商業(yè)房產(chǎn)銷售合同模板合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條房產(chǎn)描述1.1商業(yè)房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。1.2商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封、租賃等情況。第二條房產(chǎn)價格與支付方式2.1買受方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述商業(yè)房產(chǎn)。（1）定金：買受方應在簽訂本合同時向出賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。（2）首付款：買受方應在_______年_______月_______日前向出賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（3）余款：買受方應在_______年_______月_______日前向出賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1出賣方應在買受方支付完畢全部購房款之日起_______個工作日內，將商業(yè)房產(chǎn)交付給買受方。3.2出賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，辦理完畢商業(yè)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證等相關手續(xù)交付給買受方。第四條產(chǎn)權保證4.1出賣方保證其出售的商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封、租賃等情況。4.2出賣方應保證商業(yè)房產(chǎn)的工程質量、設施設備等符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，并按照買受方的要求提供相關驗收報告、質量保證書等文件。第五條違約責任5.1如出賣方未能按照本合同約定的時間、質量、數(shù)量等要求交付商業(yè)房產(chǎn)，買受方有權要求出賣方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如買受方未能按照本合同約定的時間支付購房款，出賣方有權解除本合同，并有權要求買受方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買受方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.主體信息：雙方當事人的名稱、地址、法定代表人等信息必須真實、準確，以免合同無效。3.房產(chǎn)描述：房產(chǎn)的詳細描述（包括位置、面積、產(chǎn)權情況等）是合同的基礎，必須明確無誤。4.價格與支付方式：購房款的金額、支付方式和時間必須明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.交付與過戶：房產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間需要具體約定，保障雙方的權益。6.產(chǎn)權保證：出賣方需保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何瑕疵。7.違約責任：違約責任的約定對保障合同履行至關重要，需明確違約金的比例或賠償方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，有利于爭議的快速解決。解決辦法：協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何問題，應通過友好協(xié)商解決。法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣方：合同中出售房產(chǎn)的一方，即賣方。買受方：合同中購買房產(chǎn)的一方，即買方。定金：為確保合同履行，買方預先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房款的一部分，通常在簽訂合同后一定時間內支付。余款：除首付款外，剩余的購房款。違約金：合同一方違約時，按照合同約定應支付給另一方的賠償金。解除合同：合同一方因對方違約或其他法定原因，單方面終止合同的行為。爭議解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)房產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，買受方可能是看中了未來的增值潛力。補充條款：若該區(qū)域在未來五年內被政府規(guī)劃為特殊商業(yè)發(fā)展區(qū)，導致房產(chǎn)價值顯著上升，雙方同意重新評估房價，并按新的評估價調整買受方應付的余款。2.場合：買受方計劃購買房產(chǎn)用于開設連鎖店或分支機構。補充條款：出賣方應保證該商業(yè)房產(chǎn)所在區(qū)域無同品牌或相似業(yè)務競爭者，若出現(xiàn)競爭者，買受方有權要求出賣方提供相應的經(jīng)濟補償。3.場合：買受方是外資企業(yè)，對合同條款的國際化要求較高。補充條款：本合同應包含英文翻譯，如有中英文兩種文本的任何不一致之處，以中文文本為準。4.場合：買受方對房產(chǎn)的環(huán)境狀況有特殊要求。補充條款：出賣方應提供房產(chǎn)周邊環(huán)境評估報告，確保沒有環(huán)境污染問題，若日后發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染，出賣方