無證房屋合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方自愿、平等、公平協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置該無證房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[詳細(xì)樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[x]平方米，包含[房間數(shù)量及用途，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)單裝修、精裝修等]，房屋配套設(shè)施包括[列舉房屋現(xiàn)有的配套設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。3.土地情況該房屋所占用土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地]，土地獲取方式為[劃撥、出讓、租賃等]，目前土地使用情況為[已辦理相關(guān)手續(xù)或未辦理相關(guān)手續(xù)的說明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對(duì)該房屋享有占有、使用的權(quán)利，但應(yīng)確保在合同履行期間該房屋不存在影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋存在無證的事實(shí)以及可能存在的其他權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題等相關(guān)信息。保證該房屋交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀，無未經(jīng)乙方知曉的隱藏問題或質(zhì)量缺陷。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如有可能），在自身能力范圍內(nèi)提供必要的證明文件或協(xié)助事項(xiàng)，以保障乙方權(quán)益。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該房屋（在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下）。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋，并在接收房屋時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。配合甲方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和資料。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該無證房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為雙方基于房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況協(xié)商確定，不因后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理等因素而調(diào)整（除本合同另有約定外）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[x]元整。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在該因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但應(yīng)不影響本合同其他條款的履行。2.交付條件房屋應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀，無新增質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)確保已結(jié)清與該房屋相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的原始建造資料、現(xiàn)狀照片等（如有）。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施、資料交付等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且交付時(shí)間相應(yīng)順延。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理責(zé)任鑒于該房屋目前為無證狀態(tài)，雙方知曉并同意，在后續(xù)具備辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)條件時(shí)，由[具體負(fù)責(zé)方，如甲方或雙方共同]積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由[各方承擔(dān)的具體方式，如甲方承擔(dān)[x]%，乙方承擔(dān)[x]%等]承擔(dān)。2.辦理期限若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在[預(yù)計(jì)辦理期限]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)辦理期限。如因一方原因?qū)е挛茨茉诤侠砥谙迌?nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)交付房屋，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付期間的違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、利息、因處理該問題所產(chǎn)生的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方預(yù)期可得利益損失。3.若甲方擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)支付購房款，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款期間的違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或在使用房屋過程中損害公共利益及他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件復(fù)印件、房屋相關(guān)資料等。甲方（簽字或