鏈家購(gòu)房合同定金確認(rèn)書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于：__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房地產(chǎn)用途：__________。1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)，并將該定金收據(jù)交付乙方。2.3乙方支付定金后，如因乙方原因未能簽訂正式購(gòu)房合同，定金不予退還。如因甲方原因未能簽訂正式購(gòu)房合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第三條購(gòu)房款支付3.1乙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照雙方約定的付款方式支付購(gòu)房款。3.2購(gòu)房款支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。3.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具購(gòu)房款收據(jù)，并將該收據(jù)交付乙方。第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶所需的全部文件交付乙方。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶文件，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并保證該房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符，如存在差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.4乙方應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶文件，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的基本信息進(jìn)行核實(shí)，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途等，以確保信息的準(zhǔn)確性。3.定金支付：明確定金的支付期限、金額和條件，以及定金未能退還的情況。4.購(gòu)房款支付：明確購(gòu)房款的支付方式和期限，以及相應(yīng)的收據(jù)出具。5.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶：明確房地產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同執(zhí)行的公正性。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)進(jìn)行賠償。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。9.其他約定：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.定金退還：若因甲方原因未能簽訂正式購(gòu)房合同，甲方應(yīng)按照合同約定雙倍返還定金。2.逾期交付：甲方逾期交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.逾期付款：乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。4.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，在合同中約定一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。違約金：是指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，自雙方簽字（或蓋章）之日起開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或未明確的事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，作為原合同的補(bǔ)充。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購(gòu)房：針對(duì)不在同一個(gè)城市的購(gòu)房者，可能無(wú)法親自辦理所有購(gòu)房手續(xù)的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程操作指南和文件掃描件，以便乙方能在不在場(chǎng)的情況下完成合同簽訂和過(guò)戶手續(xù)。2.海外人士購(gòu)房：針對(duì)海外人士由于時(shí)差和語(yǔ)言障礙，可能存在的溝通問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)指定一位精通_______語(yǔ)言的聯(lián)絡(luò)人，以確保與乙方的溝通無(wú)障礙，并協(xié)調(diào)時(shí)差問(wèn)題，安排合理的交流時(shí)間。3.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：針對(duì)房產(chǎn)為遺產(chǎn)，可能涉及復(fù)雜的繼承和分割問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等，以確保房產(chǎn)交易的合法性。4.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易：針對(duì)房產(chǎn)為多人共有，需要所有共有人同意的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)，并提供書(shū)面同意書(shū)，必要時(shí)乙方有權(quán)要求與所有共有人進(jìn)行會(huì)面確認(rèn)。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款收據(jù)6.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明7.遠(yuǎn)程操作指南（如有）8.繼承相關(guān)法律文件