房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號為____的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。

第一條抵押物

1.1乙方提供的抵押物為位于____市____區(qū)/縣的房地產(chǎn)，具體信息如下：

-房屋所有權(quán)證號：____；

-土地使用權(quán)證號：____；

-房屋建筑面積：____平方米；

-土地使用權(quán)面積：____平方米；

-房屋結(jié)構(gòu)：____；

-房屋用途：____；

-抵押物評估價(jià)值：____元。

1.2乙方保證抵押物為其合法所有，且無任何權(quán)屬爭議，并承諾在抵押期間不轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

第三條抵押物的占有和保管

3.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物價(jià)值不減少。

3.2乙方不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。

第四條抵押物的保險(xiǎn)

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評估價(jià)值的____%，保險(xiǎn)期限不得短于主合同的借款期限。

4.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條抵押物的處分

5.1如乙方未按照主合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并從處分所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

5.2甲方處分抵押物時(shí)，應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)規(guī)定。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行實(shí)地查看，乙方應(yīng)予以配合。

6.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料。

6.3甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序和方式。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方應(yīng)按照主合同約定履行還款義務(wù)，不得以抵押物存在為由拒絕或延遲還款。

7.2乙方應(yīng)保證抵押物的完整性和價(jià)值，不得擅自處分抵押物。

7.3乙方在抵押期間如需對抵押物進(jìn)行重大修繕或改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

8.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同。

第九條違約責(zé)任

9.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及金額×____%。

9.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十一條其他

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________