陸家嘴集團前灘41-01、42-01、47-01、53-01項目概念方案設(shè)計作品以極致態(tài)度，獻禮耀世前灘01

愿景IMAGEIMAGE03

產(chǎn)品呈現(xiàn)目錄CONTENTS02

規(guī)劃方案MASTER

PLANPRODUCTPRODUCTMASTER

PLANFACADE&TECH04

立面+技術(shù)圖紙FA?ADE+DRAWING前期分析01效果展示02江景豪宅對標03客群分析方案一O

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1方案一西南鳥瞰方案一庭院人視方案一西北角人視圖方案一西北角人視圖方案二O

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2方案二西南鳥瞰方案二中軸鳥瞰方案二沿街透視前期分析01效果展示02江景豪宅對標03客群分析依

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N02

–對標國際Benchmarking

case上海倫敦前灘

泰特美術(shù)館黃浦江

泰晤士濱江豪宅氣質(zhì)Mansion

temperamentN

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O位于泰晤士河南岸，毗鄰泰特現(xiàn)代藝術(shù)館（TateModern），地處倫敦的“文化中心地帶”B

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岸

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寓If

aviewepitomises

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Merano

will

enjoy

the

rarest

privilege

ofgazing

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over

the

River

Thames

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itsmostfamoushistoric

and

contemporary

icons,

the

Palace

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and

the

London

Eye.N

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O南岸不僅是倫敦，而且是世界上最具特色和多樣性的街區(qū)之一。新河岸提供了“生活在這種動態(tài)下的城市中心”的獨特機會B

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寓圣保羅大教堂泰特南岸中心NEOBANKSIDE上海前灘41-01、42-倫01敦、眼47-01、53-01項目概念方案設(shè)計倫敦塔橋N

E

O規(guī)劃邏輯：外部景觀資源邊占足，提高景觀利用率；內(nèi)部創(chuàng)造景觀中心；自身結(jié)構(gòu)輕巧，空間靈活可變B

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寓四棟六角形公寓樓共有217個單元。結(jié)構(gòu)上獨特的支撐體系取消了內(nèi)部結(jié)構(gòu)墻，因此產(chǎn)生了高度靈活性的內(nèi)部空間。拉撐的結(jié)構(gòu)構(gòu)件成為建筑鮮明而清晰要素。透明的電梯讓人人都可以欣賞到泰晤士河的美景。冬季花園是全封閉的，與花園聯(lián)系的室內(nèi)空間，打開大的推拉門后，兩者就無縫聯(lián)系在一起。裙樓的設(shè)置為場地爭取了更多的陽光和更良好的通風(fēng)換季。底部花園與去泰特美館的路徑聯(lián)系在一起。N

E

O倫敦塔尖人群的獨特和專屬的生活方式。酒店化的社區(qū)：從餐廳、商店、私人健身房、生活方式管理服務(wù)到24小時禮賓服務(wù)B

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寓景觀資源管家服務(wù)生活配套禮賓歸家商務(wù)私人健身會所前期分析01效果展示02江景豪宅對標03客群分析T

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–時間表Timetable客群生活96:00AM8:00AM9:30AM866當清晨的第一縷陽光無遮擋地傾瀉在漫跑花園里……西餐廳里的熱牛奶、烤面包…..屋頂泳池旁已有人做著熱身…..俱樂部里----卡布奇諾的香氣彌漫著四周……..高爾夫教練在果嶺指導(dǎo)著初練的學(xué)員…….帶著心愛的狗狗奔跑在朝陽里，呼吸著最新鮮的空氣時間表Timetable客群生活12610312:30PM3:00PM7:00PM10:00PM76：00pm---結(jié)束一天的工作，她信步閑庭，在MINI

MALL當他斜靠在露臺前欣賞黃浦江的美景、華燈初上時……心是那么靜、那么美，一切都那么值得。與其他公司的一項商務(wù)洽談安排在會所旁邊的樓下的SegafredoIanetti咖啡店…---Michael帶著他的客戶來到樓下的西餐廳，中挑選著自己的新衣……那的商務(wù)簡餐和環(huán)境讓他覺得棒極………---他和她牽著手，在屋頂平臺的涼風(fēng)中漫步……空間需求Space客群生活認知上：工作與生活同等重要追求健康的生活喜歡與朋友、同事聚會、交流、互動喜歡都市感的生活氣息空間需求Space客群生活心理上：追求現(xiàn)代感居住形象和生活品質(zhì)對景觀和形象要求高高大上的區(qū)位和形象滿足心理需求定制型Lifestyle康養(yǎng)要求

休閑要求

社交要求

體驗要求

服務(wù)要求優(yōu)化配置的體育休閑運動設(shè)施輕松、享受、品味的休閑設(shè)施高端圈層社交集會人性化的立面體驗，空間體驗，景觀體驗，高端奢侈貼心的管家式服務(wù)不只是江景住區(qū)而是最高品質(zhì)的LIFEST

YLEMASTER

PLAN02

規(guī)劃生成MASTER

PLAN規(guī)劃生成MASTER

PLAN01地塊分析02地塊價值03規(guī)劃生成04方案講解區(qū)位分析Location

analysis項目概況五角場人民廣場徐家匯城市發(fā)展交界處陸家嘴真如前灘/上海第二個陸家嘴/未來城市中心虹橋火車站虹橋機場【地理位置優(yōu)越】前灘浦東機場前灘距離上海市中心8公里，金融中心陸家嘴9公里，將成為上海新的世界級商務(wù)區(qū)。距離上海虹橋國際機場僅中心城區(qū)區(qū)域上海南站13公里，距離浦東國際機場在30公里以內(nèi)。地理位置十分優(yōu)越！中心鎮(zhèn)區(qū)域交通分析Trafficanalysis項目概況楊思龍耀路東方體育中心黃靈巖南路浦凌兆新村【區(qū)域交通便利】基地西北臨前灘大道，向南鏈接中環(huán)線，直通浦西及浦東機場；區(qū)域板塊內(nèi)已建的三條軌道交通線路（6號，8號，11號）匯交于東方體育中心站，距離地塊僅1.5公里。交通十分便利！江地鐵8號線地鐵6號線道路重要建筑地鐵11號線地鐵站規(guī)劃組織Planning

analysis項目概況【周邊片區(qū)定位高端】前灘地區(qū)規(guī)劃充分發(fā)揮了東方體育中心和濱江生態(tài)空間的作用，以構(gòu)建生態(tài)型綜合性城市社區(qū)為目標重點發(fā)展三大核心功能，即總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑。同時，圍繞核心功能，大力發(fā)展商業(yè)、居住、酒店等輔助功能，以及休閑娛樂、教育培訓(xùn)、社區(qū)服務(wù)等配套功能，形成宜居宜業(yè)的綜合功能城市社區(qū)。周邊配套Planning

Structure項目概況【周邊優(yōu)質(zhì)資源集中】三條聚焦江景的主軸線最大化利用黃浦江及其沿線景觀。沿江景觀帶順應(yīng)黃浦江走勢，形成自然的沿江景觀綠帶。而基地正位于三條軸線的最南側(cè)，作為居住用地。該基地周邊景觀視線良好，綠化條件尚佳，擁有大量公園以及國際學(xué)校國際資源等優(yōu)質(zhì)配套資源是不可多得的黃金位置。基地現(xiàn)狀Trafficanalysis項目概況【基地現(xiàn)狀情況】現(xiàn)狀三湘36-01地塊在建設(shè)之中，東南側(cè)46-01地塊已經(jīng)進入幕墻階段，其余地塊均已完成規(guī)劃公示工作，因此項目現(xiàn)狀四個地塊目前處于周邊已完成項目的包圍之中，間距與日照均存在一定不利因素。規(guī)劃生成MASTER

PLAN01地塊分析02景觀價值03規(guī)劃生成04方案講解周邊景觀分布Location

analysis周邊景觀點東方體育中心OrientalSports

Center1近尺度江景前灘休閑公園Qiantan

Leisure

Park基地SITE【基地的景觀資源】體育公園Sports

Park基地周邊包含江景與公園等自然資源以及標志性建筑等人造景觀；基地東北到西南有接近270度的空2遠尺度江景間可以接收到景觀資源，因此基地的北與西為優(yōu)質(zhì)景觀面；平面視線分析SightAnalysis周邊視線分析前灘休閑公園陸家嘴三塔徐匯濱江40m標高處東北方向景觀平面視線分析SightAnalysis周邊視線分析體育公園中環(huán)路上海植物園40m標高處西南方向景觀不同高度視線SightAnalysis周邊視線分析3.5m（公園植被有遮擋）21m（植被無遮擋，建筑可能有遮擋）38.5m（植被建筑均無遮擋）規(guī)劃生成MASTER

PLAN01地塊分析02景觀價值03規(guī)劃生成04方案講解現(xiàn)狀肌理Location

analysis周邊現(xiàn)狀規(guī)劃三湘地塊格力地塊陸家嘴地塊周邊地塊規(guī)劃現(xiàn)狀特色：沿江以點式為主；地塊內(nèi)部以周邊圍合為主；規(guī)劃分析—借鑒點Location

analysis周邊現(xiàn)狀規(guī)劃借鑒點一：外向借景，景觀面盡量占足借鑒點二：內(nèi)部造景，圍合花園規(guī)劃分析—遺憾點Location

analysis周邊現(xiàn)狀規(guī)劃遺憾點：各地塊密度較大，各自為政重點：關(guān)注前灘的特質(zhì)與其他地塊有何不同;關(guān)注高端租賃客戶與銷售客戶的關(guān)注點有何不同前灘眾多特質(zhì)總結(jié)低密社區(qū)高綠化率優(yōu)質(zhì)配套前灘整體規(guī)劃密度相對陸家嘴片區(qū)較低大面積綠化公園小尺度宜人街區(qū)配合優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源打造國外生活圈整體保持在2.0左右多重生態(tài)景觀資源租售模式關(guān)注點差異所在未來政策扶持模式傳統(tǒng)開發(fā)模式01獨一無二的資源獲得02公共空間超尺度的占有03

居住空間與環(huán)境的對話01地段區(qū)位為首要因素02規(guī)劃上關(guān)注空間均等獲03

居住空間需要主流配當小地塊遇上高端租賃需求01江景與公園景色雙向布局02多幅地塊同步開發(fā)01地塊尺度普遍小02退界日照要求03

地塊營銷要求明確清晰03

基地南側(cè)不利因設(shè)計兩個出發(fā)點Landscape

analysis規(guī)劃核心思想+片區(qū)聯(lián)動景觀優(yōu)化整體思維景觀導(dǎo)向四塊區(qū)域整體考慮統(tǒng)籌景觀江景公園景利用極致內(nèi)部區(qū)域造景引入聯(lián)動布局策略一Strategy

1規(guī)劃思路三線價值內(nèi)部花園景觀資源沿景觀面進行圍合極致化回應(yīng)周邊景觀資源；內(nèi)部創(chuàng)造景觀內(nèi)部占有；策略二Strategy

2規(guī)劃思路三線價值內(nèi)部花園景觀資源均好化分配景觀資源將外部資源引入內(nèi)部，對不利因素進行隔離；規(guī)劃生成MASTER

PLAN01地塊分析02景觀價值03規(guī)劃生成04方案講解圍合模式因借模式推薦模式RecommendedOptions規(guī)劃方式一覽方案一

云圖方案二

府院方案一O

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1草圖展示Sketches規(guī)劃方案一豎向偏心軸線沿景觀面占足面內(nèi)部點式退讓花園空間寬方案一Option1總圖展示方案一經(jīng)濟技術(shù)指標Option1總圖展示7353.985970.0411072.387260.56方案一模型Option1總圖展示方案一空間分析Option1方案規(guī)劃解說社區(qū)中心綠地商業(yè)組團中心社區(qū)中心綠地社區(qū)中心綠地社區(qū)中心綠地功能分析Functionalanalysis規(guī)劃布局住宅獨立商業(yè)底商社區(qū)大堂交通分析Familytype

analysis規(guī)劃布局地下停車出入口城市道路車行流線人行流線消防分析Familytype

analysis規(guī)劃布局消防登高場地城市道路消防車道車行出入口景觀分析Familytype

analysis規(guī)劃布局景觀空間景觀軸線黃浦江戶型分布Housetype

analysis項目概況15515515515520010010010010010010012015513913915513913910012013913910010010013910013910015512013913913913913913913975200戶型155戶型120戶型139戶型100戶型90戶型1391007513965656565139100656565659090906565657590756575戶型65戶型戶型配比Housetype

analysis項目概況41-01地塊53-01地塊總套數(shù)36套型配比27.48%64.12%8.40%目標值

面積配比目標值26%總面積總套數(shù)184套型配比目標值

面積配比目標值49.60%總面積1196012022%67%11%432065戶型75戶型90戶型67%56.20%28.10%15.70%61%12%27%32.60%58.70%8.70%326012%22%30.50%20.30%2400540062%

130201552008412%22001147-01地塊套型配比33%42-01地塊總套數(shù)目標值

面積配比目標值總面積總套數(shù)套型配比目標值

面積配比目標值總面積75戶型16.00%16.00%68.00%9%9.90%1950265224%66%12.70%520011011649%51%24.80%50.40%41%59%21.20%62.30%1100016124100戶型140戶型67%100戶型140戶型77.60%141781020%日照分析Solar

analysis日照分析配套服務(wù)Service商業(yè)落位進口產(chǎn)品超市地下會24小時便利店銀行高檔餐飲美容美發(fā)社區(qū)大堂社區(qū)大堂社區(qū)大堂親子教育24小時便利店社區(qū)大堂社區(qū)食堂咖啡、簡餐店配套服務(wù)Service商業(yè)落位進口產(chǎn)品超市內(nèi)街商業(yè)社區(qū)大堂風(fēng)雨連廊高檔餐飲社區(qū)公園配套服務(wù)Service商業(yè)落位內(nèi)街商業(yè)社區(qū)大堂風(fēng)雨連廊配套服務(wù)Service商業(yè)落位內(nèi)街商業(yè)配套服務(wù)Service商業(yè)落位風(fēng)雨連廊云頂會所Roof

Club商業(yè)落位地下會所Underground

Club商業(yè)落位閱覽室私人餐廳兒童活動中心健身房高爾夫體驗區(qū)影音室高爾夫體驗區(qū)室內(nèi)泳池影音室健身房室內(nèi)泳池兒童活動中心閱覽室方案二O

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2草圖展示Sketches規(guī)劃方案二縱向超尺度長軸橫向景觀軸方案二Option2總圖展示方案二經(jīng)濟技術(shù)指標Option2總圖展示5585815510662.317900.53方案二模型Option2總圖展示方案二空間分析Option2方案規(guī)劃解說組團中心景觀沿街前區(qū)景觀組團中心景觀組團中心景觀組團中心景觀功能分析Functionalanalysis規(guī)劃布局住宅獨立商業(yè)底商社區(qū)大堂交通分析Trafficanalysis規(guī)劃布局人行出入口人行出入口人行出入口地下停車出入口城市道路車行流線人行流線消防分析Familytype

analysis規(guī)劃布局消防登高場地城市道路消防車道車行出入口景觀分析Familytype

analysis規(guī)劃布局景觀空間景觀軸線黃浦江戶型分布Housetype

analysis項目概況1551551551201551202009090757590901391391201551391391391391551201391391391399090139139139139139100139100200戶型155戶型120戶型139戶型100戶型90戶型139751391397513965

6575656565657565759090909075656565756

5656575戶型65戶型戶型配比Housetype

analysis項目概況41-01地塊53-01地塊總套數(shù)48套型配比36.09%55.64%8.27%目標值

面積配比目標值26%總面積總套數(shù)161套型配比目標值

面積配比目標值49.60%總面積1046512030%59%11%576065戶型60%56.20%28.10%15.70%54%21%25%32.60%58.70%8.70%62%

1147075戶型90戶型535420%20%30.50%20.30%397548601552007412%22001147-01地塊42-01地塊總套數(shù)26套型配比11%目標值

面積配比目標值16.50%21.20%62.30%總面積1950總套數(shù)套型配比14%目標值

面積配比目標值總面積75戶型24.80%24.80%50.40%7%75戶型16.00%16.00%8%9.90%1800242490戶型140戶型7833%26%67%702011%12.70%2400100戶型140戶型（點）140戶型（拼100邊套）140T4（板）14%1305609%68%80%77.60%1723648140總數(shù)124日照分析Solar

analysis日照分析推薦模式RecommendedOptions規(guī)劃方式一覽方案一

云圖方案二

府院PRODUCTION03

產(chǎn)品呈現(xiàn)產(chǎn)品呈現(xiàn)PRODUCT01競品分析02精品住宅周邊住宅競品分析格力前灘總面積

4.5萬

㎡容積率

2.0

綠地率35%三湘前灘格力前灘三湘前灘晶耀前灘SITE總面積

5.1萬

㎡容積率

2.0

綠地率35%200m晶耀前灘300m800m總面積

6萬

㎡容積率

1.8

綠地率35%晶耀前灘Products競品分析139戶型3房2廳2衛(wèi)154戶型4房2廳2衛(wèi)三湘前灘Products競品分析210

型3+1房2廳2衛(wèi)格力前灘Products競品分析220沿江戶型174戶型3+1房2廳2衛(wèi)2房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品核心競爭力周邊競品常以三面寬戶型為主我們的目標同等面積，配置更高同等配置，面積更小產(chǎn)品呈現(xiàn)PRODUCT01競品分析02精品住宅豪

華

200

戶型3+

1房

3

廳

4

衛(wèi)超大L型270度視野景觀公區(qū);超尺度橫向?qū)捑瓣柵_;景觀南北通透;全南向豪華套房品

質(zhì)

155戶

型配置2+

1房

2廳

3

衛(wèi)L型270度景觀公區(qū)；景觀南北通透全南向臥室套房；超尺度景觀寬景陽臺；T2

140戶型配置3房2廳3衛(wèi)L型270度景觀公區(qū)；橫向?qū)捑瓣柵_；景觀南北通透；全南向臥室；120

戶型配置：2房2廳2衛(wèi)橫向景觀大陽臺；寬敞景觀公區(qū)；全南向臥室T3140邊戶配置：4房2廳2衛(wèi)南向客廳模式；舒適房間尺度；90戶型配置