婚前購房定金合同樣本編號(hào)：__________

本合同編號(hào)為__________，以下簡(jiǎn)稱“本合同”。甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）為__________，地址位于__________；乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）為__________，地址位于__________。鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下婚前購房定金協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，以保障雙方在婚前購房過程中的合法權(quán)益，確保雙方在購房事宜上的合作順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方與賣方已就購房事宜達(dá)成初步意向，為保障雙方利益，特訂立本合同。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

四、定金支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至賣方指定的賬戶。

五、合同解除與定金退還：在合同有效期內(nèi)，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金；如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。

2.買方應(yīng)保證支付定金的資金來源合法，不得使用非法資金支付定金。

3.買方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)的看房、洽談和交易手續(xù)辦理。

4.買方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定退還定金。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)確保所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.賣方有義務(wù)向買方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的看房、洽談和交易手續(xù)辦理。

4.賣方在合同履行過程中，應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定的狀況一致。

5.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定雙倍退還買方已支付的定金。

6.賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方在合同履行過程中，均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、合同變更與解除：

1.合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。

2.合同變更或解除后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并履行相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額包含房屋買賣總價(jià)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。該定金計(jì)入房屋買賣總價(jià)。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_________元。首付款支付后，剩余房款按以下比例分期支付。

3.分期付款：

-第一次付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元的__________%。

-第二次付款：買方應(yīng)在第一次付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元的__________%。

-第三次付款：買方應(yīng)在第二次付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元的__________%。

4.房款支付條件：買方支付房款應(yīng)以賣方提供的收款賬戶為準(zhǔn)，并需提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

三、額外費(fèi)用：

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方應(yīng)協(xié)商確定其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并在合同中明確約定支付責(zé)任和方式。

四、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：如前所述，定金應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.首付款及分期付款時(shí)間：各期付款時(shí)間按合同約定執(zhí)行，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方在合同中明確。

五、違約責(zé)任：

1.如買方未按時(shí)支付定金或房款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

六、資金安全：

1.買方支付房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，并保留相關(guān)支付憑證。

2.賣方收到房款后，應(yīng)及時(shí)將收據(jù)或相應(yīng)的支付憑證交付給買方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按時(shí)支付定金或房款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

2.如賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方除退還定金外，還應(yīng)賠償賣方因合同解除所造成的損失。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金，并賠償買方因合同解除所造成的損失。

二、違約行為的具體表現(xiàn)：

1.買方未按時(shí)支付定金或房款，經(jīng)賣方書面通知后仍不支付的；

2.賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)買方書面通知后仍不辦理的；

3.一方違反合同約定，故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，給另一方造成損失的；

4.一方違反合同約定，擅自變更或解除合同，給另一方造成損失的。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式要求對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致雙方關(guān)系惡化的行為。

四、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)進(jìn)行解決。

五、管轄法院：

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至雙方約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同的有效期進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因下列原因終止：

i.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同的違約條款解除合同；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

i.買方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款，賣方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至買方名下；

ii.雙方應(yīng)結(jié)清合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

iii.雙方應(yīng)將合同原件及相關(guān)文件歸檔保存。

四、通知方式：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址送達(dá)。

2.如一方變更住所或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。

2.如發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。

六、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、合同附件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.預(yù)售合同（如有）；

3.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、買方身份證明文件：

1.買方身份證復(fù)印件；

2.買方戶口本復(fù)印件（如有）。

四、賣方身份證明文件：

1.賣方身份證復(fù)印件；

2.賣方戶口本復(fù)印件（如有）。

五、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證；

3.房產(chǎn)維修基金轉(zhuǎn)移證明（如有）；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

5.房產(chǎn)交易傭金支付證明（如有）。

六、需求文檔：

1.房產(chǎn)需求說明書；

2.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)要求。