上海新房正式合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于上海市__________區(qū)__________路__________號房產(chǎn)（以下簡稱“本房產(chǎn)”）出售給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.1本房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房產(chǎn)證號為__________。

1.2本房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑物總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，附屬設(shè)施面積共計(jì)__________平方米。

1.3本房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為__________，使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋買賣價(jià)格及支付方式

2.1本房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.2乙方支付房價(jià)款的支付方式如下：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣__________元（大寫：__________）；

（2）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房價(jià)款的__________%作為首付，即人民幣__________元（大寫：__________）；

（3）乙方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)前，一次性支付房價(jià)款的__________%作為尾款，即人民幣__________元（大寫：__________）。

三、房屋交付及驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將本房產(chǎn)交付乙方使用。

3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知甲方。

四、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

4.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款的__________%作為違約金。

5.3甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款的__________%作為違約金。

六、爭議解決

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.付款憑證

3.補(bǔ)充協(xié)議

4.其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（擔(dān)保方）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于上海市__________區(qū)__________路__________號房產(chǎn)（以下簡稱“本房產(chǎn)”）出售給乙方事宜，并引入丙方作為擔(dān)保方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.1本房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房產(chǎn)證號為__________。

1.2本房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑物總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，附屬設(shè)施面積共計(jì)__________平方米。

1.3本房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為__________，使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋買賣價(jià)格及支付方式

2.1本房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.2乙方支付房價(jià)款的支付方式如下：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣__________元（大寫：__________）；

（2）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房價(jià)款的__________%作為首付，即人民幣__________元（大寫：__________）；

（3）乙方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)前，一次性支付房價(jià)款的__________%作為尾款，即人民幣__________元（大寫：__________）。

三、第三方擔(dān)保責(zé)任

3.1丙方在本合同中擔(dān)任擔(dān)保方，對本合同的履行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房價(jià)款的__________%作為擔(dān)保金，即人民幣__________元（大寫：__________）。

3.3若乙方未按時(shí)支付房款，丙方應(yīng)在甲方提出書面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)，代為支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)。

四、房屋交付及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將本房產(chǎn)交付乙方使用。

4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知甲方。

五、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

5.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

六、甲方權(quán)益保障

6.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

6.2甲方有權(quán)在乙方未支付房款的情況下，解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金和首付。

七、乙方違約及限制條款

7.1乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款的__________%作為違約金。

7.2乙方未按時(shí)交付尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得將本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（擔(dān)保方）：__________

簽訂日期：__________

第三方介入的意義和目的在于增加交易的安全性，保障甲方的權(quán)益。通過引入丙方作為擔(dān)保方，甲方可降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保乙方按時(shí)支付房款。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于維護(hù)自身的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。本合同的簽訂，旨在明確甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)，保障甲方的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)交易的公平、公正。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（融資方）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于上海市__________區(qū)__________路__________號房產(chǎn)（以下簡稱“本房產(chǎn)”）出售給乙方事宜，并引入丙方作為融資方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.1本房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房產(chǎn)證號為__________。

1.2本房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑物總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，附屬設(shè)施面積共計(jì)__________平方米。

1.3本房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為__________，使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋買賣價(jià)格及支付方式

2.1本房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.2乙方支付房價(jià)款的支付方式如下：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣__________元（大寫：__________）；

（2）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房價(jià)款的__________%作為首付，即人民幣__________元（大寫：__________）；

（3）乙方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)前，一次性支付房價(jià)款的__________%作為尾款，即人民幣__________元（大寫：__________）。

三、第三方融資責(zé)任

3.1丙方在本合同中擔(dān)任融資方，為本合同的履行提供資金支持。

3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房價(jià)款的__________%作為融資款，即人民幣__________元（大寫：__________）。

3.3丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付尾款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

四、房屋交付及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將本房產(chǎn)交付乙方使用。

4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知甲方。

五、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

5.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

六、乙方權(quán)益保障

6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

6.2乙方有權(quán)在甲方未交付房產(chǎn)的情況下，解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、甲方違約及限制條款

7.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款的__________%作為違約金。

7.2甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款的__________%作為違約金。

7.3甲方在未取得乙方書面同意的情況下，不得擅自變更房產(chǎn)用途或進(jìn)行其他影響乙方權(quán)益的行為。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

甲方（出賣人）：__________

乙方（