第第頁合同編號:________土地買賣合同書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的本合同書名稱為“土地買賣合同書”，以下簡稱“本合同”。合同主體為甲方（賣方）和乙方（買方）。甲方為土地所有權(quán)人，乙方為土地購買人。本合同旨在明確甲乙雙方在土地買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。合同目的為甲方將土地所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款，實現(xiàn)土地買賣的合法、公正、高效進(jìn)行。二、價格、支付方式1.土地買賣總價為人民幣______元整，該價格為土地所有權(quán)及使用權(quán)的完整轉(zhuǎn)讓價格，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、土地增值稅、契稅等一切稅費。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的_____%作為定金，剩余總價款的_____%應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)一次性支付。3.支付方式：（1）乙方應(yīng)將定金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：______賬號：______開戶行：______（2）剩余款項的支付，乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。乙方支付款項后，甲方應(yīng)保證土地過戶手續(xù)的及時辦理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)合法的土地所有權(quán)證明文件，確保土地買賣行為的合法性。（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成土地過戶手續(xù)，將土地所有權(quán)及使用權(quán)完整轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲方應(yīng)保證土地?zé)o任何權(quán)屬爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取乙方支付的款項。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方合法的土地所有權(quán)證明文件，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的價格和支付方式支付土地款項。（3）乙方在支付定金后，有權(quán)要求甲方辦理土地過戶手續(xù)。（4）乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。3.雙方違約責(zé)任：（1）如甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成土地過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）如乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付款項，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（3）如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：（1）甲方保證所出售的土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議，且不存在影響土地使用權(quán)的限制條件。（2）甲方保證土地現(xiàn)狀與合同描述相符，乙方在交付時對土地的現(xiàn)狀無異議。（3）自土地交付之日起____年內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)引起的稅費。（2）甲方應(yīng)向乙方土地使用過程中的必要幫助，包括但不限于土地規(guī)劃、使用咨詢等。（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方完整的土地使用文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。3.服務(wù)期限：（1）甲方的服務(wù)期限自土地交付之日起至土地過戶手續(xù)辦理完畢。（2）在服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如因甲方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。五、履行與變更1.履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地交付給乙方，并完成過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付土地款項。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同變更：（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。（2）合同變更后，原合同條款中與變更內(nèi)容相抵觸的部分自動失效。（3）合同變更不得影響合同的整體性質(zhì)，不得損害對方的合法權(quán)益。3.履行期限的延長：（1）因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的原因?qū)е潞贤男衅谙逕o法按時完成的，雙方應(yīng)協(xié)商決定履行期限的延長。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延長的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除：（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分，并結(jié)算剩余款項。六、保密條款1.保密內(nèi)容：（1）本合同及合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、交易條款等。（2）雙方在合同談判、履行過程中知悉的對方公司秘密、客戶信息、競爭對手信息等。2.保密義務(wù)：（1）雙方對本合同及合同履行過程中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。3.保密例外：（1）法律法規(guī)要求披露的信息，或者法院、仲裁機構(gòu)等有權(quán)機關(guān)依法要求披露的信息。（2）雙方之間已經(jīng)公開的信息，或者通過正當(dāng)途徑從第三方獲得的信息。4.違約責(zé)任：（1）任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。（2）違約方賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理預(yù)期利益損失，以及因泄露保密內(nèi)容導(dǎo)致的其他損失。5.保密條款的適用范圍：本保密條款適用于合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、代理人、員工等所有相關(guān)人員。七、爭議解決1.爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.訴訟管轄：（1）本合同爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。（2）雙方同意，對于合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，均由上述法院管轄。3.爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起____個工作日內(nèi)開始協(xié)商。（2）如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.爭議解決費用：（1）雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。（2）如雙方均有過錯，則各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.爭議解決的時間限制：（1）自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)，雙方未能達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）超過上述時間限制，爭議解決程序自動終止，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的后果。八、其它條款1.合同生效與終止：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。2.合同解除條件：（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。3.合同解除通知：（1）任何一方解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）解除合同的通知應(yīng)明確說明解除原因及解除日期。4.合同附件：本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按照“七、爭議解決”條款執(zhí)行。6.合同文本：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有