冷庫(kù)合同審核要點(diǎn)編號(hào)：__________

甲方：XX冷鏈物流有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的：本合同旨在明確甲方為乙方提供冷庫(kù)租賃服務(wù)的相關(guān)事宜，確保雙方在冷庫(kù)租賃過(guò)程中的權(quán)益得到保障。

乙方：XX食品加工有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的：本合同旨在明確乙方租賃甲方冷庫(kù)，用于儲(chǔ)存其生產(chǎn)所需原材料，確保食品加工過(guò)程的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的冷庫(kù)符合乙方租賃需求，且冷庫(kù)設(shè)施齊全、運(yùn)行正常。

2.甲方應(yīng)保證冷庫(kù)內(nèi)的溫度、濕度等環(huán)境條件符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方生產(chǎn)需求。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方提供冷庫(kù)租賃服務(wù)。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫(kù)的維修、保養(yǎng)及安全管理，確保乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)，如水電供應(yīng)、消防設(shè)施等。

6.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行合理使用，對(duì)乙方提出的合理要求給予支持。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付冷庫(kù)租賃費(fèi)用，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變冷庫(kù)結(jié)構(gòu)，不得將冷庫(kù)用于非法用途。

3.乙方應(yīng)確保儲(chǔ)存物品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得儲(chǔ)存違禁品或危險(xiǎn)品。

4.乙方應(yīng)妥善保管冷庫(kù)鑰匙，防止冷庫(kù)被盜或物品丟失。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，將冷庫(kù)恢復(fù)原狀，并返還甲方。

6.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用，并對(duì)乙方逾期支付行為采取相應(yīng)措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用冷庫(kù)，并對(duì)乙方違反約定的行為予以制止。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供冷庫(kù)租賃服務(wù)，并對(duì)甲方違約行為追究法律責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供冷庫(kù)租賃服務(wù)，并對(duì)乙方合理使用冷庫(kù)給予支持。

2.甲方有義務(wù)對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行維修、保養(yǎng)及安全管理，確保乙方在租賃期間的安全。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租賃費(fèi)用，并對(duì)逾期支付行為承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有義務(wù)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變冷庫(kù)結(jié)構(gòu)，不得將冷庫(kù)用于非法用途。

5.乙方有義務(wù)妥善保管冷庫(kù)鑰匙，防止冷庫(kù)被盜或物品丟失。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00），該金額包含冷庫(kù)租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），作為租賃合同的預(yù)付款。

2.租金支付：租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00），支付時(shí)間為每月的最后一個(gè)工作日。

3.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)能耗增加、設(shè)備損壞等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的合法發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.結(jié)算方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶(hù)支付上述款項(xiàng)。

5.付款條件：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并確認(rèn)收到款項(xiàng)。

6.違約責(zé)任：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。

7.退款條款：如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)將已收款項(xiàng)扣除合同約定的違約金后，無(wú)息退還乙方。

8.爭(zhēng)議解決：如雙方對(duì)支付金額或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律約束力。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款履行支付義務(wù)，甲方應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定提供符合要求的冷庫(kù)租賃服務(wù)，或未能保證冷庫(kù)設(shè)施的正常運(yùn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.若乙方未按合同約定支付租金或逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期支付金額千分之五的違約金。

3.若乙方擅自改變冷庫(kù)結(jié)構(gòu)或用于非法用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，但扣除合同約定的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如雙方同意仲裁，應(yīng)共同選擇一家具有仲裁資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的解釋和履行均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至租賃期滿(mǎn)之日止。租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，合同可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更與終止條款

1.合同變更：在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。

2.合同終止：以下情況可導(dǎo)致合同終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使解除權(quán)；

c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的方式送達(dá)。

2.送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址，如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

3.不可抗力事件解除合同的條件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后十五日內(nèi)協(xié)商確定。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。

2.乙方應(yīng)將冷庫(kù)恢復(fù)原狀，并返還甲方。

3.甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，扣除合同約定的違約金。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定，具有法律效力。

附件：

1.冷庫(kù)租賃需求文檔：詳細(xì)列明乙方對(duì)冷庫(kù)的具體要求，包括尺寸、溫度范圍、濕度控制、電力需求等。

2.冷庫(kù)設(shè)計(jì)方案：甲方提供的冷庫(kù)設(shè)計(jì)圖紙，包括布局圖、設(shè)備配置圖、安全設(shè)施圖等。

3.冷庫(kù)技術(shù)規(guī)格：甲方提供的冷庫(kù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，如制冷系統(tǒng)、保溫材料、安全設(shè)備等的技術(shù)指標(biāo)。

4.冷庫(kù)使用手冊(cè)：甲方提供的冷庫(kù)使用指南，包括操作流程、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急預(yù)案等。

5.合同雙方身份證明文件復(fù)印件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。

6.合同雙方簽署的正式合同文本。

7.甲方提供的冷庫(kù)安全管理制度及相關(guān)法規(guī)