深入分析：合同違約責(zé)任在商品房預(yù)售糾紛中的實(shí)踐運(yùn)用合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條項(xiàng)目及商品房基本情況1.1該項(xiàng)目名稱為_______，位于_______，項(xiàng)目土地使用權(quán)證號為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1該房屋的預(yù)售單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年。（3）余款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前，將剩余房款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年__月__日前，將該房屋交付給乙方。3.2乙方在接到甲方交付的該房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。若乙方未在約定時間內(nèi)驗(yàn)收，視為乙方已驗(yàn)收合格。3.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元。4.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_______元。4.3如甲方交付的該房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元。第五條其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。5.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其他與交易有關(guān)的文件資料。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方需具備購房資格。2.項(xiàng)目及房屋信息：核對房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與實(shí)際相符。3.價格與支付方式：明確房屋價格、首付款金額、按揭貸款銀行及金額、余款支付時間等。4.交付與驗(yàn)收：約定交付時間、驗(yàn)收流程及質(zhì)量問題處理。5.違約責(zé)任：明確雙方在延遲交付、支付房款及質(zhì)量問題等方面的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.合同生效與爭議解決：確認(rèn)合同生效條件及爭議解決方式。解決辦法：1.違約處理：如發(fā)生違約，按照合同約定的違約金計(jì)算方式處理，必要時可采取法律手段。2.爭議解決：嘗試友好協(xié)商，如不成則可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：預(yù)售合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就尚未建成的商品房預(yù)先簽訂的買賣合同。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。交付：指出賣人將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人占有。驗(yàn)收：指買受人對接收的房屋進(jìn)行的質(zhì)量檢查，以確認(rèn)是否符合合同約定。解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系。訴訟：指合同爭議雙方向法院提起的通過司法程序解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南和合同條款解釋服務(wù)，幫助乙方更好地理解合同內(nèi)容。補(bǔ)充條款：第8條購房指南和解釋服務(wù)8.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方提供一份詳細(xì)的購房指南，包括購房流程、注意事項(xiàng)等。8.2甲方應(yīng)指派專人對本合同條款進(jìn)行解釋，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。2.場合：乙方計(jì)劃購買房屋用于投資，希望了解未來項(xiàng)目周邊的規(guī)劃和發(fā)展。補(bǔ)充條款：甲方提供項(xiàng)目周邊未來規(guī)劃和發(fā)展趨勢的資料。補(bǔ)充條款：第9條項(xiàng)目周邊規(guī)劃資料9.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目周邊的規(guī)劃資料，包括但不限于交通、教育、商業(yè)等配套設(shè)施規(guī)劃。9.2甲方應(yīng)定期更新項(xiàng)目周邊發(fā)展信息，并及時通知乙方。3.場合：乙方對房屋質(zhì)量有特殊要求，擔(dān)心交付后出現(xiàn)問題。補(bǔ)充條款：甲方提供額外的質(zhì)量保證條款。補(bǔ)充條款：第10條質(zhì)量保證10.1甲方承諾該房屋在交付后五年內(nèi)，若出現(xiàn)非人為原因造成的質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部件。10.2甲方應(yīng)在交付房屋時提供完整的質(zhì)量檢測報(bào)