房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號：__________甲方（抵押人/轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人/受讓方）：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)用途：__________。第二條抵押事項(xiàng)2.1甲方同意將其擁有的上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為對乙方承擔(dān)的債務(wù)的擔(dān)保。2.2乙方確認(rèn)，甲方抵押的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、查封、抵押、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1甲方同意在債務(wù)履行期限屆滿后，如未能履行債務(wù)，將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方同意在債務(wù)履行期限屆滿后，按照本合同約定的條件購買上述房產(chǎn)。3.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。3.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。第四條債務(wù)履行4.1甲方應(yīng)按照雙方簽訂的債務(wù)合同約定的期限和方式履行債務(wù)。4.2乙方有權(quán)按照債務(wù)合同的約定，要求甲方履行債務(wù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方取得抵押權(quán)。5.3乙方在債務(wù)履行期限屆滿前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。5.4乙方在債務(wù)履行期限屆滿后，有權(quán)要求甲方履行債務(wù)，如甲方未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2乙方如違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無任何法律瑕疵，包括權(quán)屬爭議、租賃合同、查封、抵押、債務(wù)糾紛等。2.抵押登記：甲方需在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方取得抵押權(quán)。3.債務(wù)履行：甲方必須按照債務(wù)合同的約定履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)依法處置抵押物。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，一旦違約，需支付違約金。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.明確權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.辦理抵押：甲方應(yīng)按約定時間協(xié)助乙方辦理抵押登記，保障乙方的抵押權(quán)。3.履行債務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的方式履行債務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督并要求履行。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。5.爭議處理：優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指權(quán)利人將其享有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議：指合同當(dāng)事人之間對合同履行的情況或不履行合同的后果產(chǎn)生的不同看法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間可能存在的特殊情況，雙方同意在合同中增加一條，即在家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割過程中，若甲方為家庭一方且房產(chǎn)涉及家庭共同財(cái)產(chǎn)，則甲方需取得其他家庭成員的書面同意，同意將該房產(chǎn)用于抵押及轉(zhuǎn)讓。2.應(yīng)用場合：企業(yè)間合作融資補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)間合作的需要，雙方同意增加一條，若甲方為企業(yè)，且該房產(chǎn)為企業(yè)資產(chǎn)，則甲方需提供企業(yè)董事會或股東會關(guān)于抵押及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的決議文件，以確保符合企業(yè)內(nèi)部決策程序。3.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承過程中的財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)充條款：若甲方所抵押的房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，雙方同意增加一條，即在合同履行過程中，如甲方因繼承事宜產(chǎn)生糾紛，應(yīng)確保在糾紛解決后方可繼續(xù)履行本合同，否則乙方有權(quán)