租賃合同(四)：深入了解租賃市場(chǎng)變化合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金：每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2租金支付方式：每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.4租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求退還物業(yè)，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的一個(gè)月租金。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將物業(yè)交付給乙方。4.2乙方在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備是否完好，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)在接收物業(yè)后__天內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在__天內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)充。4.3物業(yè)交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說(shuō)明正確使用物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)（1）乙方因使用不當(dāng)造成的損壞；（2）乙方自行安裝的設(shè)施設(shè)備；（3）乙方未按甲方要求進(jìn)行維修保養(yǎng)造成的損壞。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方維修。5.3乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條保險(xiǎn)及安全6.1甲方應(yīng)確保物業(yè)在租賃期內(nèi)具備合法的使用和安全條件。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保物業(yè)內(nèi)的安全使用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。7.3乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于雙方日后的查詢(xún)和管理。2.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，注意期限的合法性和合理性。3.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付周期和方式，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)交付及驗(yàn)收：確認(rèn)物業(yè)交付狀態(tài)，明確雙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的認(rèn)可，以及驗(yàn)收程序。5.物業(yè)維修及保養(yǎng)：區(qū)分甲乙雙方在物業(yè)維修保養(yǎng)方面的責(zé)任，明確維修保養(yǎng)的范圍和責(zé)任主體。6.保險(xiǎn)及安全：乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，遵守法律法規(guī)，確保使用安全。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)方式，包括滯納金、損害賠償?shù)取?.其他事項(xiàng)：預(yù)留空間處理合同未盡事宜，保持合同的靈活性和完整性。解決辦法：爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。合同修改：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，以保持合同的嚴(yán)肅性和有效性。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑↙essor）：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，將物業(yè)出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方（Lessee）：指租賃他人物業(yè)并支付租金使用的當(dāng)事人。租賃期限（LeaseTerm）：指雙方約定的物業(yè)租賃持續(xù)的時(shí)間。租金（Rent）：指承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對(duì)價(jià)。滯納金（LateFees）：指乙方逾期支付租金時(shí)，按約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，導(dǎo)致合同關(guān)系提前終止的行為。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議，需雙方協(xié)商一致并簽字蓋章。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃的物業(yè)用于開(kāi)設(shè)小型咖啡館或餐廳。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊用途，雙方約定，乙方需在經(jīng)營(yíng)前向甲方提交經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、食品安全等相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，乙方需在租賃期間購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障甲方和第三方權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為藝術(shù)家，計(jì)劃將租賃物業(yè)作為工作室和展覽空間。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方在租賃期間進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作和展覽活動(dòng)，需確?；顒?dòng)不對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境造成損害。同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方合理的裝修自由，但裝修方案需提前征得甲方同意。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方是一家初創(chuàng)科技公司，需要租賃物業(yè)作為辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：甲乙雙方商定，乙方在租賃期間進(jìn)行正常辦公活動(dòng)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、污染等影響其他用戶(hù)的活動(dòng)。乙方還需在租賃期滿(mǎn)后，將物業(yè)恢復(fù)至初始交付狀態(tài)。合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)。2.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)記錄物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備情況。3.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)（如適用）：乙方用于說(shuō)明其經(jīng)營(yíng)目的、計(jì)劃和預(yù)