自建別墅合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意委托乙方建造一棟別墅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方自建別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅位置該別墅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。（二）別墅設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料，聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行別墅設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于別墅的建筑外觀、內(nèi)部布局、功能分區(qū)、裝修風(fēng)格等。2.設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方對(duì)別墅的使用功能及審美要求。（三）建筑工程1.基礎(chǔ)工程：包括土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力。2.主體結(jié)構(gòu)工程：采用[具體結(jié)構(gòu)形式]，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。3.墻體工程：外墻采用[外墻材料]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料]，確保墻體的保溫、隔熱、隔音性能。4.屋面工程：采用[屋面防水材料]，做好防水處理，保證屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象。5.水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)的敷設(shè)，確保水電供應(yīng)的安全、穩(wěn)定和暢通。6.裝修工程：根據(jù)甲方確認(rèn)的裝修風(fēng)格和材料清單，進(jìn)行室內(nèi)外裝修施工，包括地面、墻面、天花板的裝飾，門窗安裝，廚房、衛(wèi)生間設(shè)備的安裝等。（四）配套設(shè)施1.庭院工程：包括庭院的綠化、景觀設(shè)計(jì)及施工，打造舒適美觀的庭院環(huán)境。2.停車位：在別墅周邊設(shè)置[x]個(gè)停車位，方便甲方及訪客停車。3.其他配套設(shè)施：如圍欄、大門、化糞池等，按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)別墅的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成自建別墅項(xiàng)目。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議約定的內(nèi)容提出合理變更要求，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因變更引起的費(fèi)用增加。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在工程竣工后，按照本協(xié)議約定及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行自建別墅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及管理。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。在工程竣工后，向甲方提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[x]年。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程總價(jià)款本自建別墅項(xiàng)目的工程總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌淖兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修工程及配套設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整的竣工資料后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付工程總價(jià)款的[x%]作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前書面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更內(nèi)容和要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評(píng)估，并在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)提出變更方案及相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明，報(bào)甲方審核確認(rèn)。2.經(jīng)甲方審核同意的工程變更，其費(fèi)用按照以下方式調(diào)整：增加的工程費(fèi)用，由甲方在變更方案確認(rèn)后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方；減少的工程費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)變更方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)從工程總價(jià)款中扣除相應(yīng)金額。3.因工程變更導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期延誤違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、工程驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如甲方在收到乙方驗(yàn)收通知后[x]天內(nèi)未組織驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為工程驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方增加的費(fèi)用及造成的工期延誤損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成自建別墅項(xiàng)目，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方施工的工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生