作為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為生態(tài)陽(yáng)臺(tái)的最外邊緣。當(dāng)生態(tài)住宅建筑作為被遮擋物或自遮擋時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑物主體外邊——其他空間————戶屬空中花園住宅建筑內(nèi)住宅層高為一層通高，且兩個(gè)自然層高度的應(yīng)按兩層計(jì)算建筑面積；三層及以上應(yīng)加倍計(jì)算建筑面積（不包含復(fù)式住宅建筑）?！獞魧僭诹Ⅲw生態(tài)型住宅中空中停車(chē)場(chǎng)（位）、開(kāi)敞式空中公共共享平臺(tái)的高度應(yīng)為兩個(gè)自然層通高、不低于4戶共同擁有、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)柱、不封閉建筑密度綠化平臺(tái)應(yīng)計(jì)入建筑密度。允許試點(diǎn)項(xiàng)目適度提高建筑密度。建筑密度的計(jì)算規(guī)則參照成都市相關(guān)要求執(zhí)行?！噜徳O(shè)置要求——————套型面積（含公攤）＞100㎡＞144㎡——適用范圍試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后3

個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。本規(guī)定適用于四川天府新區(qū)直管區(qū)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理。——城市差異性對(duì)比：東南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)定基本一致，在細(xì)節(jié)設(shè)定上略有差異;空中花園要求兩層通高；2、基本要求：露臺(tái)出挑尺寸2.4~6米之間，綠化面積占比要求30~60

之間，露臺(tái)投影面積占套內(nèi)的30以上，綠化覆土深度大于0.5米；四代宅適用的戶型面積段基本在120㎡以上；各地規(guī)范差異東南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對(duì)比城市廈門(mén)福州龍巖泉州區(qū)域戶屬空中花園空間形式尺寸無(wú)要求2.4M<外挑尺寸<=3.6M2.4M<外挑尺寸<6M2.4M<外挑尺寸<4M不小于兩層高，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不小于兩層高，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不小于兩層高，在主體結(jié)構(gòu)外且至少應(yīng)有相連2

條外側(cè)邊不封閉不小于兩層高，空中花園不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割綠化要求覆土深度>=0.6M綠化面積>=水平投影的30覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50平面位置——不得于建筑北向設(shè)置（不超出樓梯間或者主體范圍可認(rèn)為非朝北）——宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，住宅建筑北面不得設(shè)置面積計(jì)算空中花園水平投影面積不得超過(guò)30可突破不得大于該套住宅套型建筑面積15的限制面積不宜小于40

㎡——外挑<1.8M部分，按投影面積1/2計(jì)容及計(jì)算產(chǎn)權(quán)>1.8M部分不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)外挑<1.8M部分，按投影面積1/2計(jì)容及計(jì)算產(chǎn)權(quán)>1.8M部分不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積公共平臺(tái)綠化平臺(tái)空間形式公共休閑綠化平臺(tái)至少有一個(gè)長(zhǎng)邊臨空，平臺(tái)不封閉、不分隔、不可侵占，臨空面無(wú)實(shí)體維護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)設(shè)置欄桿、欄板等通透式維護(hù)構(gòu)建;不小于兩層高，不封閉，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu);不小于兩層高，開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)開(kāi)敞面應(yīng)總長(zhǎng)度不應(yīng)小于平臺(tái)周長(zhǎng)的1/3，且保證至少有一個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開(kāi)敞面，開(kāi)敞面不得設(shè)置維護(hù)墻體層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)。綠化要求覆土深度>=0.6M綠化面積>=水平投影的30覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的30覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50平面位置應(yīng)設(shè)置于建筑公共區(qū)域，連接不少于四戶(公共空間)并供業(yè)主共享連接一定數(shù)量的住戶（公共空間）并共享；不得于建筑北向設(shè)置（不超出樓梯間或者主體范圍可認(rèn)為非朝北）開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的建筑布局不應(yīng)影響建筑主體的正常使用，且不應(yīng)影響主體房間的采光。住宅建筑北面不得設(shè)置面積計(jì)算平臺(tái)綠化面積不小于其水平投影的30，不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)平臺(tái)綠化面積不小于其水平投影的30，不計(jì)容、不計(jì)產(chǎn)權(quán)——空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積其他要求間距退距地塊內(nèi)立體生態(tài)住宅建筑之間的間距及面寬按照公共休閑綠化平臺(tái)及戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行計(jì)算；與地塊外及地塊內(nèi)其他建筑間距、退用地紅線、道路紅線、綠地等按最外邊緣計(jì)算。建筑間距和建筑退距按建筑主體

不含外挑的綠化植樹(shù)平臺(tái)）進(jìn)行計(jì)算，消防和安全距離按相關(guān)規(guī)范要求。其余建筑間距及退距按市相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行（按主體）。建筑之間的防火間距應(yīng)按建筑主體最外邊緣計(jì)算，有戶屬空中花園和開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的一側(cè)應(yīng)算到花園最外邊緣建筑間距的計(jì)算邊界可按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行控制，但不得超出實(shí)際用地紅線范圍。日照做為遮擋物，算露臺(tái)邊界；做為被遮擋物，算建筑主體外邊緣內(nèi)部日照按建筑主體測(cè)算，對(duì)項(xiàng)目周邊日照?qǐng)?zhí)行相關(guān)建筑日照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按市相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行（按外邊緣）日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為戶屬空中花園和開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的最外邊緣未明確其他空間不得設(shè)計(jì)帶有敞開(kāi)連廊的戶型，住宅建筑底層架空層及住宅間風(fēng)雨連廊（不計(jì)容積率）可設(shè)置躍層式住宅,不得設(shè)計(jì)帶有敞開(kāi)連廊的戶型，住宅建筑底層架空層及住宅間風(fēng)雨連廊（不計(jì)容積率）——底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動(dòng)空間。底層架空3.3~4.5M，不計(jì)容，不計(jì)公攤底層架空3.3~4.5M，不計(jì)容——不得設(shè)置躍層式住宅建筑密度按首層建筑基底面積計(jì)算按首層建筑基底面積計(jì)算按首層建筑基底面積計(jì)算——相鄰設(shè)置要求“公共休閑綠化平臺(tái)”不得與“戶屬空中花園”相鄰設(shè)置；除客廳外，戶內(nèi)其他空間不得與公共休閑綠化平臺(tái)開(kāi)門(mén)聯(lián)通。

戶屬空中花園建筑主體結(jié)構(gòu)外出挑

方向上僅允許設(shè)置一個(gè)外挑功能空間，即陽(yáng)臺(tái)出挑方向不得設(shè)置戶屬空中花園、設(shè)備板等，或戶屬空中花園內(nèi)及上空不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備板等——空中花園對(duì)應(yīng)的上層外墻面，不能設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，不宜設(shè)置主要功能房間的外窗，若設(shè)置輔助功能用房的外窗，宜應(yīng)采取視線遮擋措施，花園之間宜采用視線遮擋措施?？罩谢▓@正對(duì)上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書(shū)房的窗戶，保證私密性。套型面積（含公攤）>200㎡（暫定）21年左右出讓地塊要求單套建筑面積>144㎡23年左右出讓地塊要求單套建筑面積>120㎡——>120㎡適用范圍招拍掛條款中允許設(shè)置的地塊。原則上上應(yīng)臨湖、臨海、臨景建設(shè)?！垘r中心城區(qū)通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得的，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目。泉州市中心城區(qū)通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得的，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目看得見(jiàn)的、看不見(jiàn)的規(guī)范盡在掌握不同區(qū)域?qū)徟鷮?duì)四代居規(guī)范的理解、設(shè)計(jì)冗余度差異較大，宜因地施策西安四代居審批政策總結(jié)區(qū)域陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)/空中花園飄窗裝飾性飄板雁塔分局未封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影計(jì)算1/2面積；住宅陽(yáng)臺(tái)總面積的1/2占該套住宅套內(nèi)建筑比值不超過(guò)6%不認(rèn)定露臺(tái)概念，可報(bào)成“花架”；花架和陽(yáng)臺(tái)并列的，進(jìn)深同陽(yáng)臺(tái)，不緊挨陽(yáng)臺(tái)的，最大進(jìn)深1.5m；花架可以層層做；每戶只能贈(zèng)送一個(gè)居室的花架1.窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積；2.最大進(jìn)深可做0.4m，東西側(cè)和南側(cè)可做高新分局認(rèn)定露臺(tái)概念，可報(bào)成“露臺(tái)”；露臺(tái)需隔層錯(cuò)挑；每戶只能贈(zèng)送一個(gè)居室的露臺(tái)1.可做裝飾性飄板，進(jìn)深不得大于1m港務(wù)分局不認(rèn)定露臺(tái)概念，可報(bào)成“種植平臺(tái)”；種植平臺(tái)綠化范圍大于40%，綠化范圍0.3m，覆土0.3m；種植平臺(tái)需隔層錯(cuò)挑，高度不小于6m；有種植平臺(tái)的建筑面積不得小于125㎡1.窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積；2.最大進(jìn)深可做0.6m，東西側(cè)和南側(cè)可做浐灞分局1.窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積；2.最大進(jìn)深可做0.4m，東西側(cè)和南側(cè)可做西咸分局不認(rèn)定露臺(tái)概念，可報(bào)成“外挑平臺(tái)”；外挑平臺(tái)需隔層錯(cuò)挑，高度不小于兩個(gè)自然層高；外挑平臺(tái)需尺寸不應(yīng)小于2m，不大于5m，不封閉，無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)1.窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積；2.最大進(jìn)深可做0.7m，東西側(cè)和南側(cè)可做城市新規(guī)阻力較大提前布局新規(guī)下的打造策略規(guī)范版本陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)/空中花園飄窗計(jì)半面積不計(jì)面積不計(jì)面積舊規(guī)《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批與不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量奇數(shù)規(guī)程》（試行稿）2021年07月（《規(guī)程》于2021年7月下發(fā)實(shí)行，試行期為2年，現(xiàn)《規(guī)程試行期已滿》）未封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影計(jì)算1/2面積；按1/2計(jì)面積的陽(yáng)臺(tái)不超過(guò)該住宅套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）的6%設(shè)置在屋面、首層地塊或雨棚上的供人室外活動(dòng)的有維護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，為露臺(tái)；高新審批認(rèn)可空中花園；要求隔層設(shè)置且未封閉突出建筑外墻面的窗戶，不應(yīng)有樓層樓板的延申；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積1.未封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影計(jì)算1/2面積；1.追加露臺(tái)四條件（首層/屋面、可出入、突出建筑外墻面的窗戶，不應(yīng)有樓層樓板的延伸，兩側(cè)沒(méi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻延伸；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高2.10m以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積飄窗 飄窗 非飄窗新規(guī)《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批與不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（征求意見(jiàn)稿）2023年12月5日按1/2計(jì)面積的陽(yáng)臺(tái)不超過(guò)該住宅套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）的6%；未封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)相鄰基本功能空間進(jìn)深的50%，且進(jìn)深≤2.4m；不得在除廚房、衛(wèi)生間之外的儲(chǔ)藏室等非居住空有圍護(hù)、無(wú)蓋），較難滿足條件；隔層設(shè)置的未封閉陽(yáng)臺(tái)，上蓋高度≥兩個(gè)自然層高度，不計(jì)算建筑面積；隔層陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)面積8%，且結(jié)構(gòu)主體外

，至少兩間設(shè)置陽(yáng)臺(tái)面開(kāi)敞1.開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)（含上蓋高度＞2個(gè)自然層高度的隔層1.追加露臺(tái)四條件（首層/屋面、可出入、新規(guī)12.20內(nèi)部版設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)）按其外圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積計(jì)算1/2建筑面積，按1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)，總面積占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含有圍護(hù)、無(wú)蓋），較難滿足條件；2.兩層通高陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積陽(yáng)臺(tái)）比值超過(guò)10%的，超過(guò)部分按全面積計(jì)算最新信息：受到阻力推遲，發(fā)布時(shí)間不定新規(guī)預(yù)測(cè)對(duì)比表戶屬空中花園進(jìn)深≤1.8m的部分半計(jì)容，花園不得于建筑北向設(shè)置（不超出樓梯間或者主體范圍）土地出讓條件及《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程（暫行）》補(bǔ)充規(guī)定設(shè)置條件：建筑面積A（含公攤）≥120㎡政策解讀——

福建福州戶屬空中花園除綠化部分外需半計(jì)容；空間可局部重疊；需種喬木；公共綠化平臺(tái)不允許戶內(nèi)開(kāi)門(mén)開(kāi)窗政策解讀——

浙江義務(wù)《義烏市空中花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)）》設(shè)置條件：無(wú)戶屬空中花園+陽(yáng)臺(tái)≤40

A，28㎡≤總投影面積≤50㎡，不計(jì)容政策解讀——

安徽合肥《【四代宅新規(guī)】關(guān)于開(kāi)展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)工作的通知（試行）》設(shè)置條件：建筑高度≤54m，戶型套內(nèi)面積A（不含公攤）≥120㎡不同城市政策要求不同，通過(guò)歸納總結(jié)，主要有以下幾個(gè)控制要點(diǎn)。政策解讀政策總結(jié)國(guó)家層面，尚無(wú)準(zhǔn)確的定義、出臺(tái)統(tǒng)一的規(guī)范各屬地對(duì)四代宅的理解不一，政策具有多樣性報(bào)批階段存在屬地化口袋文件，審批口徑不一“

地塊政策+屬地客敏+設(shè)計(jì)表達(dá)=

因地制宜一地一策

”成都發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況成都作為第四代住宅的先行城市之一，早期以2018年建成的七一國(guó)際廣場(chǎng)為試點(diǎn)，2024年8月《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024版)》出臺(tái)后，政策端放寬陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算、鼓勵(lì)立體綠化等新規(guī)，推動(dòng)第四代住宅進(jìn)入爆發(fā)期。截至2025年初，成都在售及規(guī)劃中的第四代住宅項(xiàng)目約10個(gè)，蓋高端改善到剛需市場(chǎng)。核心項(xiàng)目及落地時(shí)間七一國(guó)際廣場(chǎng)落地時(shí)問(wèn):2018年建成，為成都首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目;特點(diǎn):每戶配空中花園，融合“大平層+別墅”設(shè)計(jì)，綠化采用自動(dòng)滴系統(tǒng)天府半島調(diào)整時(shí)間:2024年啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整，推出9期地塊試水第四代住宅;特點(diǎn):低門(mén)檻價(jià)格適配剛需，規(guī)劃空中花園及下沉式公共空間韓湖麗世縵華落地時(shí)間:2024年9月摘地，2025年入市;特點(diǎn):走位高端，得房率142

，贈(zèng)送50-72㎡生態(tài)陽(yáng)臺(tái)，配套4000㎡業(yè)主會(huì)所嘉禾桂府入市時(shí)間:2024年12月首次開(kāi)盤(pán)，2025年1月加推;特點(diǎn):剛需型項(xiàng)目，得房率113

，首層配4000㎡空層公共空間其他重點(diǎn)項(xiàng)目蔚藍(lán)卡地亞:2024年調(diào)整規(guī)劃，適配第四代住宅新規(guī)中海云緩源境:2025年入市，主打立體綠化與科技住宅招商蛇口圣燈街道項(xiàng)目:2025年1月獲批，規(guī)劃5000㎡公共活動(dòng)空間天府半島麓湖麗世縵華嘉禾桂府蔚藍(lán)卡地亞南京發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況截至2025年初，南京已明確規(guī)劃或落地的第四代住宅項(xiàng)日至少14個(gè)，夏蓋河西、江北、城東、棲山等多個(gè)區(qū)域。核心項(xiàng)目及落地時(shí)間招商·金陵序落地時(shí)間:2024年8月亮相，2024年9月開(kāi)放樣板間并首開(kāi)；特點(diǎn):河西首個(gè)第四代住宅，規(guī)劃7棟10-24層住宅，會(huì)建面約150-220m7戶型，配備270*全錄露臺(tái)、下沉式庭院及八恒科技系統(tǒng)，得房南近100

。揚(yáng)子保利.江韻瑧悅落地時(shí)間:2024年10月入市;特點(diǎn):江北核心區(qū)首個(gè)四代宅，規(guī)劃7棟住宅(含高層、小高層)，戶戶配錯(cuò)層露臺(tái)，部分戶型可享江景。中建合璽東方落地時(shí)間:2024年11月底首開(kāi);特點(diǎn):定位高端，規(guī)劃5棟全架空住宅，戶型建面190-268㎡，含獨(dú)立雨臺(tái)、南向雙套房設(shè)計(jì)，得房率超100

。奧體建設(shè)G88落地時(shí)間:2024年規(guī)劃，預(yù)計(jì)2024年底入市7;特點(diǎn):融合第四代住宅與亮端植物園系基因，打造6棟8-17F洋房，含下沉式庭院和隱私擋板露臺(tái)。金基紫金山G02落地時(shí)間:2024年規(guī)劃5;特點(diǎn):紫金山下首個(gè)科技四代宅，規(guī)劃31棟4-5層洋房，配備科技系統(tǒng)，近地鐵及生態(tài)資源。招商·金陵序揚(yáng)子保利.江韻瑧悅中建合璽東方奧體建設(shè)G88金基紫金山G02廣州發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況載至2025年初，廣州已明確落地的第四代住宅項(xiàng)目為1個(gè)，即招商林嶼境，另有個(gè)別潛在規(guī)劃但尚未公開(kāi)具體信息

。核心項(xiàng)目及落地時(shí)間??招商林嶼境落地時(shí)間:2024年9月:招商蛇口以底價(jià)10.18億元竟得南沙橫瀝島地塊，規(guī)劃為第四代住宅；2024年11月:項(xiàng)目正式公布案名并開(kāi)放城市展廳，啟動(dòng)宣傳；2024年12月:開(kāi)盤(pán)首推158套房源，去化率近100

。項(xiàng)目特點(diǎn):

產(chǎn)品設(shè)計(jì):主推建面約82-125㎡戶型，采用錯(cuò)層布局，標(biāo)配空中花園(30㎡+全贈(zèng)送)和挑高陽(yáng)臺(tái)(約6米)得房率最高達(dá)140

；區(qū)位優(yōu)勢(shì):位于南沙橫瀝國(guó)際金融島核心區(qū)，緊鄰地鐵18號(hào)線橫瀝站，30分鐘直達(dá)珠江新城；市場(chǎng)熱度:開(kāi)盤(pán)當(dāng)日吸引南沙區(qū)外客戶占比60，部分購(gòu)房者專(zhuān)程跨城選購(gòu)相關(guān)案例及技術(shù)體系分析PART03相關(guān)案例（西安）招商·西安序時(shí)間：2023年產(chǎn)品：大平層面積段：213-370㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：無(wú)——同層無(wú)私密影響平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳連接入戶花園（私家電梯）：有西安首個(gè)真正千萬(wàn)級(jí)豪宅首個(gè)以“

第四代住宅”

為理念率先實(shí)景呈現(xiàn)的大宅產(chǎn)品力從紙上搬入現(xiàn)實(shí)徹底征服了西安,

引領(lǐng)全新建筑時(shí)代2

0

2

2

-

2

0

2

3

年西安豪宅銷(xiāo)冠領(lǐng)跑西安千萬(wàn)級(jí)住宅市場(chǎng)相關(guān)案例（西安）招商·攬?jiān)聲?shū)華時(shí)間：2024年產(chǎn)品：T2面積段：101-143㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與臥室連接入戶花園（私家電梯）：有以賴(lài)特流水別墅的

懸挑設(shè)計(jì)

與

自然共生理念

為靈感，

打造懸浮社區(qū)+

云上生活藝術(shù)人居。

T2

樓棟架空橫跨南北，

會(huì)所分散布局

2

；約

50

-

80

米超寬樓間距、大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，

實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光清風(fēng)與奢闊視野的無(wú)界融合相關(guān)案例（西安）招商·天青云墨時(shí)間：2024年產(chǎn)品：T2/T4面積段：119-143㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳/臥室連接入戶花園（私家電梯）：有項(xiàng)目規(guī)劃了

9

棟樓，

打造“

第四代住宅”空天云院產(chǎn)品，

酒店式歸家大堂，

園林以“

詩(shī)書(shū)畫(huà)境”

開(kāi)啟五重歸家禮序。

產(chǎn)品整體采用寬廳設(shè)計(jì)，

客廳面寬

5

米起步，

帶有南向陽(yáng)臺(tái)及奇偶露臺(tái)，

整體得房率9

0 以上

相關(guān)案例（西安）龍湖·青云闕時(shí)間：2023年產(chǎn)品：T2/T4面積段：130-188㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳/臥室連接入戶花園（私家電梯）：有高新瞳南首個(gè)超千平豪宅會(huì)所、

約

5

.

6萬(wàn)㎡東方意境園林，

刷新CID

天花板。立面采用“

雙C”

曲線靈感+

鎏金皇冠頂，極具辨識(shí)度和時(shí)尚律動(dòng)感;

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，超高贈(zèng)送、

極致面寬,

大方廳和闊綽陽(yáng)臺(tái)。相關(guān)案例（西安）金地·玖峯悅時(shí)間：2023年產(chǎn)品：T4面積段：108-188㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳連接入戶花園（私家電梯）：有項(xiàng)目首提第四代人居概念，

打造出片區(qū)首款

6

米挑高懸浮空中庭院。

創(chuàng)新設(shè)計(jì)2

7

0

°

轉(zhuǎn)角廳，

打造全幕瞰景視野。

外立面采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法；

西安產(chǎn)品與銷(xiāo)售“

雙冠王”

成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)相較同區(qū)域核心競(jìng)品高出

15

的水平，單日來(lái)訪量突破片區(qū)上限，

成為區(qū)域量?jī)r(jià)雙贏的“

營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)桿”

。相關(guān)案例城投

中隆·凌云天境（西安）時(shí)間：2024年產(chǎn)品：T2/T4面積段：105-140㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳連接入戶花園（私家電梯）：無(wú)純小高低密四代住區(qū);

采用當(dāng)下前沿“

超流體美學(xué)”

立面風(fēng)格,

空中庭院錯(cuò)層設(shè)計(jì)引景入室，

得房率最高達(dá)

9

5 ,

將客廳、

餐廚、主臥與空中庭院相連，

從傳統(tǒng)“

L

D

K

”

到“

L

D

K

G

”

再到 “

L

D

K

B

G

”

（

即客廳、

餐廳、廚房、

陽(yáng)臺(tái)、

庭院一體化）

，

將日常生活場(chǎng)景全面優(yōu)化提升。相關(guān)案例（西安）中建東孚

山海鏡時(shí)間：2023年產(chǎn)品：T2/T4面積段：110-133㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳/臥室連接入戶花園（私家電梯）：無(wú)項(xiàng)目聚合商業(yè)、

文化、

居住，

呈現(xiàn)高效互通的立體生活場(chǎng)景，

引領(lǐng)城市空間優(yōu)化和公共服務(wù)體系升級(jí)，

構(gòu)筑一站式直達(dá)的微縮城市;

百米寬奢樓距，

最大樓間距達(dá)

160

米，

廣闊界面極致采光，

立體展映多維復(fù)合的高效城市生活。相關(guān)案例（福州）建發(fā)·縵云時(shí)間：2024年產(chǎn)品：T2面積段：148-168㎡花園平臺(tái)形式：外凸式平臺(tái)對(duì)視：有一隱私較差平臺(tái)上層開(kāi)窗：有一隱私較差花園平臺(tái)鏈接方式：與客廳及臥室連接入戶花園（私家電梯）：有縵云將東方風(fēng)韻與龍巖山海相結(jié)合，創(chuàng)造出“歸于山海、洞天之里”的獨(dú)特嶺南風(fēng)格，歸于山海，意味著回歸自然、追尋內(nèi)心平靜與寧?kù)o。它是一種生活態(tài)度和心靈追求，通過(guò)融入山與海的元素，營(yíng)造出一種與大自然和諧共生的生活方式，由此呈現(xiàn)一種與自然和諧共生的當(dāng)代生活方式。歸于山海，坐看天際云卷云舒，見(jiàn)山，見(jiàn)水、亦見(jiàn)心。“常規(guī)戶型+南/北花園，提高贈(zèng)送率”南

廳陽(yáng)臺(tái)型花園策略?

利用政策做陽(yáng)臺(tái)型花園優(yōu)勢(shì)尺度適宜戶內(nèi)采光較好劣勢(shì)中間戶花園小南北花園差異大適配?

120㎡以下面積段空中花園空中花園118㎡起居室起居室起居室起居室案例分析

--

武漢城建金地“南北花園加持，提升生活場(chǎng)景的豐富性

”案例分析

--

福州國(guó)貿(mào)天琴湖南

廳陽(yáng)臺(tái)型花園起居室起居室策略?

利用政策做陽(yáng)臺(tái)型花園優(yōu)勢(shì)尺度適宜戶內(nèi)采光較好產(chǎn)品可拼接劣勢(shì)上下視線需處理空中花園面積小適配?

180㎡以下面積段公共休閑綠化平臺(tái)空中…花園空中花園公共休閑綠化平臺(tái)空中花園空中花園196㎡“

端部式花園，庭院與廳結(jié)合緊密，采光及私密性極佳”角

廳南側(cè)+側(cè)邊大尺度花園起居室室起居策略跨級(jí)的空間體驗(yàn)打造場(chǎng)景型空中花園優(yōu)勢(shì)?

跨級(jí)擁有270度無(wú)界視角劣勢(shì)南北院定價(jià)差異大需額外的面寬適配?

160~200㎡面積段?

需較大的樓棟面寬案例分析

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重慶龍湖金茂北島268㎡空中花園空中花園公共休閑綠化平臺(tái)公共休閑綠化平臺(tái)空中花園陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)空中花園陽(yáng)臺(tái)“

’π ’形戶型，前庭后院，沉浸式端廳多邊采光”起居室起居室懸廳π形

前庭后院策略可做大尺度的場(chǎng)景型空中花園尺度適宜優(yōu)勢(shì)270度無(wú)界視角前庭后院大露臺(tái)劣勢(shì)南北院定價(jià)差異大需要較大的面寬資源（≥20m）適配?

200~300㎡面積段?

需較大樓棟面寬與進(jìn)深案例分析

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國(guó)貿(mào)天琴灣起居室起居室上空450㎡“

一層一戶、挑空客廳、空間翻轉(zhuǎn)，四代居私密性天花板

”T1房型空間左右翻轉(zhuǎn)策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)空中花園感受較好無(wú)隱私影響、采光較好劣勢(shì)僅適配點(diǎn)樓頂?shù)状嬖诓顑r(jià)大的變異戶型適配350㎡以上面積段一梯一戶案例分析

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岳陽(yáng)南湖天著復(fù)式房型空中院墅433㎡起居室上空復(fù)式下層復(fù)式上層S/T策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)?

真正的空中院墅體驗(yàn)劣勢(shì)?

僅適配點(diǎn)樓適配?

400㎡以上面積段案例分析

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永康華鴻江山云起“

復(fù)式，真正意義上的空中院墅

”空間形式總結(jié)起居室上空復(fù)式下層復(fù)式上層南

廳南北陽(yáng)臺(tái)型花園策略?

利用政策做陽(yáng)臺(tái)優(yōu)勢(shì)戶內(nèi)采光較好尺度適宜產(chǎn)品可拼接劣勢(shì)上下視線需處理空中花園面積小適配?

180㎡以下面積段策略可做大尺度的場(chǎng)景型空中花園尺度適宜優(yōu)勢(shì)270度無(wú)界視角前庭后院大露臺(tái)劣勢(shì)南北院定價(jià)差異大需要較大的面寬資源（≥20m）適配?

200~300㎡面積段起居室起居室起居室起居室角

廳南側(cè)+側(cè)邊大尺度花園懸廳π形

前庭后院策略跨級(jí)的空間體驗(yàn)打造場(chǎng)景型空中花園優(yōu)勢(shì)?

跨級(jí)擁有270度無(wú)界視角劣勢(shì)南北院定價(jià)差異大需額外的面寬適配?

160~200㎡面積段T1房型空間左右翻轉(zhuǎn)起居室起居室上空策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)空中花園感受較好無(wú)隱私影響、采光較好劣勢(shì)主臥進(jìn)深較大，采光略有影響頂?shù)状嬖诓顑r(jià)大的變異戶型適配300㎡以上面積段一梯一戶復(fù)式房型空中院墅策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)?

真正的空中院墅體驗(yàn)劣勢(shì)?

僅適配點(diǎn)樓適配?

300㎡以上面積段起居室起居室起居室起居室起居室起居室策略?

利用政策做陽(yáng)臺(tái)優(yōu)勢(shì)戶內(nèi)采光較好尺度適宜產(chǎn)品可拼接劣勢(shì)上下視線需處理空中花園面積小適配?

1.20㎡以下面積段南

廳/角廳陽(yáng)臺(tái)型花園DIMENSIONG全維度的思考重新?tīng)I(yíng)造第四代住宅空中院墅隱秘私享水平視技術(shù)實(shí)現(xiàn)空中庭院形式線遮擋豎向視線結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)室內(nèi)外關(guān)系遮擋種植技術(shù)戶型格局花園維護(hù)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)空中院墅-空中庭院形式方形空中庭院示意圖方形空中庭院剖面遮擋示意長(zhǎng)方形空中庭院平示意長(zhǎng)方形空中庭院剖面遮擋示意空中庭院形式選擇：長(zhǎng)方形空中庭院>正方形空中庭院1.減小出挑尺寸，控制結(jié)構(gòu)成本；2.同等面積下，長(zhǎng)方形空中庭院較方形空中庭院對(duì)下部遮擋較小空中庭院進(jìn)深≤4M時(shí)更適合作為純景觀綠植空間空中庭院進(jìn)深>4M時(shí)可以更多的生活方式空中院墅-室內(nèi)外關(guān)系空中庭院與不同功能房間之間產(chǎn)生聯(lián)系營(yíng)造多元化空間感受空中庭院與臥室相接空中庭院與餐廳相接空中庭院與客廳相接臥室的私密性較差不方便家庭其他人員使用×方便室外餐飲活動(dòng)開(kāi)闊的餐廳視野√√增強(qiáng)室內(nèi)室外的互動(dòng)性開(kāi)闊的客廳視野√√√空中院墅-戶型格局客廳布置方式：端廳>橫廳>豎廳端廳平面示意圖橫廳平面示意圖豎廳平面示意圖空中庭院通過(guò)錯(cuò)位設(shè)置，避免遮擋客廳采光；客廳通空中庭院方向可隨空中庭院位置調(diào)整；1.客廳面寬長(zhǎng)度受限，無(wú)法避開(kāi)上下層視線干擾；南向臥室及客廳受空中庭院出挑影響采光；上下層對(duì)視問(wèn)題；空中院墅-結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)混凝土挑梁/斜梁示意柱+挑梁/挑板式示意混凝土挑梁/挑板式示意斜梁影響陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞性和立面造型

影響下層陽(yáng)臺(tái)空間×落柱影響陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞性和立面造型影響下層陽(yáng)臺(tái)空間×結(jié)構(gòu)局部加厚，不影響下層陽(yáng)臺(tái)凈高√√隱秘私享-水平視線遮擋空中花園側(cè)邊存在對(duì)視問(wèn)題空中花園側(cè)邊存在對(duì)視問(wèn)題奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層水平視線遮擋可通過(guò)增加豎向擋板、立面造型和綠植一體設(shè)計(jì)策略來(lái)實(shí)現(xiàn)。隱秘私享-水平視線遮擋半透明玻璃露臺(tái)側(cè)面采用磨砂玻璃、玻璃磚等材料，營(yíng)造朦朧隱約的光影效果阻隔視線而不封閉格柵位置注：格柵做斜45°處理，減少視線的交叉偶數(shù)層空中花園奇數(shù)層空中花園玻璃位置偶數(shù)層空中花園奇數(shù)層空中花園注：豎向擋墻通常采用透光不透人的玻璃材質(zhì)，比如水紋玻璃+磨砂玻璃、鍍陶玻璃、長(zhǎng)虹玻璃蕪湖偉星·翡翠森林龍巖建發(fā)縵云措施一：豎向擋板裝飾格柵露臺(tái)側(cè)面設(shè)置裝飾格柵，阻隔視線，貼近格柵采用攀援植物具有美化效果，減少對(duì)視面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.32145626面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.3210004320面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.322501080面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.324632000面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.32150648注：根據(jù)市場(chǎng)毛估注：根據(jù)市場(chǎng)毛估注：根據(jù)市場(chǎng)毛估注：根據(jù)市場(chǎng)毛估注：根據(jù)市場(chǎng)毛估鋁合金格柵具有材料輕省、施工簡(jiǎn)單、經(jīng)久耐用、且造型多樣、外形美觀；成本可控美觀、自然、環(huán)保等特點(diǎn)，但木格柵承重能力較弱，相比其他材料使用壽命較短；成本較高輕便，造價(jià)低，顏色多樣化，顏色多樣，同時(shí)還具有防水、防潮、耐腐蝕、阻燃的特性；成本可控具有耐腐阻燃、無(wú)磁絕緣、顏色鮮艷、形式多樣，色彩及大小比例可定制化，效果較好；成本可控具有很好的防水功能，材料的穩(wěn)定性強(qiáng)，不受大氣污染侵蝕；成本稍高隱秘私享-水平視線遮擋措施一：豎向擋板（格柵）住宅常用裝飾格柵有鋁合金格柵、木格柵、塑木格柵、陶土格柵、玻璃鋼格柵等，格柵具有通風(fēng)、采光、造型多樣等特點(diǎn)，在光和影的配合下使空間具有靈動(dòng)的意境以及自然溫和的氛圍，能夠產(chǎn)生非常好的視覺(jué)體驗(yàn)感受。鋁合金格柵 木格柵 塑木格柵 陶土格柵 玻璃鋼格柵面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.32--注：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)差較大視線遮擋效果一般，但透光效果極好，對(duì)室內(nèi)采光無(wú)影響；與普通夾膠玻璃反差較小、立面整體性相對(duì)較好，整體成本基本可控和水紋玻璃、磨砂玻璃相似，長(zhǎng)虹玻璃視線遮擋效果一般，但透光效果較好；整體造價(jià)相對(duì)一般，成本基本可控面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.32--注：根據(jù)玻璃厚度視線遮擋效果良好，但透光效果較差，對(duì)室內(nèi)采光有一定影響；與普通夾膠玻璃反差較大，會(huì)顯得立面整體性較花。相對(duì)來(lái)說(shuō)，印花玻璃視線遮擋效果較差，更通透、透光；整體造價(jià)相對(duì)較高，成本較高。面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.32--注：根據(jù)玻璃厚度面積（㎡）單方造價(jià)（元）總價(jià)（元）4.32--注：根據(jù)玻璃類(lèi)型隱秘私享-水平視線遮擋措施一：豎向擋板（玻璃）豎向擋墻的玻璃通常采用透光不透人的玻璃材質(zhì)，其特點(diǎn)是朦朧優(yōu)雅而不沉悶，達(dá)到隔而不悶的生動(dòng)的表現(xiàn)形式，同時(shí)也保證了室內(nèi)光源的充足性，能夠產(chǎn)生非常好的體驗(yàn)感。水紋玻璃+磨砂玻璃 長(zhǎng)虹玻璃 磨砂玻璃+磨砂紋理玻璃 印花玻璃1600mm高擋墻,僅視線遮擋活動(dòng)區(qū)域，保證通透性與立面結(jié)合，創(chuàng)新“造型墻”，既提升私密性，又豐富建筑視覺(jué)美感注：部分城市有多面臨空的要求，存在報(bào)規(guī)風(fēng)險(xiǎn)保利國(guó)貿(mào)·天琴樾綠城·海棠三章·鳳鳴海棠隱秘私享-水平視線遮擋措施二：混凝土墻視線遮擋和隔聲效果俱佳，成本低。若采用透光混凝土可消解混凝土墻的單調(diào)感。隔絕視線降低噪音隔絕粉塵凈化空氣福州保利·天珺隱秘私享-水平視線遮擋措施三：綠植遮擋覆土區(qū)域設(shè)置于上下露臺(tái)交錯(cuò)位置，限定綠植范圍，在戶間拉起一道自然的邊界萬(wàn)科翡翠灣中城曼谷

卡爾姆阿里公寓隱秘私享-水平視線遮擋措施三：綠植遮擋設(shè)計(jì)創(chuàng)意巧妙地在各個(gè)錯(cuò)層空間設(shè)置了不同尺度花池和樹(shù)池，花池、樹(shù)池的深度可滿足小灌木種植需求，借助綠植的天然屏障，有效解決花園陽(yáng)臺(tái)相互錯(cuò)動(dòng)帶來(lái)的上下層側(cè)向?qū)σ晢?wèn)題。隱秘私享-豎向視線遮擋原則--形體平整利用戶型產(chǎn)品自身的形體平整，通過(guò)減少露臺(tái)進(jìn)深大小不一的咬合來(lái)縮短上下戶之間的視線重疊面空中花園陽(yáng)臺(tái)形體平整，減少角部對(duì)視反例：進(jìn)深不一，陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)咬合，視線交叉，私密性較差空中花園陽(yáng)臺(tái)隱秘私享-豎向視線遮擋措施場(chǎng)景型空中花園上下層之間存在豎向視線滲透飄窗遮擋花池裝飾挑板雨棚實(shí)墻封堵（日照不敏感屬地）奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層豎向視線遮擋可通過(guò)設(shè)計(jì)飄窗、裝飾挑板、花池、雨棚等措施來(lái)隔絕上下住戶之間的視線滲透隱秘私享-豎向視線遮擋0.6m0.6m600極限視野范圍450奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層600600 600mm飄窗可適當(dāng)增加窗臺(tái)高度，不易于攀爬萬(wàn)科翡翠灣中城措施一：飄窗在空中花園上戶設(shè)計(jì)進(jìn)深600mm、窗臺(tái)高600mm的飄窗，既能增加使用面積，又可有效避免上下層視線干擾問(wèn)題36000.6m0.6m600mm花池600極限視野范圍奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層3600隱秘私享-豎向視線遮擋措施二：花池在空中花園上戶設(shè)計(jì)進(jìn)深600mm的花池、樹(shù)池，花池、樹(shù)池的深度可滿足小灌木種植需求，借助綠植的天然屏障，有效解決花園陽(yáng)臺(tái)相互錯(cuò)動(dòng)帶來(lái)的上下層側(cè)向?qū)σ晢?wèn)題0.6m1.0m防火挑檐最大進(jìn)深可以做到1000mm?？筛鶕?jù)不同空中花園的尺度選擇有效的防火挑檐寬度。36001000極限視野范圍奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層隱秘私享-豎向視線遮擋措施三：裝飾挑板窗坎墻位置設(shè)計(jì)1000mm進(jìn)深的裝飾挑板，滿足防火間距，使窗有條件開(kāi)大且可按照造型線腳或防火挑檐的名義報(bào)建，有效阻斷奇、偶層住戶的對(duì)視0.3m0.6m2.0m完全開(kāi)啟狀態(tài)下最大2.0米半開(kāi)啟狀態(tài)下0.6米完全關(guān)閉狀態(tài)0.3米新興的雨棚材質(zhì)——電動(dòng)伸縮雨棚。可以實(shí)現(xiàn)用時(shí)打開(kāi)，不用時(shí)候收回，對(duì)立面影響較小；可后期安裝施工方便，同時(shí)造價(jià)低成本可控；但是風(fēng)格和材料較為單一，無(wú)更多選擇。36001000極限視野范圍奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層隱秘私享-豎向視線遮擋措施四：自動(dòng)雨棚窗坎墻位置也可設(shè)計(jì)新型電動(dòng)伸縮雨棚臨空上層不開(kāi)窗位置臨空上層不開(kāi)窗位置上層實(shí)墻不開(kāi)窗上層實(shí)墻,下層住戶的森林綠幕重慶龍湖金茂北島措施五：實(shí)墻空中花園設(shè)置與端廳戶型的南北兩側(cè)，花園上空與上戶之間以絕對(duì)的實(shí)墻封堵，打造絕對(duì)私密的空間（僅適用于日照不敏感地區(qū)）隱秘私享-豎向視線遮擋技術(shù)實(shí)現(xiàn)-范圍、比例--無(wú)錫為例1、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)（套內(nèi)面積≥130㎡）總進(jìn)深不超過(guò)3.6m，

分為活動(dòng)區(qū)域和種植區(qū)域花園尺度花園總進(jìn)深不超過(guò)3.6m花園活動(dòng)區(qū)域進(jìn)深尺度不超過(guò)2.4m花園活動(dòng)面積≤住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面積(不含種植區(qū)域)20花園種植面積≤住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面積(不含種植區(qū)域)10種植區(qū)覆土深度不小于0.5m，且結(jié)構(gòu)標(biāo)高低于套內(nèi)標(biāo)高高差不小于0.5m，種植區(qū)域綠化面積不小于其水平投影面積的602、空中共享平臺(tái)（套內(nèi)面積≥130㎡）≥兩個(gè)自然層高，垂直空間內(nèi)無(wú)梁、掛墻等業(yè)主通過(guò)公共空間進(jìn)入，不宜與住宅套內(nèi)空間外墻毗鄰不小于投影面積30

的景觀種植區(qū)域種植區(qū)覆土深度不小于0.5m，且結(jié)構(gòu)標(biāo)高低于本層走廊標(biāo)高，高差不小于0.5m上抬式（抬板丨無(wú)錫規(guī)劃不認(rèn)定）優(yōu)勢(shì)：標(biāo)高方面對(duì)下層住戶的臥室壓迫感較弱板底平的，可不額外增加吊頂處理，成本可控的同時(shí)又保證了品質(zhì)劣勢(shì)：若整體上抬，60空間被花池占據(jù)，交付感受差業(yè)主自行改造會(huì)破壞花池結(jié)構(gòu)、防水等構(gòu)造，對(duì)立面風(fēng)貌破壞較大，不可控規(guī)劃花池認(rèn)定為可踏面，驗(yàn)收需要做防攀爬網(wǎng)，觀感差，投訴風(fēng)險(xiǎn)較大下沉式（降板丨無(wú)錫規(guī)劃認(rèn)定）優(yōu)勢(shì)：便于業(yè)主擴(kuò)大改造，對(duì)露臺(tái)破壞較小無(wú)需做防護(hù)措施，驗(yàn)收、交付、使用狀態(tài)一致，交付感受好，無(wú)交付