房產(chǎn)抵押登記申請表編號：__________

甲方（出質(zhì)人）名稱：__________

地址：__________

乙方（質(zhì)權(quán)人）名稱：__________

地址：__________

合同目的與背景：鑒于甲方需要向乙方借款，甲方以其名下位于__________的房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保抵押物安全，保障債權(quán)實現(xiàn)。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議或限制，并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應按照合同約定，在抵押期間保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。

3.甲方應按時償還乙方借款本金及利息，如逾期還款，甲方應按照合同約定支付逾期利息及違約金。

4.甲方應配合乙方進行抵押登記，并在乙方要求下提供必要的協(xié)助和文件。

5.甲方在合同履行期間，如需處置抵押房產(chǎn)，應事先通知乙方，并取得乙方的書面同意。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，在甲方按時償還借款本金及利息的情況下，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。

2.乙方應在甲方償還全部借款后，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除抵押權(quán)。

3.乙方在抵押期間，有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行必要的檢查，以確保抵押物的安全。

4.乙方應妥善保管抵押登記證明文件，并在合同履行完畢后，將相關(guān)文件返還給甲方。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)采取必要的法律措施維護自身權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同履行期間，按照約定使用抵押房產(chǎn)的權(quán)利。

2.乙方享有在甲方違約時，采取法律手段保護自身權(quán)益的權(quán)利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定，按時償還借款本金及利息。

2.乙方有義務在合同履行期間，妥善保管抵押登記證明文件，并及時辦理注銷手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同金額”。

借款支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將首筆借款人民幣__________元（大寫：__________元整）支付給乙方。

2.剩余借款人民幣__________元（大寫：__________元整）將在甲方取得抵押房產(chǎn)的抵押登記證明后，分__________期支付，具體支付時間及金額如下：

-第__________期：人民幣__________元（大寫：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

-第__________期：人民幣__________元（大寫：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

-以此類推，直至全部借款支付完畢。

額外費用：

1.本合同項下的利息按__________年利率計算，利息自借款發(fā)放之日起至實際還款之日止。

2.如甲方逾期還款，應按照合同約定支付逾期利息，逾期利息按每日__________%計算。

3.任何因甲方違約而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等額外費用，均由甲方承擔。

支付條件：

1.甲方在支付借款前，應確保資金來源合法，并能夠提供相應的支付證明。

2.乙方在收到甲方支付的資金后，應及時出具相應的收據(jù)或收款憑證。

3.甲方支付的借款金額應以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付。

資金安全：

為確保資金安全，雙方應采取以下措施：

1.甲方支付借款時，應指定明確的收款賬戶，并確保資金直達該賬戶。

2.乙方應定期核對甲方支付的借款金額，確保無誤。

3.雙方應就資金支付情況保持溝通，一旦發(fā)現(xiàn)異常，應及時采取措施。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約行為包括但不限于：

-未按時償還借款本金及利息；

-未按時支付約定的額外費用；

-未按約定提供抵押房產(chǎn)或提供虛假抵押物信息；

-故意或重大過失導致抵押房產(chǎn)價值減少或滅失；

-其他違反本合同約定的行為。

2.甲方發(fā)生違約行為時，應承擔以下責任：

-支付逾期利息；

-支付違約金，違約金按每日__________%計算；

-賠償乙方因此遭受的直接損失；

-如有需要，支付乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用，如律師費、訴訟費等。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

-訴訟解決：任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；

-仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同的未履行部分。

3.適用法律：本合同及爭議解決適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，約定以下法院為管轄法院：

-抵押房產(chǎn)所在地人民法院；

-乙方住所地人民法院；

-甲方住所地人民法院。

2.雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定管轄法院。

四、其他

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相應的證明。

2.本合同簽訂后，如發(fā)生法律法規(guī)變更導致本合同部分條款失效，雙方應協(xié)商修改或補充相應條款，以符合法律法規(guī)的要求。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，甲方應在__________個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明文件生效前，本合同暫不生效。

3.甲方在抵押登記證明文件生效后，應立即將證明文件提交給乙方，以便乙方確認抵押權(quán)設(shè)立。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部償還借款及支付利息、違約金等費用之日止。

2.如雙方同意，合同有效期可經(jīng)書面協(xié)議予以延長。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.本合同的終止條件包括：

-甲方按合同約定全部償還借款及支付相關(guān)費用；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正；

-其他依法或依約應當終止合同的情形。

3.合同終止后，乙方應立即退還甲方抵押登記證明文件及其他相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

四、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方抵押房產(chǎn)評估報告，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。

3.本合同項下借款的用途說明，包括但不限于資金使用計劃、發(fā)票等證明材料。

4.甲方與抵押房產(chǎn)相關(guān)的所有債務清償證明文件。

5.甲方身份證明文件復印件，包括身份證、護照等。

6.乙方身份證明文件復印件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

7.本合同簽訂前，雙方就抵押房產(chǎn)進行盡職調(diào)查的記錄和報告。

8.甲方提供的所有財務報表和信用報告。

9.乙方要求的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。

10.抵押登記證明文件。

11.甲方與抵押房產(chǎn)相關(guān)的其他相關(guān)文件，如租賃合同、維修保養(yǎng)記錄等。

所有附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力