私人住房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

注冊(cè)地址：北京市某某區(qū)某某路某某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：138xxxx1234

甲方二：李四（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

身份證號(hào)/p>

住址：北京市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號(hào)樓某某室

聯(lián)系方式：139xxxx5678

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：王五（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

身份證號(hào)/p>

住址：北京市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號(hào)樓某某室

聯(lián)系方式：137xxxx3210

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有位于北京市某某區(qū)某某路某某號(hào)的私人住房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的完整所有權(quán)和處置權(quán)。乙方作為具備購(gòu)房資格的買方，愿意購(gòu)買該房屋，并委托甲方作為其房地產(chǎn)交易的中介方。現(xiàn)甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂背景是甲方作為房屋開(kāi)發(fā)商，有銷售房屋的需求，乙方作為購(gòu)房者，有購(gòu)買房屋的需求。雙方通過(guò)友好協(xié)商，決定以公平、公正、公開(kāi)的原則，簽訂本合同，明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的目的是為了規(guī)范甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋買賣交易。

本合同的簽訂符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保交易的合法性。

本合同的內(nèi)容包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，促進(jìn)交易的公開(kāi)、公平、公正，有利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

本合同的簽訂是甲乙雙方真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。

本合同的簽訂是甲乙雙方友好協(xié)商的結(jié)果，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在私人住房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公開(kāi)、公平、公正，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。合同范圍包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證等關(guān)鍵條款，以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則和責(zé)任。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.“甲方”：指北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有房屋的完整所有權(quán)和處置權(quán)。

2.“乙方”：指王五，具備購(gòu)房資格的買方，愿意購(gòu)買房屋。

3.“房屋”：指位于北京市某某區(qū)某某路某某號(hào)的私人住房。

4.“買賣價(jià)格”：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。

5.“付款方式”：指乙方向甲方支付房屋交易款項(xiàng)的方式。

6.“交付時(shí)間”：指甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方的時(shí)間。

7.“質(zhì)量保證”：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供的保障措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。

3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，向乙方出售房屋。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，向甲方支付房屋交易款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接受甲方交付的房屋。

3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。

合同雙方的權(quán)利和義務(wù)是本合同的核心內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋買賣交易。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的買賣價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），其中包括房屋本身的價(jià)格、附屬設(shè)施的價(jià)值以及transactioncosts等。乙方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行付款：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金，定金支付后乙方即享有購(gòu)買房屋的權(quán)利。

2.乙方應(yīng)于房屋交付前【】個(gè)工作日，向甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣【】（大寫：【】元整）。

3.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，以便甲方進(jìn)行核實(shí)。

4.甲方收取款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非合同雙方另有約定，否則，甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行完畢合同義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金。

2.自甲方收到定金之日起【】個(gè)月內(nèi)，甲方完成房屋的交付手續(xù)。

3.房屋交付前【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

違約責(zé)任是指合同一方或雙方未履行、不完全履行或違反合同約定的行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。

1.若甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，或未履行協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率【】%。

2.若乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率【】%。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲方和乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定部分或全部免除責(zé)任。

4.除本合同另有約定外，任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

5.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.雙方同意，違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的損失。

7.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂后，因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行的情況。不可抗力事件包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、征收、征用等；

3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他雙方認(rèn)可的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定部分或全部免除責(zé)任。

若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方同意按下述方式處理：

1.若不可抗力事件發(fā)生前，甲方已履行完畢合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，向甲方支付房屋交易款項(xiàng)。

2.若不可抗力事件發(fā)生前，乙方已履行完畢合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。

3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的解除或變更事宜。

4.雙方同意，不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，不視為違約，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，爭(zhēng)議解決的方式如下：

1.雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，盡力維護(hù)合同的履行和雙方的合作關(guān)系。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方同意提交【】（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.若一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方同意，無(wú)論爭(zhēng)議解決的結(jié)果如何，都不影響合同中其他條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持克制和合作的態(tài)度，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、短信或電話等方式，及時(shí)相互通知與合同履行有關(guān)的事宜。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同約定的房屋買賣事宜全部履行完畢；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方協(xié)商確定合同終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。

5.合同違約：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

6.保密條款：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

7.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

本合同的附則包括以下內(nèi)容：

1.附錄：本合同附錄包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)