房屋交易定金約定編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋交易定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在房屋交易過(guò)程中定金的支付、退還及違約責(zé)任等相關(guān)事宜。

二、合同背景：買(mǎi)方與賣(mài)方就房屋交易事宜已達(dá)成初步意向，為確保交易順利進(jìn)行，雙方同意就定金事宜簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保障房屋權(quán)屬清晰，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方提供該房屋的權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。

3.賣(mài)方應(yīng)保證房屋在合同簽訂之日前的狀態(tài)與雙方約定的房屋狀況相符。

4.賣(mài)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買(mǎi)方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成的責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

6.賣(mài)方應(yīng)按合同約定退還定金，如因賣(mài)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，賣(mài)方應(yīng)加倍退還定金。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付定金，并按時(shí)履行合同約定的其他付款義務(wù)。

2.買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)向賣(mài)方提供個(gè)人信息，以便辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)參加房屋驗(yàn)收，對(duì)房屋狀況進(jìn)行核實(shí)，如有異議應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出。

4.買(mǎi)方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付后的相關(guān)義務(wù)，如物業(yè)管理費(fèi)等。

6.如因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付定金及后續(xù)款項(xiàng)。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未按時(shí)交付房屋或房屋權(quán)屬存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。

2.如買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。

3.如雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同涉及的房屋交易總金額為人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：____________________）作為定金。該定金視為買(mǎi)方對(duì)房屋交易意向的確認(rèn)。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前，向賣(mài)方支付房屋交易總金額的_________%，即人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：____________________）。

3.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向賣(mài)方支付房屋交易總金額的_________%，即人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：____________________）。

4.逾期支付：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期款項(xiàng)的_________%作為違約金。

5.額外費(fèi)用：在房屋交易過(guò)程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。

6.付款方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

開(kāi)戶銀行：____________________

賬號(hào)：____________________

行號(hào)：____________________

7.付款憑證：買(mǎi)方在支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，賣(mài)方應(yīng)在收到憑證后________個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)。

三、支付條件：

1.賣(mài)方需確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.買(mǎi)方需按時(shí)參加房屋驗(yàn)收，對(duì)房屋狀況進(jìn)行核實(shí)。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法完成或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.違約金的具體數(shù)額如下：

a.買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期款項(xiàng)的_________%作為違約金。

b.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋或房屋權(quán)屬存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。

c.如因任何一方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。

3.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的額外損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

b.仲裁：任何一方可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.在選擇訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)盡力通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，否則爭(zhēng)議期間不影響本合同的繼續(xù)履行。

4.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議由房屋所在地人民法院管轄。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方對(duì)本合同的內(nèi)容有異議的，應(yīng)在簽字（或蓋章）前提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)的調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：

a.如雙方協(xié)商一致，可終止本合同，并簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

b.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。

四、通知：

1.雙方在合同履行過(guò)程中，任何一方需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信方式郵寄至對(duì)方指定的地址。

b.傳真：通過(guò)傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。

c.電子郵件：通過(guò)電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

4.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件。

二、房屋狀況說(shuō)明書(shū)：

1.房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施清單。

2.房屋維修記錄及現(xiàn)狀描述。

3.房屋周邊環(huán)境描述。

三、交易雙方身份證明文件：

1.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件。

2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件。

四、交易相關(guān)費(fèi)用清單：

1.房屋交易稅費(fèi)清單。

2.房屋交易手續(xù)費(fèi)清單。

五、房屋交易合同：

1.房屋交易合同正本。

六、補(bǔ)