中鐵建南京溧水

2021G29

項目景觀概念方案設(shè)計CHINARAILWAY

CONSTRUCTION

NANJINGPROJECTLANDSCAPE

CONCEPTUAL

DESIGN2022.3.3.SITE

LOCATION區(qū)位分析柘塘南京主城區(qū)南京南站南京市溧水區(qū)烏山鎮(zhèn)蟾山小學南京祿口國際機場SITESITE三山湖公園城市區(qū)位——空港新城核心區(qū)柘塘初中空港新城溧水-

毗鄰鄰三山湖公園，景觀資源豐富，居住舒適度高。-

項目距離機場較近，離地鐵

S7

號線空港新城溧水站約

2KM，目前出行烏山中心小學便捷度不高。南京外國語學校仙林-

周

邊數(shù)所小學與初中，具備一定教育資源。分?？崭坌鲁切W群力SITE

ANALYSIS外部環(huán)境SITE三山湖公園自然湖景毗鄰三山湖公園三山湖公園1.位居場地東側(cè)，自然生態(tài)條件良好，建設(shè)有跑道等功能場地。公司總部辦公樓2.

場地北側(cè)緊靠，公司員工將成為重要的客群，未來將成為南京市中心方向而來的S7

號線3.

北臨潤淮大道與公園跑道林間木棧道重要客流道路。CUSTOMER

GROUP客戶群體項目定位：剛需、剛改內(nèi)部員工外溢客戶多來自江寧區(qū)及南京其他主城區(qū)主要來自總部員工家園氛圍、生活便捷、休閑社交生活便捷、親子活動、運動社交SURROUNDING

ANALYSIS競品分析萬科未來城中澳銀城君薈景觀風格：現(xiàn)代景觀風格：現(xiàn)代SITE售價：13221

元

/

㎡售價：13388

元

/

㎡2中澳銀城君薈—全國優(yōu)秀口碑品牌—本地口碑品牌萬科未來城1—設(shè)計手法傳統(tǒng)，空間軸線明確—功能完善，有球場—現(xiàn)代設(shè)計語言形態(tài)自由—功能常規(guī)（會客廳+兒童）—景觀打造以軟景為主—硬景較多，打造歸家儀式感如何尋求差異和突破？【歸家便捷與儀式感】【功能多元及實用性】【家園般的溫馨氛圍】【價值感與成本的平衡】ARCHITEDTURE

STYLE建筑風格建筑風格——現(xiàn)代典雅/

線條簡潔

/

色調(diào)典雅

/

中軸對稱

/建筑以簡

潔有力的直向線條結(jié)合立體面構(gòu)件以及典雅的色調(diào)形成沉穩(wěn)端莊有韻律感的立面造型，建筑整體簡

潔現(xiàn)代又極具典雅韻味。六朝古都山水城林金陵攬勝典雅

自然

現(xiàn)代南京印象—典雅浪漫的城市氣質(zhì)ENTERPRISE

CULTURE企業(yè)文化精神登高英雄楊連弟長沙磁浮快線地鐵軌道修建實干奮斗勇爭一流專業(yè)匠心LANDSCAPE

TEMPERAMENT景觀氣質(zhì)典雅端莊

浪漫溫馨

次第展開

功能多元的藝術(shù)格調(diào)

的家園氛圍

的空間格局

的生活場DESIGNCONCEPT設(shè)計定位溫馨家園

藝享靜所營造典雅溫馨有歸屬感的品質(zhì)社區(qū)/典雅端莊的藝術(shù)格調(diào)//浪漫溫馨的家園氛圍//次第展開的空間格局//功能多元的生活場景/目標成本控制策略TARGET

COST

CONTROL

STRATEGYCOST

STRATEGY成本策略|項目基本信息|項目面積：58064

㎡|大區(qū)目標成本|景觀面積：43083

㎡500元/㎡（不包含海綿）展示區(qū)面積約：5000

㎡|奧雅大區(qū)成本控制原則|/

高性價比

/

軟硬比控制/

功能優(yōu)先

/軟景造景/—成本低于500

元/

㎡時，將

40%-50%成本用于軟景打造—控制軟硬比例，軟硬比7:3—通過物料選擇，工藝優(yōu)化與施工過程的組織來控制成本|展示區(qū)目標成本|1500元/㎡展示區(qū)大區(qū)|展示區(qū)成本控制原則|/控制施工難度/植物品種精選/減少二改/—設(shè)計需考慮未來施工工藝難度，確保施工落地效果—植物品種選擇需充分考慮展示區(qū)開放季節(jié)，控制養(yǎng)護成本—控制二次改造面積示

范

區(qū)SAMPLEAREADESIGNSITESTATUS場地解讀?場地東臨三山湖路，緊臨售樓部出入口，形象界面要求高?三山湖公園位居場地東側(cè)，自然生態(tài)條件良好?

???地塊內(nèi)場地平整，開發(fā)條件較好??北臨潤淮大道，未來將成為南京市中心方向而來的重要客流道路??三山湖公園售樓部入口??示范區(qū)大致范圍圍墻車行動線樣板間售樓處消防區(qū)域垃圾間、配電房SITESTATUS范圍邊界建議示范區(qū)范圍圍墻樣板房售樓

處消防區(qū)域SITESTATUS動線分析動線分析動線設(shè)計建議116M步行約

4

分鐘售樓處售樓處售樓部入口售樓部入口142M步行約

5

分鐘車行動線車行動線看房動線看房動線示范區(qū)范圍示范區(qū)范圍圍墻圍墻PP消防區(qū)域消防區(qū)域停車區(qū)域停車區(qū)域PP設(shè)計原則：延長看房動線，豐富參觀體驗SURROUNDING

PROJECTS競品分析景觀風格：現(xiàn)代景觀風格：偏現(xiàn)代萬科未來城銀城中奧君薈售價：13221

元

/

㎡售價：13388

元

/

㎡全國優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)品牌

實景展示

傳統(tǒng)設(shè)計手法本地口碑地產(chǎn)品牌

無實景展示中軸對稱

儀式感水景街角廣場

昭示水景

精神堡壘COST

STRATEGY分析總結(jié)萬科未來城銀城中奧君薈優(yōu)勢：品牌口碑效應(yīng)、有一定品質(zhì)感劣勢：空間體驗感單調(diào)、缺乏設(shè)計細節(jié)？優(yōu)勢：品牌口碑效應(yīng)劣勢：無實景展示、質(zhì)感較差/

品牌口碑效應(yīng)

/

體驗感較弱

/VS本案COST

STRATEGY設(shè)計策略差異化設(shè)計策略：品質(zhì)格調(diào)空間體驗精致細節(jié)COST

STRATEGY設(shè)計策略|展示區(qū)目標成本||展示區(qū)成本分布策略|1500元/㎡|展示區(qū)成本控制原則|—設(shè)計需考慮未來控制施工工藝難度，確保施工落地效果樣板間入戶—植物品種根據(jù)地域和季節(jié)選擇，控制養(yǎng)護成本800

元

/

㎡—盡量避免二次改造后場體驗花園1800

元

/

㎡硬景：1.

控制硬景面積尺度，以及構(gòu)筑物數(shù)量及體量樣板間入戶2.

通過物料選擇，工藝優(yōu)化與施工過程的組織來控制成本800

元

/

㎡軟景：1.

重

點區(qū)域重

點打造

,

軟景比例控制

30-35%

地被+40%

中層+30%

大喬2.

優(yōu)先選用當?shù)仄贩N,慎用大喬及名貴樹種3.

利用地形變化（堆坡）進行空間設(shè)計展示區(qū)方案一PLAN1中鐵建總部建筑概念：—有鳳來棲—形式美學的延續(xù)精神內(nèi)核的傳承

...靈感來源南京國因色澤其CONCEPT

OF

INSPIRATION靈感來源織

造意匠填繪“錦以五色絲裁云私藏織成文章”挑花結(jié)本工

藝五色成雲(yún)—《本草綱目》李時珍造機織造絲織五色成雲(yún)影雲(yún)

影

間【

】雲(yún)

影

間【

】“云錦美學”的重新詮釋CONCEPT

LOCATION概念落位星空雲(yún)庭在其間雲(yún)清風

影雲(yún)

影

間【

】落玉盤絲織五色成雲(yún)影雲(yún)五色

帶織成錦CONCEPT

LOCATION元素提取“緣起”“提煉”MASTERPLAN方案平面圖051025MASTERPLAN方案平面圖05102512116五色成云（精神堡壘）101234567897地面燈帶54旱噴9帶狀綠化8鏡面水景32清風云影（流線景墻）11玉盤跌水12水中小島1星空云庭藝術(shù)地形101112宅前會客樣板間入戶VIST

CIRCULATION參觀動線五色成雲(yún)12103

㎡樣板間051025溫馨歸家5售樓部清風雲(yún)影清風雲(yún)影42星空雲(yún)庭3水中小島水中小島3五色成雲(yún)1溫馨歸家5車行動線看房動線86

㎡、113

樣板間星空雲(yún)庭返回動線45示范區(qū)范圍P停車區(qū)域P溫馨歸家雲(yún)五色

帶織成錦雲(yún)清風

影落玉盤SOURCE

OF

INSPIRATION聚脲涂料參考重

慶金科南山金科博翠未來聚脲特性：防腐、防水、耐磨、抗摔參考價格：250元/㎡優(yōu)點：1.快速凝固，可在任意曲面2.

對溫度和濕度不敏感（可在

-28°條件下施工）3.

相對環(huán)保4.

無接縫5.

良好的粘結(jié)力（可以在混凝土，鋼結(jié)構(gòu)，木材等眾多材料上使用）星空雲(yún)庭在其間展示區(qū)方案二PLAN2靈感來源溧水人的生活與“橋”和“山水”分不開溧水·山水之城·水多橋也多INSEPARABLE

FROM"BRIDGE"AND"LANDSCAPE"溧水·長樂村長樂橋溧水·“天生橋”溧水·石臼湖特大橋DESIGNCONCEPT主題概念A(yù)

MOUNTAINA

WATER一山一水一飛虹

一溪一林度浮生A

FLYING

RAINBOW概念演繹山飛虹前場后場水溪林概念演繹林·林下構(gòu)筑物·五進空間溪·特色水景·運用現(xiàn)代的設(shè)計手法結(jié)合溧水的自然資源飛虹山水·景觀橋··精神堡壘··鏡面水景·MASTERPLAN方案平面圖N051020VIST

CIRCULATION參觀動線N051020宅前會客103

㎡樣板間藝術(shù)廊架林下吧臺176M水波草坪步行約

6

分鐘冥想花園LOGO

疊水墻182M步行約

6

分鐘特色水景86

㎡、113

樣板間宅前會客售樓部車行動線看房動線示范區(qū)范圍特色種植鏡面水景景墻起伏路橋精神堡壘南京城區(qū)來向售樓部入口帶狀綠化VIST

CIRCULATION功能分析林深103

㎡樣板間入口【林下會客】林下吧臺水波草坪冥想花園歸家LOGO

疊水墻【入戶花園

】宅前會客廳溪澗【禮儀中軸】86

㎡、113

㎡樣板間入口特色水景鏡面水景宅前會客廳水闊山境鏡面水景飛虹【尊享空間】精神堡壘特色種植帶狀綠化尊享入口空間城市界面URBAN

INTERFACE引爆燃點

DETONA尊享入口空間尊享入口空間入口導(dǎo)向

ENTRANCE

TO

GUIDANCE懸浮飛虹

SUSP禮儀中軸空間禮儀品質(zhì)

THE

QUALITY

OF

ETIQUETTE禮儀中軸空間禮儀中軸空間冥想花園空間極致精簡

EXTREME

IMPLIFICATION水波草坪空間高定社區(qū)

HIGH

ORDER

COMMUNITY林下吧臺空間高雅格調(diào)

ELEGANT

STYLE入戶花園空間雅致精奢

REFINED

PURE

LUXURY大

區(qū)RESIDENTIALAREASITESTATUS場地解讀消防分析消防調(diào)整建議紅線范圍紅線范圍消防通道消防通道消防登高面消防通道（調(diào)整后）消防登高面調(diào)整原則：1.消防通道盡量與撲救面重合從而減少硬質(zhì)面積2.優(yōu)化消防通道路徑，豐富歸家體驗SITESTATUS場地解讀空間布局分析空間尺度分析小區(qū)出入口小區(qū)人行入口小區(qū)出入口歸家動線住宅（26F）商業(yè)社區(qū)用房、配電房外部歸家動線，內(nèi)部中心花園？大區(qū)目標成本：500

元

/

㎡如何在有限成本下打造高品質(zhì)景觀產(chǎn)品？COST

STRATEGY成本策略|奧雅大區(qū)成本控制原則||大區(qū)項目基本信息|項目面積：58064

㎡/

高性價比

/

軟硬比控制/

功能實用

/軟景造景/景觀面積：43083

㎡—成本低于500

元/

㎡時，將

40%-50%成本用于軟景打造—控制軟硬比例，軟硬比7:3—從落地效果出發(fā)，控制施工難度|大區(qū)目標成本|500元/㎡（不包含海綿）硬景：1.

功能優(yōu)先,控制硬景以及以硬景為支撐的景點2.

控制硬景面積尺度，以及構(gòu)筑物數(shù)量及體量|建議配置清單|3.

通過物料選擇，工藝優(yōu)化與施工過程的組織來控制成本項目軟硬比數(shù)量7：31備注兒童

活動場地功能運動場地廊架軟景：面積控制

200~300

㎡1-21.

重

點區(qū)域重

點打造

,

軟景比例控制

30-35%

地被+40%

中層+30%

大喬1體量適中，形式簡

潔2.

優(yōu)先選用當?shù)仄贩N,慎用大喬及名貴樹種水景03.

利用地形變化（堆坡）進行空間設(shè)計景墻2-3COST

STRATEGY成本策略成本分布邏輯：積極空間＞消極空間|

儀式通廊

|造價限定邏輯：南側(cè)主入口＞儀式花園

＞西側(cè)入口|

功能花園

||

入戶宅前花園

|造價限定邏輯：樓王＞其他樓棟造價限定邏輯：樓王花園

＞會客庭院＞中心自然花園=

兒童

活動

=

林下花園

=

運動花園SOURCE

OF

INSPIRATION參考案例|

長沙龍湖

春江酈城

|

儀式主入口軸線、精致中心會客廳、功能復(fù)合宅前花園垃圾收集點單元入口休憩區(qū)域功能活動區(qū)（乒乓球）——功能復(fù)合宅前花園——陣列綠化種植對景雕塑鏡面水景可替換為地被——儀式主入口軸線————精致中心會客廳——SOURCE

OF

INSPIRATION參考案例|

長沙龍湖

春江酈城

|

中心自然花園水杉林中心為草坪綠化組團主要設(shè)置在路口處地被——中心自然花園————中|

長沙龍湖

春江酈城

|

場地趣味豐富的兒童活動區(qū)SOURCE

OF

INSPIRATION參考案例|大連融

創(chuàng)海逸長洲

|

儀式感軸線布局、中心會客花園、儀式主入口軸線、林下休憩空間——儀式主入口軸線——門頭——儀式感軸線布局————中心會客花園————林下休憩空間——SOURCE

OF

INSPIRATION參考案例案例總結(jié)/

品

質(zhì)

入

口

儀

式

軸

線

//

自

然

公

園

式

的

中

心

花

園

//

場

地

趣

味

豐

富

的

兒

童

活

動

區(qū)

//

功

能

復(fù)

合

多

元

的

宅

前

花

園

/DESIGNCONCEPT設(shè)計理念方案一PARK

IN將

公園引入社區(qū)

生活//

會呼吸的都市生活花園

//住在公園

里，高大的綠樹成蔭，便捷溫馨的詩意綠庭，疏密有秩的鄰里花園SPACE

LAYOUT空間布局051025/

儀式入口軸線

//

公園般的中心花園

//

藝術(shù)自然的會客庭院

//

儀式軸線

//

全齡活動場地

//

展示區(qū)花園

//

溫馨舒適的樓王花園

//

靜謐的林下花園

//

儀式主入口軸線

//

活力運動球場

/SPACE

LAYOUT方案一平面索引130510251314136南側(cè)主入口軸線123456789兒童

活動場地513137成人活動場地樓王花園93813自然花園林下休憩平臺213124林蔭樹陣21311會客廳131會客庭院10林下靜謐花園101112131413活力籃球場宅間花園宅前共享花園西側(cè)入口軸線CIRCULATION

ANANLYSIS動線分析051025主入口P人行入口P紅線范圍歸家動線游園

動線車形動線地下車庫PSOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

典雅端莊的主入口儀式軸線

/SOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

藝術(shù)自然的會客庭院

/SOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

公園般的自然中心花園

/SOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

全齡兒童活動場地

/SOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

功能多元的宅間花園

/SOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

功能復(fù)合球場

/登高面羽毛球場地球場推薦指數(shù)：★★

★★★羽毛球場：★★

★★乒乓球場：★★★★★籃球場：網(wǎng)球場：籃球場地健身場地、乒乓球運動場地另一種可能

......SOURCE

OF

INSPIRATION參考案例|蘇州旭輝和風

花園|公園化景觀

流動的空間

復(fù)合的功能場地——兒童活動區(qū)——門頭——流動的空間————林下休憩空間——DESIGNCONCEPT設(shè)計理念方案二流動綠洲林靜綠色的詩意生活，流動空間的藝術(shù)浪漫，自然語言的永恒性，輕松逸趣的自然花園SKETCH

MASTERPLAN方案二平面草圖11110510251151211116南側(cè)主入口軸線1234567894兒童

活動場地7成人活動場地11911中心自然花園311休憩平臺112會客廳芳香綠島花園1118林間花園靜謐宅間花園11活力羽毛球場10101112宅前共享花園西側(cè)入口軸線11CIRCULATION

ANANLYSIS動線分析051025主入口P人行入口紅線范圍P歸家動線游園

動線車形動線地下車庫主入口PSOURCE

OF

INSPIRATION意向圖/

中心自然花園

/SOURCE