2025四川省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本第一章總則第一條為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。第二條本合同適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。第三條本合同由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂，約定乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)。第四條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，依法簽訂和履行本合同。第五條本合同所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備、公共秩序、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行維護(hù)管理的服務(wù)。第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，提供下列物業(yè)服務(wù)：房屋管理服務(wù)（1）房屋共用部位的日常檢查、維護(hù)；（2）房屋共用部位的記錄和管理；（3）房屋修繕管理，依照法律規(guī)定或與業(yè)主約定程序處理緊急修繕情況；（4）房屋使用安全提示。共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)（1）共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（2）共用設(shè)施設(shè)備檔案的建立與管理；（3）共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)等提示。公共秩序管理服務(wù)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（2）門(mén)禁管理；（3）車輛管理；（4）突發(fā)事件的應(yīng)急處理。停車場(chǎng)（庫(kù)）管理服務(wù)（1）停車場(chǎng)（庫(kù)）的日常管理；（2）車輛停放秩序維護(hù)；（3）停車場(chǎng)（庫(kù)）的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）停車場(chǎng)（庫(kù)）的管理記錄。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修管理服務(wù)（1）裝飾裝修管理服務(wù)；（2）裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督；（3）因裝飾裝修引起的相鄰關(guān)系糾紛的協(xié)調(diào)。清潔衛(wèi)生服務(wù)（1）公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生；（2）垃圾收集與清運(yùn)；（3）垃圾桶及公共區(qū)域的清潔維護(hù)；（4）衛(wèi)生防疫管理。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）公共綠地、花木、水景的日常養(yǎng)護(hù)管理；（2）綠化區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護(hù)；（3）綠化情況的記錄和管理。第八條甲乙雙方約定，乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋管理每日巡查房屋共用部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題；建立完善的房屋檔案，定期更新相關(guān)信息；每季度進(jìn)行一次房屋使用安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知業(yè)主或相關(guān)責(zé)任人；對(duì)房屋共用部位的維修情況及時(shí)向業(yè)主公示。共用設(shè)施設(shè)備管理每日檢查共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，確保正常運(yùn)行；建立完整的設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況；每月進(jìn)行一次設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況評(píng)估，制定維護(hù)計(jì)劃；對(duì)設(shè)施設(shè)備的使用方法及注意事項(xiàng)進(jìn)行提示。公共秩序管理實(shí)施24小時(shí)門(mén)禁管理，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記；設(shè)置必要的監(jiān)控設(shè)施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；定期組織安全演練，提高應(yīng)急處理能力；對(duì)公共秩序管理情況進(jìn)行定期匯總和報(bào)告。清潔衛(wèi)生每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持整潔；垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶及時(shí)清洗；定期進(jìn)行消毒滅殺，防止疾病傳播；垃圾分類管理，符合環(huán)保要求。綠化養(yǎng)護(hù)每日巡查綠化區(qū)域，及時(shí)處理問(wèn)題；定期修剪苗木，保持綠化美觀；建立綠化養(yǎng)護(hù)檔案，記錄養(yǎng)護(hù)情況；對(duì)綠化區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)。第三章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第九條甲乙雙方約定，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月；商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月；辦公用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月；其他用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：按業(yè)主擁有房屋建筑面積計(jì)算；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接房時(shí)一次性繳納首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)涵蓋自接房之日起至首個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納周期結(jié)束；業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每個(gè)繳費(fèi)周期的第一個(gè)月日前繳納該周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條乙方提供前期物業(yè)服務(wù)期間，甲乙雙方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)由乙方提出調(diào)整方案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后執(zhí)行。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)符合下列條件：物業(yè)服務(wù)成本變化；業(yè)主委員會(huì)成立并同意調(diào)整方案；合同約定的其他調(diào)整條件。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整程序如下：乙方提出調(diào)整方案；方案提交業(yè)主大會(huì)審議；業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；新標(biāo)準(zhǔn)自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起執(zhí)行。第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)開(kāi)具正式發(fā)票，并依法納稅。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作；（2）有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為提出整改要求；（3）有權(quán)參與乙方提供的物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)和建議。義務(wù)（1）應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供必要的物業(yè)服務(wù)用房；（2）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前，向業(yè)主明確告知前期物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）應(yīng)當(dāng)配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助；（4）應(yīng)當(dāng)在建筑物保修期內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保修責(zé)任；（5）應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行業(yè)主資料的收集和整理。第十六條乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利（1）有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)條件和支持；（3）有權(quán)對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和報(bào)告；（4）有權(quán)根據(jù)合同約定終止服務(wù)。義務(wù)（1）應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；（2）應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；（3）應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)檔案，記錄物業(yè)服務(wù)情況；（4）應(yīng)當(dāng)制定突發(fā)事件處理預(yù)案，并定期演練；（5）應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)情況和費(fèi)用收支情況；（6）應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行業(yè)主資料的收集和整理。第五章合同的解除與終止第十七條甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十八條有下列情形之一的，一方可以解除合同：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的；甲方未按合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常服務(wù)的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；其他約定情形。第十九條合同解除應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由和依據(jù)。第二十條根據(jù)合同約定解除合乙方應(yīng)當(dāng)在解除合同前60日向業(yè)主公示，并向甲方移交全部物業(yè)服務(wù)資料及設(shè)施設(shè)備。第二十一條合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行工作交接，并履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第二十二條合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理與業(yè)主的遺留問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。第六章違約責(zé)任第二十三條甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：未按約定提供物業(yè)服務(wù)用房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金元；未按約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金元；其他約定情形。第二十四條乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金元；未及時(shí)處理業(yè)主投訴的，應(yīng)當(dāng)支付違約金元；其他約定情形。第二十五條甲乙雙方因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方的損失。第二十六條違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式由雙方另行約定。第七章?tīng)?zhēng)議解決第二十七條甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。第二十八條甲乙雙方不愿協(xié)商、調(diào)解或者調(diào)解不成的，可以選擇下列方式解決爭(zhēng)議：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。第二十九條甲乙雙方約定，因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，選擇方式解決。第八章其他條款第三十條本合同自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。第三十一條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。第三十二條本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十三條甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：法定代表人：地址：郵編：方式：