中指丨最新！2025年2月十大城市二手房房價地圖/元/平方米

圖：2020年7月至2025年2月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化十大城市二手住宅均價左) 十大城市二手住宅價格比（） 百城二手住宅價格環(huán)比右

1.0%0.8%0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%20-0720-0820-0720-08

-0.4%-0.6%-0.8%24-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02-1.0%24-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-0220-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS20-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年2月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.42%017.2%十大城市0.5%，6.32%。成都已連續(xù)4個月保持上漲。0.68%、0.56%（、天津和杭州環(huán)0.2%-0.4%0.1%-0.2%同比方面，29.90%（7.35%7.02%5%-7%5%3.45%。北京：春節(jié)后二手房市場熱度逐漸恢復，成交量同比連續(xù)5個月保持增長25000

圖：2020年7月至2025年2月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢北京二手住宅成交套數(shù) 北京二手住宅價格環(huán)比

1.5%20000

1.0%15000套100005000

0.5%0.0%-0.5%-1.0%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-020 -1.5%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02CREIS快，周度成交量逐步走高。287.6%，同比已529.7%4朝陽等區(qū)域價格保持相對穩(wěn)定，遠郊區(qū)域仍通過“特價房源”等方式加速去化。CREIS表：北京新房典型項目圖：2025年CREIS表：北京新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1京璽中鐵置業(yè)&首開股份&北京住總&興創(chuàng)投資大興區(qū)2024.08.184740079-120㎡2君禮著首開股份豐臺區(qū)2023.02.24106000125-165㎡3森與天成京投發(fā)展豐臺區(qū)2023.11.1278000100-168㎡4望京國譽府北京城建朝陽區(qū)2024.01.2489000180-200㎡5壹品興創(chuàng)·頤和公館中建壹品&北京興創(chuàng)大興區(qū)2024.03.165100075-224㎡6中海豐和叁號院中海地產(chǎn)豐臺區(qū)2024.03.3192000168-262㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-0220-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02上海：2月二手房價格同環(huán)比跌幅均收窄，低基數(shù)下成交量同比大幅增長50000上海二手住宅成交套數(shù)上海二手住宅價格環(huán)比2.5%2.0%400001.5%300001.0%套50000上海二手住宅成交套數(shù)上海二手住宅價格環(huán)比2.5%2.0%400001.5%300001.0%套0.5%200000.0%10000-0.5%-1.0%0-1.5%CREIS127.1%，1-247.2%。價格方面，2月，上海二手住0.025個月收窄。CREIS表：上海新房典型項目圖：2025年CREIS表：上海新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1保利西郊和煦保利發(fā)展松江區(qū)2024.11.294480096-165㎡2古美閱華中鐵置業(yè)&華發(fā)股份閔行區(qū)2025.01.178834590-135㎡3海上清和璽招商蛇口徐匯區(qū)2024.12.29112000112-134㎡4西派海上國貿(mào)地產(chǎn)&中國鐵建浦東新區(qū)2025.03.1593801105-107㎡5中建虹悅里中建東孚虹口區(qū)2024.11.138700079-99㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS廣州：二手房市場以價換量現(xiàn)象延續(xù)，價格環(huán)比跌幅收窄8000套600020-07020-07

圖：2020年7月至2025年2月廣州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢廣州二手住宅成交套數(shù) 廣州二手住宅價格環(huán)比

2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%24-1225-0125-02-1.0%24-1225-0125-0220-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-11CREIS20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-112518410.5%，1-223.7%5.62%。CREIS表：廣州新房典型項目圖：2025年CREIS表：廣州新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1保利珠江天悅保利發(fā)展荔灣區(qū)2024.08.2358000137-295㎡2廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺廣州地鐵地產(chǎn)海珠區(qū)2023.09.3075000起120-195㎡3萬博悅府華潤置地&長隆集團番禺區(qū)2023.09.3062000123-206㎡4越秀·觀樾越秀地產(chǎn)天河區(qū)2024.03.1780000140-190㎡5中海大境中海地產(chǎn)海珠區(qū)2024.03.3185000125-189㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS深圳：節(jié)后二手房成交持續(xù)恢復，價格同比跌幅連續(xù)5個月收窄套

圖：2020年7月至2025年2月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢深圳二手住宅成交套數(shù) 深圳二手住宅價格環(huán)比

2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-020 -1.0%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02CREIS33677106.0%，1-2月累計同比增56.8%價格方面，20.133.45%，同比跌5個月收窄。圖：2025年2月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表：深圳新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1深鐵前海時代|尊府Ⅱ深鐵置業(yè)南山區(qū)2024.03.309900089-190㎡2星河·星悅云邸星河控股龍華區(qū)2023.09.1754800112-124㎡3閱臻府中國中鐵&中國能建寶安區(qū)2024.07.308600095-138㎡4招商臻城花園招商蛇口龍崗區(qū)2024.02.1943000100-146㎡5中?！ど顬尘列蛑泻５禺a(chǎn)南山區(qū)2024.06.28133000196-328㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS杭州：二手房成交同環(huán)比均增長，價格環(huán)比跌幅連續(xù)4個月收窄12000

圖：2020年7月至2025年2月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢杭州二手住宅成交套數(shù) 杭州二手住宅價格環(huán)比

1.5%90006000套3000

1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-020 -1.5%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02CREIS4714220.9%，1-262.7%價格方面，20.26%0.12幅已連續(xù)4個月收窄。不同區(qū)域來看，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)的次新房價格較穩(wěn)，遠郊剛需盤如臨平東湖板塊部分房源掛牌價下調(diào)明顯。CREIS表：杭州新房典型項目圖：2025年CREIS表：杭州新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1濱杭濱紛城杭州地鐵&濱江集團臨平區(qū)2025.01.191760089-115㎡2濱運映翠灣濱江集團拱墅區(qū)2025.01.2133700110-183㎡3綠城潤百合庭綠城中國拱墅區(qū)2025.01.2449604170-200㎡4云城之上建發(fā)房產(chǎn)&杭地發(fā)展余杭區(qū)2025.03.1237575105-143㎡5云啟錢灣建發(fā)房產(chǎn)&錢塘建投錢塘區(qū)2025.01.0257043224-360㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS南京：高掛牌量下，短期二手房市場繼續(xù)承壓20000

圖：2020年7月至2025年2月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢南京二手住宅成交套數(shù) 南京二手住宅價格環(huán)比

0.8%16000

0.4%12000套80004000

0.0%-0.4%-0.8%-1.2%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-020 -1.6%20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02CREIS2784717.7%，1-25.2%。價格方面，2月，0.56%CREIS表：南京新房典型項目圖：2025年CREIS表：南京新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1保利博雅和著保利發(fā)展秦淮區(qū)2024.12.0451000113-143㎡2建發(fā)璞云建發(fā)房產(chǎn)雨花臺區(qū)2024.08.0940000106-143㎡3聯(lián)發(fā)華發(fā)·嘉和華府聯(lián)發(fā)集團&華發(fā)股份江寧區(qū)2025.01.2443814119-175㎡4源尚丹若府奧體建設建鄴區(qū)2024.03.1654616198㎡5長江悅府能建城發(fā)鼓樓區(qū)2024.04.2943796110-168㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS武漢：短期二手房價格仍有下行預期1.0%

圖：2020年7月至2025年2月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環(huán)比走勢對比百城二手住宅價格環(huán)比 十大城市二手住宅價格環(huán)比 武漢二手住宅價格環(huán)比0.5%20-0720-0820-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02-0.5%-1.0%-1.5%

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS2同比下跌9.90%。分區(qū)域來看，各市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，多數(shù)區(qū)域跌幅較3間。圖：2025年2月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表：武漢新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1建發(fā)望湖建發(fā)房產(chǎn)武昌區(qū)2025.01.2337300155-224㎡2龍湖·御湖境龍湖集團洪山區(qū)2024.05.3132000120-220㎡3綠城·湖畔雲(yún)廬綠城集團江漢區(qū)2023.09.2638000170-196㎡4萬科云泊江岸萬科&武漢城建集團江岸區(qū)2025.02.2221500108-143㎡5武漢城建·漢江云宸武漢城建集團硚口區(qū)2024.10.0115000115-130㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS成都：二手房市場維持一定活躍度，價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲套20-07020-07

圖：2020年7月至2025年2月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢成都二手住宅成交套數(shù) 成都二手住宅價格環(huán)比

1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%24-1225-0125-02-1.0%24-1225-0125-0220-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-11CREIS20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-11522175462.1%88.8%，1-231.5%價格方面，243續(xù)活躍。CREIS表：成都新房典型項目圖：2025年CREIS表：成都新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時間項目報價（元/㎡）主力戶型1保利新川天珺保利發(fā)展高新區(qū)2024.11.1436989143-205㎡2成都科創(chuàng)生態(tài)島U6成都天投天府新區(qū)2024.05.1726374178-278㎡3成都星河WORLD星河地產(chǎn)溫江區(qū)2025.01.1118500135-198㎡4武侯西派臻境中國鐵建地產(chǎn)武侯區(qū)2025.03.0733000143-225㎡5閱天府華發(fā)股份&華潤置地天府新區(qū)2025.01.1735000143-252㎡6臻禮著首開股份成華區(qū)2025.01.1730000117-140㎡數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS20-0720-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02重慶（主城區(qū)）：2月二手房價格延續(xù)下行態(tài)勢，核心區(qū)房源價格相對平穩(wěn)1.5%百城二手住宅價格環(huán)比十大城市二手住宅價格環(huán)比重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%1.5%百城二手住宅價格環(huán)比十大城市二手住宅價格環(huán)比重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%CREIS27.02%3育需求釋放的推動下，重慶二手房市場調(diào)整壓力或有所緩解。CREIS表：重慶新房典型項目圖：2025年CREIS表：重慶新房典型項目序號項目名稱企業(yè)名稱所在區(qū)縣近期開盤時