單位工程竣工驗(yàn)收方案?一、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.建設(shè)單位：[建設(shè)單位名稱]4.監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]5.施工單位：[施工單位名稱]6.工程規(guī)模：[建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等詳細(xì)規(guī)模信息]7.工程內(nèi)容：涵蓋[具體分部工程，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等]

二、驗(yàn)收依據(jù)1.國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)2.工程設(shè)計(jì)文件（包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知等）3.施工合同4.各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范：如《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502022018）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502042015）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102018）等

三、驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)1.驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)成立單位工程竣工驗(yàn)收小組，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，成員包括監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理以及勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等。2.人員職責(zé)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織工程竣工驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系。對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行回顧和總結(jié)，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求和期限。監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，審核施工單位提交的竣工資料。對(duì)工程質(zhì)量情況進(jìn)行全面評(píng)估，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程竣工驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析和判斷，并提出處理建議。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組織施工單位各部門(mén)對(duì)工程進(jìn)行自驗(yàn)，整改自驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。向驗(yàn)收小組匯報(bào)工程施工情況，提交工程竣工報(bào)告，配合建設(shè)單位和監(jiān)理單位做好驗(yàn)收工作?？辈?、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及工程實(shí)際情況進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程是否符合勘察、設(shè)計(jì)要求。對(duì)工程中涉及勘察、設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題進(jìn)行解答，提出驗(yàn)收意見(jiàn)。

四、驗(yàn)收程序1.施工單位自驗(yàn)施工單位在完成單位工程全部施工內(nèi)容后，由項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、各專業(yè)工長(zhǎng)等對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面自驗(yàn)。依據(jù)各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)施工資料進(jìn)行整理和審核。對(duì)自驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)組織整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保工程質(zhì)量符合要求。自驗(yàn)合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。2.監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位在收到施工單位的工程竣工報(bào)告后，由總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等各分部工程。審核施工單位提交的竣工資料，包括工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料、安全和功能檢驗(yàn)資料等，確保資料齊全、真實(shí)、有效。對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，下達(dá)監(jiān)理通知單，要求施工單位限期整改。施工單位整改完成后，監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查，直至工程質(zhì)量符合要求。預(yù)驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，報(bào)告工程質(zhì)量情況及預(yù)驗(yàn)收結(jié)論，為建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收提供參考。3.建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收建設(shè)單位在收到施工單位的工程竣工報(bào)告和監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人成立竣工驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收程序、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位主持召開(kāi)竣工驗(yàn)收會(huì)議，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)工程施工情況，包括工程概況、施工過(guò)程、合同履約情況、工程質(zhì)量自驗(yàn)情況等；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師匯報(bào)工程質(zhì)量評(píng)估情況；勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別匯報(bào)工程勘察、設(shè)計(jì)情況及工程是否符合勘察、設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收小組對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，按照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等各分部工程進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括觀感質(zhì)量檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量等。驗(yàn)收小組對(duì)施工單位提交的竣工資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查資料的完整性、真實(shí)性、有效性，確保資料與工程實(shí)際情況相符。驗(yàn)收小組對(duì)工程質(zhì)量、使用功能、工程資料等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，明確整改責(zé)任人、整改內(nèi)容和整改期限，要求施工單位在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并提交整改報(bào)告。建設(shè)單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，直至問(wèn)題全部整改完畢。經(jīng)整改后，工程質(zhì)量符合要求，驗(yàn)收小組全體成員在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，單位工程竣工驗(yàn)收合格。建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

五、驗(yàn)收內(nèi)容1.工程實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收建筑結(jié)構(gòu)檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等的外觀質(zhì)量，有無(wú)裂縫、蜂窩麻面、孔洞等缺陷。對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行回彈檢測(cè)或鉆芯取樣檢測(cè)，檢查其是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量、防腐涂層厚度等，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行探傷檢測(cè)。檢查地基與基礎(chǔ)的承載力、沉降情況，查看地基驗(yàn)槽記錄、地基處理記錄、樁基檢測(cè)報(bào)告等資料。建筑裝飾裝修檢查內(nèi)外墻面、地面、頂棚等的裝修質(zhì)量，包括平整度、垂直度、色澤一致性、有無(wú)空鼓開(kāi)裂等。檢查門(mén)窗的安裝質(zhì)量，包括密封性、開(kāi)啟靈活性、五金配件齊全性等，對(duì)鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗進(jìn)行三性檢測(cè)。檢查建筑幕墻的結(jié)構(gòu)膠、密封膠質(zhì)量，對(duì)幕墻進(jìn)行氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)。建筑屋面檢查屋面防水層的施工質(zhì)量，有無(wú)滲漏現(xiàn)象，查看屋面蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)記錄。檢查屋面保溫層的厚度、鋪設(shè)質(zhì)量，檢查屋面隔熱效果。檢查屋面排水系統(tǒng)是否暢通，有無(wú)積水現(xiàn)象。建筑給水排水及采暖檢查室內(nèi)外給水排水管道的安裝質(zhì)量，包括管道的坡度、接口嚴(yán)密性、通水試驗(yàn)等，查看通水、通球試驗(yàn)記錄。檢查衛(wèi)生器具的安裝質(zhì)量，包括位置準(zhǔn)確性、使用功能正常性等。檢查采暖系統(tǒng)的安裝質(zhì)量，包括散熱器的安裝、管道保溫、系統(tǒng)試壓、試運(yùn)行等情況，查看系統(tǒng)試壓記錄、試運(yùn)行記錄。建筑電氣檢查電氣線路的敷設(shè)質(zhì)量，包括電線電纜的型號(hào)規(guī)格、敷設(shè)方式、連接牢固性等，對(duì)電氣絕緣電阻進(jìn)行測(cè)試。檢查配電箱、開(kāi)關(guān)插座的安裝質(zhì)量，包括位置準(zhǔn)確性、接地可靠性、通電試驗(yàn)等。檢查照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)的運(yùn)行情況，查看照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄、動(dòng)力試運(yùn)行記錄。智能建筑檢查通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等的設(shè)備安裝、調(diào)試情況。對(duì)智能建筑系統(tǒng)進(jìn)行功能測(cè)試，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常，滿足設(shè)計(jì)要求。檢查智能建筑系統(tǒng)的接地、防雷設(shè)施，查看接地電阻測(cè)試記錄。通風(fēng)與空調(diào)檢查通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備安裝質(zhì)量，包括風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)管等的安裝情況。對(duì)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量、風(fēng)壓測(cè)試，檢查系統(tǒng)的運(yùn)行效果，查看系統(tǒng)試運(yùn)行記錄。檢查空調(diào)系統(tǒng)的制冷、制熱性能，查看制冷、制熱調(diào)試記錄。電梯檢查電梯的設(shè)備安裝質(zhì)量，包括轎廂、導(dǎo)軌、門(mén)系統(tǒng)、電氣裝置等的安裝情況。對(duì)電梯進(jìn)行試運(yùn)行調(diào)試，檢查電梯的運(yùn)行性能，包括平層精度、運(yùn)行速度、安全裝置有效性等，查看電梯試運(yùn)行記錄。檢查電梯的資料，包括設(shè)備隨機(jī)文件、安裝資料、調(diào)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告等。2.工程資料驗(yàn)收工程技術(shù)資料施工圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知、工程洽商記錄等，反映工程建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)與施工的溝通協(xié)調(diào)情況。施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)交底記錄等，體現(xiàn)施工單位對(duì)工程施工的組織管理和技術(shù)指導(dǎo)。質(zhì)量保證資料原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，如鋼材、水泥、砂石、構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，設(shè)備的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，確保工程使用的材料和設(shè)備質(zhì)量符合要求?；炷?、砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告，反映結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量。隱蔽工程驗(yàn)收記錄，對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等隱蔽部位的施工質(zhì)量進(jìn)行記錄。安全和功能檢驗(yàn)資料建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄，檢查建筑物的幾何尺寸和穩(wěn)定性。建筑物沉降觀測(cè)記錄，監(jiān)測(cè)建筑物的沉降情況，確保建筑物安全。屋面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄，檢查屋面防水效果。地下室防水效果檢查記錄，檢查地下室防水質(zhì)量。給水管道通水試驗(yàn)記錄、排水管道通球試驗(yàn)記錄，檢查給排水系統(tǒng)的使用功能。照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄、動(dòng)力試運(yùn)行記錄，檢查電氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、制冷制熱調(diào)試記錄，檢查通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效果。電梯試運(yùn)行記錄，檢查電梯的運(yùn)行性能。

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.工程符合工程設(shè)計(jì)文件（包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知等）的要求。3.各專業(yè)工程施工質(zhì)量符合相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502022018）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502042015）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102018）《建筑屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502072012）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503032015）《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503392013）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432016）《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503102002）

七、驗(yàn)收時(shí)間安排1.施工單位自驗(yàn)時(shí)間：[具體開(kāi)始時(shí)間][具體結(jié)束時(shí)間]2.監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收時(shí)間：[具體開(kāi)始時(shí)間][具體結(jié)束時(shí)間]3.建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收時(shí)間：[具體開(kāi)始時(shí)間][具體結(jié)束時(shí)間]，建議選擇在[具體日期]進(jìn)行竣工驗(yàn)收會(huì)議，以便各方人員能夠充分準(zhǔn)備，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。

八、驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1.施工單位準(zhǔn)備工作完成單位工程全部施工內(nèi)容，組織各部門(mén)進(jìn)行自驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量符合要求。整理工程竣工資料，按照檔案管理要求進(jìn)行分類、裝訂，確保資料齊全、真實(shí)、有效。準(zhǔn)備好工程實(shí)體質(zhì)量檢查所需的工具和設(shè)備，如檢測(cè)儀器、量具等。清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。2.監(jiān)理單位準(zhǔn)備工作組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，制定預(yù)驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、方法和標(biāo)準(zhǔn)。審核施工單位提交的竣工資料，對(duì)資料中存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，要求施工單位及時(shí)整改。準(zhǔn)備好監(jiān)理資料，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理通知單、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等。3.建設(shè)單位準(zhǔn)備工作組織成立竣工驗(yàn)收小組，確定驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)和議程。通知勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加竣工驗(yàn)收會(huì)議，并將竣工驗(yàn)收方案提前告知各單位。準(zhǔn)備好會(huì)議所需的文件、資料和記錄表格等。

九、驗(yàn)收記錄與報(bào)告1.驗(yàn)收記錄驗(yàn)收小組在對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查和對(duì)工程資料進(jìn)行審查過(guò)程中，應(yīng)做好詳細(xì)的記錄。記錄內(nèi)容包括檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改情況等，記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量檢查，應(yīng)采用實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感檢查等方法，將檢查結(jié)果記錄在相應(yīng)的檢查表中。對(duì)工程資料審查，應(yīng)將審查意見(jiàn)記錄在資料審查記錄中。2.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工報(bào)告：由施工單位編制，報(bào)告工程概況、施工過(guò)程、合同履約情況、工程質(zhì)量自驗(yàn)情況等內(nèi)容，是施工單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的重要文件。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：由監(jiān)理單位編制，報(bào)告工程質(zhì)量情況及預(yù)驗(yàn)收結(jié)論，包括工程實(shí)體質(zhì)量評(píng)估、工程資料審查情況、對(duì)工程質(zhì)量的總體評(píng)價(jià)等，為建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收提供參考?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告：由建設(shè)單位編制，報(bào)告單位工程竣工驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收意見(jiàn)等?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告是單位工程竣工驗(yàn)收的重要成果文件，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后，作為工程竣工驗(yàn)收合格的證明文件。

十、整改要求與復(fù)查1.整改要求對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收小組應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改內(nèi)容和整改期限，下達(dá)整改通知單給施工單位。整改內(nèi)容應(yīng)具體、明確，針對(duì)問(wèn)題提出切實(shí)可行的整改措施，確保整改后工程質(zhì)量符合要求。整改期限應(yīng)合理，根據(jù)問(wèn)題的難易程度和工作量確定，一般不宜過(guò)長(zhǎng)，以保證工程能夠及時(shí)交付使用。2.復(fù)查施工單位在接到整改通知單后，應(yīng)按照要求組織整改，整改完成后向監(jiān)理單位提交整改報(bào)告。監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。復(fù)查合格后，報(bào)建設(shè)單位備案。建設(shè)單位對(duì)整改情況進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)整改不徹底或不符合要求的情況，應(yīng)責(zé)令施工單位繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

十一、注意事項(xiàng)1.驗(yàn)收人員應(yīng)熟悉驗(yàn)收依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和程序，嚴(yán)格按