公共區(qū)域物業(yè)合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方位于__________的公共區(qū)域物業(yè)的管理與維護事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方同意將位于__________的公共區(qū)域物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）委托乙方進行管理。

1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及清潔工作；

（2）物業(yè)的綠化、美化工作；

（3）物業(yè)的安全、消防、安防等工作；

（4）物業(yè)的維修、改造、升級等工作；

（5）物業(yè)的租賃、招商、租賃管理等工作；

（6）物業(yè)的其他相關工作。

二、物業(yè)管理期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.2合同期滿前，如甲方無正當理由解除本合同，應提前__________日書面通知乙方。

三、物業(yè)管理費用

3.1乙方應按照本合同的約定，向甲方支付物業(yè)管理費用。

3.2物業(yè)管理費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及清潔費用；

（2）物業(yè)的綠化、美化費用；

（3）物業(yè)的安全、消防、安防費用；

（4）物業(yè)的維修、改造、升級費用；

（5）物業(yè)的租賃、招商、租賃管理費用；

（6）物業(yè)的其他相關費用。

3.3物業(yè)管理費用按月結算，甲方應在每月______日前向乙方支付當月物業(yè)管理費用。

四、物業(yè)管理責任

4.1乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，對物業(yè)進行管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔和美觀。

4.2乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行必要的維修、改造、升級等工作。

4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)的管理情況，并及時處理甲方提出的問題。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方違反本合同，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定物業(yè)管理費用的一倍。

6.3乙方違反本合同，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定物業(yè)管理費用的一倍。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同附件

8.1本合同附件如下：

（1）物業(yè)清單；

（2）物業(yè)管理方案；

（3）物業(yè)管理費用明細；

（4）其他與本合同相關的文件。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其位于__________的公共區(qū)域物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的安全、衛(wèi)生、整潔和美觀，提高物業(yè)管理水平，特委托乙方（以下簡稱“乙方”）對物業(yè)進行管理。為明確雙方的權利義務，甲方特邀請丙方（以下簡稱“丙方”）作為專業(yè)服務機構，共同參與物業(yè)管理服務。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方同意將物業(yè)委托乙方進行日常管理，并由丙方提供專業(yè)技術服務。

1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及清潔工作；

（2）物業(yè)的綠化、美化工作；

（3）物業(yè)的安全、消防、安防等工作；

（4）物業(yè)的維修、改造、升級等工作；

（5）物業(yè)的租賃、招商、租賃管理等工作；

（6）物業(yè)的其他相關工作。

二、丙方責任與權利

2.1丙方負責提供以下專業(yè)技術服務：

（1）安全設施設備的定期檢測、維護和保養(yǎng)；

（2）消防設施的定期檢測、維護和保養(yǎng)；

（3）安防監(jiān)控系統(tǒng)的安裝、調試和維護；

（4）環(huán)境監(jiān)測、污染治理等服務。

2.2丙方有權根據(jù)服務需求，向甲方和乙方提出建議和意見。

2.3丙方有權要求甲方和乙方配合其完成技術服務工作。

三、乙方責任與權利

3.1乙方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度；

（2）組織實施物業(yè)維護、保養(yǎng)、清潔工作；

（3）組織實施物業(yè)綠化、美化工作；

（4）組織實施物業(yè)安全、消防、安防工作；

（5）組織實施物業(yè)維修、改造、升級工作；

（6）組織實施物業(yè)租賃、招商、租賃管理工作。

3.2乙方有權根據(jù)管理需求，調整物業(yè)管理方案，但需提前向甲方和丙方報告并經(jīng)其同意。

四、甲方權益

4.1甲方有權監(jiān)督乙方和丙方履行本合同，確保物業(yè)管理的質量和效果。

4.2甲方有權要求乙方和丙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其義務。

4.3甲方有權要求乙方和丙方在合同期限內(nèi)不得擅自終止合同，如需終止，應提前一個月書面通知甲方。

4.4甲方有權要求乙方和丙方在合同期限內(nèi)不得泄露其商業(yè)秘密。

五、乙方及丙方違約責任

5.1乙方和丙方違反本合同約定，應承擔以下違約責任：

（1）未按照約定履行物業(yè)管理或技術服務義務，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定物業(yè)管理費用或技術服務費用的一倍；

（2）泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。

5.2乙方和丙方在合同期限內(nèi)擅自終止合同，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定物業(yè)管理費用或技術服務費用的一倍。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同附件

7.1本合同附件如下：

（1）物業(yè)清單；

（2）物業(yè)管理方案；

（3）物業(yè)管理費用明細；

（4）技術服務方案；

（5）其他與本合同相關的文件。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的技術服務機構，提高物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，保障甲方的權益。甲方為主導的目的和意義在于，確保物業(yè)管理的質量和效果，維護甲方在物業(yè)管理中的主導地位，實現(xiàn)甲方對物業(yè)管理的全面監(jiān)督和控制。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為提升其位于__________的商業(yè)綜合體（以下簡稱“綜合體”）的運營效率和服務質量，特委托乙方（以下簡稱“乙方”）負責綜合體的整體運營管理。為充分發(fā)揮乙方專業(yè)優(yōu)勢，甲方同意引入丁方（以下簡稱“丁方”）作為專業(yè)顧問，提供策略咨詢和項目管理服務。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方及丁方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、運營管理范圍

1.1甲方同意將綜合體委托乙方進行整體運營管理。

1.2運營管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）綜合體的日常運營、維護及清潔工作；

（2）綜合體的商業(yè)品牌引進、招商及租賃管理工作；

（3）綜合體的市場營銷、推廣及活動策劃；

（4）綜合體的安全管理、消防及安防工作；

（5）綜合體的設施設備維護、改造及升級；

（6）綜合體的其他相關工作。

二、丁方責任與權利

2.1丁方負責提供以下專業(yè)咨詢服務：

（1）市場調研、競爭分析及品牌定位；

（2）運營策略制定、項目管理及風險評估；

（3）商業(yè)活動策劃及執(zhí)行；

（4）綜合體的長期發(fā)展規(guī)劃。

2.2丁方有權根據(jù)服務需求，向甲方和乙方提出建議和意見。

2.3丁方有權要求甲方和乙方配合其完成咨詢服務工作。

三、乙方責任與權利

3.1乙方負責綜合體的整體運營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）制定和執(zhí)行運營管理制度；

（2）組織實施日常運營、維護及清潔工作；

（3）組織實施商業(yè)品牌引進、招商及租賃管理工作；

（4）組織實施市場營銷、推廣及活動策劃；

（5）組織實施安全管理、消防及安防工作；

（6）組織實施設施設備維護、改造及升級。

3.2乙方有權根據(jù)運營需求，調整運營管理方案，但需提前向甲方和丁方報告并經(jīng)其同意。

四、甲方權益

4.1甲方有權監(jiān)督乙方和丁方履行本合同，確保綜合體的運營效率和服務質量。

4.2甲方有權要求乙方和丁方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其義務。

4.3甲方有權要求乙方和丁方在合同期限內(nèi)不得擅自終止合同，如需終止，應提前一個月書面通知甲方。

五、乙方權益

5.1乙方有權獲得甲方支付的運營管理費用，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）日常運營管理費用；

（2）招商及租賃管理費用；

（3）市場營銷及活動策劃費用；

（4）設施設備維護及改造升級費用。

5.2乙方有權在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場變化和運營需求，調整運營管理方案，并經(jīng)甲方和丁方同意后實施。

六、甲方違約責任

6.1甲方違反本合同約定，應承擔以下違約責任：

（1）未按照約定支付運營管理費用，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定運營管理費用的一倍；

（2）未經(jīng)乙方同意，擅自終止合同，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定運營管理費用的一倍。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同附件

8.1本合同附件如下：

（1）綜合體運營管理方案；

（2）運營管理費用明細；

（3）丁方咨詢服務方案；

（4）其他與本合同相關的文件。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方及丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丁方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________