某某房屋以租代購協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）:【】身份證號碼:【】家庭住址:【】承租方（以下簡稱乙方）:【】地址:【】責(zé)任人:【】鑒于:1、甲方有權(quán)出租本協(xié)議所指房屋。2、乙方為從事正常生產(chǎn)、經(jīng)營活動,需租用本協(xié)議所指房屋。3、雙方同意依據(jù)《中國協(xié)議法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律,并依據(jù)本協(xié)議條款和條件乙方向甲方以租代購房屋。第一條租賃物及其它1.1本協(xié)議約定甲方出租給乙方使用房屋基礎(chǔ)情況以下:1.1.1房屋具體位置:【】。1.1.2建筑面積【】平方米(其中實際建筑面積【】平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積【】平方米)。1.1.3該房屋全部權(quán)證號【】、土地使用權(quán)證號【】。1.1.4該房屋平面圖見本協(xié)議附件【】。1.1.5該房屋附著設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件【】。1.2甲方同意在將上述房屋出租給乙方使用,房屋現(xiàn)已含有隸屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用,甲方確保本協(xié)議所約定上述隸屬設(shè)施狀態(tài)良好,能夠滿足乙方使用,如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障,由甲方負責(zé)維修或更換。1.3甲方確保含有正當(dāng)房屋出租權(quán)1.3.1如本協(xié)議1.1中所約定出租房屋為甲方自有房屋,甲方確保出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,相關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費及租金等,甲方均應(yīng)在交付房屋前辦妥。如因上述未清事項或其它原因造成出租房屋與第三方產(chǎn)生任何產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方自行處理并負擔(dān)全部責(zé)任,所以給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方負責(zé)賠償。1.3.2如本協(xié)議1.1中所約定出租房屋為甲方轉(zhuǎn)租房屋,甲方應(yīng)確保其將房屋轉(zhuǎn)租給乙方行為已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)人同意,并應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租書面證實文件原件,且甲方確保乙方取得對本協(xié)議租賃房屋使用各項權(quán)利,包含但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得正當(dāng)使用權(quán)利范圍。因為甲方?jīng)]有推行上述確保,致使乙方不能根據(jù)本協(xié)議約定使用租賃房屋,甲方應(yīng)該賠償由此給乙方造成經(jīng)濟損失。第二條租賃物用途乙方承租上述房屋用于【】,甲方許可乙方在租賃期間充足行使承租房屋使用權(quán),乙方有權(quán)用承租房屋與其她個人或單位聯(lián)營、承包、轉(zhuǎn)租等方法使用房屋,但不得損害甲方利益。第三條租賃期限租賃期限兩年,自協(xié)議簽署之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本協(xié)議。第四條租金及支付4.1出租房屋租金為【】元/月,年租金為【】元,租賃期限內(nèi)租金累計為人民幣【】元,（大寫）【】。甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。4.2租金按【】結(jié)算（月度、季度、年度,或另行約定）,由乙方在收到甲方提供正規(guī)發(fā)票后【】天內(nèi)付給甲方。4.3根據(jù)法律要求出租房屋應(yīng)該繳納多種稅費由甲方負擔(dān)。4.4租賃期間,因使用出租房屋/場地及隸屬設(shè)施而發(fā)生水費、煤氣費、供暖費、物業(yè)管理費等費用,雙方約定按第【】方法支付。4.4.1上述費用由甲方收取4.4.24.4.34.4.4支付方法為【4.5租賃期間發(fā)生電費,雙方約定按第【】方法辦理:4.5.1乙方用電單獨掛表計算,費用按電表計量數(shù)×4.4.5.3支付方法為第五條租賃物權(quán)屬變更甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前,將出租房屋交付給乙方并使該房屋處于滿足乙方要求良好狀態(tài)。協(xié)議到期后,乙方即取得房屋全部權(quán)。第六條租賃物維修養(yǎng)護6.1房屋及其附著設(shè)施修繕:6.1.1房屋及其附著設(shè)施修繕由甲方負責(zé)。6.1.2甲方對房屋及其附著設(shè)施每【】月檢驗、修繕一次。6.1.3假如房屋及其附著設(shè)施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對房屋使用時,甲方應(yīng)該在接到乙方通知后【】天內(nèi)修理完成;假如屬于重大故障或損壞,無法在【】天內(nèi)修理完成,且影響乙方對房屋正常使用,甲方應(yīng)該根據(jù)協(xié)議約定租金標準核減應(yīng)收租金,并在下次支付租金時直接扣除,假如全部租金已經(jīng)支付,甲方應(yīng)該返還乙方對應(yīng)費用。6.1.4甲方對房屋及其附著設(shè)施進行修繕,乙方應(yīng)予主動幫助。6.1.5正常房屋大修修理費用及日常房屋維修費用均由甲方負擔(dān)。甲方如確實無力修繕或怠于修繕,乙方能夠自行修繕,到時乙方付出修繕費用即用以充抵租金,在下次支付租金時直接扣除,假如全部租金已經(jīng)支付,甲方應(yīng)該返還乙方對應(yīng)費用。6.2租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由乙方實施當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求并負擔(dān)責(zé)任。第七條租賃物裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)乙方有權(quán)對出租房屋進行必需裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施,費用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結(jié)構(gòu),經(jīng)甲方同意后方可進行,費用由乙方負擔(dān)。第八條出租方與承租方變更和優(yōu)先購置權(quán)8.1假如甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,協(xié)議對新房產(chǎn)全部些人繼續(xù)有效。8.2在租賃期間,甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人不得再將房屋轉(zhuǎn)租,或進行其她影響乙方正常使用處理。假如甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋處理影響乙方正常使用,甲方應(yīng)該向乙方支付本協(xié)議租金總額【】%違約金,違約金不足以填補乙方損失,甲方應(yīng)該賠償。8.3甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人如出賣房屋,須提前【】個月通知乙方。在價格相同條件下,乙方有優(yōu)先購置權(quán)。第九條協(xié)議解除及續(xù)簽9.1有下列情形之一,本協(xié)議解除:9.1.1因房屋拆遷或房屋門前道路改造等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力影響,致使乙方所承租房屋失去使用功效且短期內(nèi)無法恢復(fù)。9.1.2因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整,乙方已經(jīng)無法實現(xiàn)租用該房屋目。9.1.3協(xié)議因出現(xiàn)上述情形而解除時,甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。協(xié)議解除后,甲方應(yīng)將終止日起至本協(xié)議屆滿之日前租金退還乙方,同時收回房屋。9.2有下列情形之一,甲方能夠提前解除協(xié)議、收回房屋:9.2.1乙方利用承租房屋進行違法犯罪活動。9.2.2乙方逾期支付租金達【】個月。9.2.3甲方根據(jù)上述約定解除協(xié)議,乙方應(yīng)該向甲方支付協(xié)議總金額【】%違約金。9.3有下列情形之一,乙方有權(quán)解除本協(xié)議:9.3.1甲方拖延交付出租房屋【】天以上。9.3.2甲方違反本協(xié)議約定,不負擔(dān)維修責(zé)任,致使房屋或設(shè)備受到損壞、影響乙方正常使用房屋。9.3.3甲方對房屋權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常使用。9.3.4甲方出租房屋因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實情況而影響乙方正常使用。9.3.5乙方因9.3.1約定解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方支付年租金【】%違約金;乙方因9.3.2、9.3.3、9.3.4約定解除協(xié)議,甲方應(yīng)該向乙方支付協(xié)議總金額【】%違約金,違約金不足以填補乙方損失,對于不足部分,甲方應(yīng)該賠償。9.4任何一方依據(jù)本協(xié)議9.1、9.2、9.3之要求主張解除協(xié)議,應(yīng)該書面通知對方。協(xié)議自通知抵達對方時解除。第十條未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下任何一項權(quán)利和義務(wù)。第十一條自本協(xié)議生效之日起【】日內(nèi),甲方持本協(xié)議及相關(guān)證實文件向房屋租賃管理部門申請登記立案并由甲方負擔(dān)相關(guān)費用。第十二條違約責(zé)任12.1甲方未按時交付出租房屋供乙方使用,應(yīng)按日向乙方支付年租金【】%違約金。12.2因為甲方單方提前終止協(xié)議,使乙方無法繼續(xù)使用該房屋,甲方應(yīng)該向乙方支付協(xié)議總金額【】%違約金,違約金不足以填補乙方損失,不足部分,甲方應(yīng)該賠償。乙方損失范圍包含乙方已投入全部費用及乙方其它損失。12.3乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)立刻如數(shù)補交外,應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【】%違約金。12.4因乙方管理使用不善造成房屋及其隸屬物損失和維修費用,由乙方負擔(dān)并負責(zé)賠償損失。12.5甲方應(yīng)該確保在協(xié)議推行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)相關(guān)共有權(quán)和區(qū)分全部權(quán)糾紛事件。假如發(fā)生,使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任,由甲方負擔(dān),甲方拒不支付,乙方能夠從房租中直接扣除;假如造成乙方不能推行本協(xié)議,甲方根據(jù)12.2條約定向乙方負擔(dān)違約責(zé)任。12.6租賃到期后如乙方因甲方原因,不能取得出租房屋全部權(quán),甲方應(yīng)雙倍賠償乙方已給付租金。第十三條爭議處理13.1全部與協(xié)議推行相關(guān)爭議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成,向【】人民法院提起訴訟。13.2糾紛處理期間,除雙方有爭議部分外,協(xié)議其它部分應(yīng)該繼續(xù)有效。第十四條不可抗力14.1因不可抗力造成出租房屋毀損或造成損失、造成甲乙雙方或一方不能推行或不能完全推行本協(xié)議項下相關(guān)義務(wù)時,雙方互不負擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)通知對方并提供相關(guān)部門證實。在不可抗力影響消除后合理時間內(nèi),一方或雙方應(yīng)該繼續(xù)推行協(xié)議。14.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀現(xiàn)象。包含但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十五條附則15.1如本協(xié)議任何條款在任何時候變成不正當(dāng)、無效或不可強制實施而不根本影響本協(xié)議效力,協(xié)議其它條款不受影響。15.2未經(jīng)雙方書面確定,任何一方不得變更或修改本協(xié)議。15.3本協(xié)議未盡事項,由甲乙雙方簽署補充協(xié)議或以附件形式對