房屋買賣三方合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________，身份證號(hào)：__________，住址：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（買方）：__________，身份證號(hào)：__________，住址：__________，聯(lián)系方式：__________。丙方（中介方）：__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，注冊(cè)地址：__________，聯(lián)系方式：__________。第一章合同主體及房屋基本信息1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房屋的完全產(chǎn)權(quán)：1.1.1房屋坐落：__________。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.1.3房屋面積：__________。1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。第二章房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的__________%作為定金。2.2.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。第三章房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：3.3.1身份證件原件及復(fù)印件。3.3.2購(gòu)房款支付憑證。3.3.3其他相關(guān)資料。第四章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任：4.3.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購(gòu)房款的__________%作為違約金。4.3.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購(gòu)房款的__________%作為違約金。第五章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：6.1.1水電設(shè)施：保證水電暢通，無(wú)欠費(fèi)情況。6.1.2供暖設(shè)施：保證供暖系統(tǒng)正常運(yùn)作，供暖費(fèi)已結(jié)清。6.1.3燃?xì)庠O(shè)施：保證燃?xì)庠O(shè)施安全，燃?xì)赓M(fèi)已結(jié)清。6.1.4電梯設(shè)施：保證電梯正常使用，無(wú)安全隱患。6.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)處于良好狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)維修或更換。6.3乙方在接收房屋后，對(duì)于房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)及維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。6.4甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書，乙方應(yīng)按照說(shuō)明書正確使用附屬設(shè)施，以免造成不必要的損失。第七章房屋質(zhì)量保證及保修7.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.2房屋裝修及設(shè)備質(zhì)量保證期為合同簽訂之日起__________個(gè)月，在此期間如因裝修或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.3保修期過(guò)后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方提供的設(shè)備，按設(shè)備保修卡規(guī)定的保修期限執(zhí)行。7.4乙方在保修期內(nèi)提出維修申請(qǐng)的，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)完成維修。第八章房屋使用及管理8.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公約。8.3甲方應(yīng)提供物業(yè)管理單位的聯(lián)系方式，乙方在接收房屋后，應(yīng)主動(dòng)與物業(yè)管理單位聯(lián)系，了解物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。8.4乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。第九章贈(zèng)與及遺留問(wèn)題處理9.1甲方承諾在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品（除合同約定的附屬設(shè)施外）清空，如乙方需要購(gòu)買甲方遺留的物品，雙方應(yīng)另行簽訂購(gòu)銷合同。9.2甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、停車卡等相關(guān)物品交付給乙方。9.3甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的遺留問(wèn)題，包括但不限于鄰里關(guān)系、物業(yè)糾紛等，乙方有權(quán)了解并要求甲方提供解決方案。9.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，處理完畢與房屋相關(guān)的遺留問(wèn)題，保證乙方能夠順利入住。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)保守合同秘密，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。10.3雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極履行告知義務(wù)，保證對(duì)方了解合同履行情況。10.4本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一章房屋買賣合同的變更與解除11.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：11.2.1乙方未按照約定支付購(gòu)房款的。11.2.2乙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。11.2.3乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的。11.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：11.3.1甲方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。11.3.2甲方未按照約定交付房屋的。11.3.3甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的。11.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，辦理房屋交接及退款等手續(xù)。第十二章房屋買賣合同的終止12.1房屋買賣合同在以下情況下終止：12.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，購(gòu)房款支付齊全。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或政策變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。12.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，辦理房屋交接及退款等手續(xù)。第十三章違約賠償13.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償損失。13.2違約金的計(jì)算方式為：購(gòu)房款的__________%。13.3賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額加上可得利益損失金額。第十四章不可抗力14.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3不可抗力因素包括自然災(zāi)害、政策變更、戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則另行協(xié)商解決。15.2本合同簽訂后，如遇法律、法規(guī)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日