2025年度上海商鋪租賃合同范本本合同由以下各方于年月日簽署：出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方將其合法擁有的位于上海市區(qū)路號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體位置及范圍詳見附件一《商鋪位置平面圖》。1.2該商鋪的權(quán)屬證明文件編號為：，甲方保證對該商鋪擁有合法出租的權(quán)利，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等情形。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，具體事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1該商鋪的年租金為人民幣（大寫）萬元（￥元），租金標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月，總面積為平方米。3.2租金支付方式如下：（1）租金按季度支付，每季度租金為人民幣（大寫）萬元（￥元）。（2）乙方應(yīng)于每個季度開始前日內(nèi)支付該季度租金。3.3甲方的收款賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：銀行賬號：乙方應(yīng)將租金支付至上述賬戶，支付成功后甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.4租賃期間，如因政府政策調(diào)整、市場租金水平變動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需另行簽訂書面補充協(xié)議。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）萬元（￥元）。4.2保證金用于保障乙方在租賃期間履行本合同項下的義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金。4.3租賃期滿后，若乙方無任何違約行為且商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還保證金（不計利息）。4.4保證金支付至甲方指定賬戶：戶名，開戶銀行，銀行賬號。第五條商鋪使用5.1乙方租用該商鋪用于經(jīng)營行業(yè)，具體經(jīng)營范圍為：。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事任何違法、違規(guī)活動，不得擅自改變商鋪用途。5.3乙方在裝修、改造商鋪前，應(yīng)提前日書面通知甲方，并提供裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.4乙方不得在該商鋪內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得從事產(chǎn)生污染、噪音等影響周邊環(huán)境的經(jīng)營活動。5.5租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，保持商鋪的完好狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1乙方在租賃期間不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前日書面通知甲方并征得甲方書面同意。6.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得超越本合同的期限和約定，且乙方仍需履行本合同項下的全部義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但不得降低本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。第七條商鋪維修與保養(yǎng)7.1租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，維修費用由乙方承擔(dān)；商鋪結(jié)構(gòu)主體的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費用由甲方承擔(dān)。7.2若因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3乙方應(yīng)定期對該商鋪進行檢查和維護，確保其安全性和功能性，避免因維修不及時造成損失。第八條特殊情況8.1出現(xiàn)以下情形之一，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）因不可抗力（如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致商鋪無法使用的；（2）因政府規(guī)劃、拆遷等原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)租賃的。8.2因上述原因終止合同的，租金按實際租賃天數(shù)計算，多退少補，甲方應(yīng)退還已收取的未使用期間的租金及保證金。8.3對于不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)己方的損失。第九條續(xù)租9.1租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租用該商鋪，應(yīng)于租賃期滿前日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)書面答復(fù)。9.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂書面租賃合同。第十條合同解除10.1在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失：（1）未按約定支付租金，逾期超過日的；（2）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途的；（3）從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動的；（4）嚴(yán)重破壞商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的。10.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，并賠償損失。10.3合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)繳費用。第十一條違約責(zé)任11.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的‰向甲方支付違約金。11.2未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。11.3乙方未能履行商鋪維修義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11.4甲方未按約定交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍向乙方支付違約金。11.5合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2乙方在商鋪經(jīng)營活動中的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。13.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1本合同附件包括：（1）附件一：《商鋪位置平面圖》（2）附件二：《商鋪交付清單》（3）附件三：《甲方產(chǎn)權(quán)證明》（4）附件四：《乙方營業(yè)執(zhí)復(fù)印件》甲方（蓋章）：法