購房合同買房的協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況房屋坐落：[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，誤差不超過合同約定面積的±[x]%，超出或不足部分按本合同約定的價格多退少補。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構：[結(jié)構類型，如框架結(jié)構等]。房屋樓層：該房屋位于第[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。房屋朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]。房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等詳細描述]，包含裝修內(nèi)容如下：[如墻面地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設施配備等]。2.附屬設施附屬設備：該房產(chǎn)配套有[列舉附屬設備，如電梯、中央空調(diào)等]。附屬用房：包含[如有地下室、車庫等，詳細描述其面積、用途等情況]。相關設施權益：與該房產(chǎn)相關的水、電、氣、暖等配套設施齊全，并已開通使用，乙方享有正常使用的權益。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權，有權處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權的瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。交房條件為：房屋主體結(jié)構經(jīng)檢驗合格，配套設施達到正常使用標準，裝修符合合同約定標準（如有）。交房前負責結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等各項費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的配合義務。在接收房產(chǎn)時，應按照合同約定對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時進行整改或承擔相應的責任。承擔在接收房產(chǎn)后因使用該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等各項費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋買賣的相關手續(xù)。剩余房款：乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款的，應在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準，若銀行審批的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；若乙方未能按時補足差額部分，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責任。乙方貸款獲批后，由銀行直接將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交房時間及方式1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环垦舆t的，交房日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交房方式：甲方應在交房前[x]天書面通知乙方交房時間及地點。交房時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，如驗收合格，乙方應簽署房屋交接單；如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求進行整改，直至達到交房條件為止，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，交房日期相應順延。五、產(chǎn)權過戶1.甲乙雙方應在交房后[x]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，該方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。如因政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，導致乙方無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。如乙方因此遭受損失的，甲方應按照實際損失金額進行賠償。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方或設置其他權利限制，導致乙方無法取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房產(chǎn)后，未按照合同約定對房產(chǎn)進行驗收或未及時提出質(zhì)量問題，視為乙方認可該房產(chǎn)符合合同約定，此后乙方不得再以房產(chǎn)質(zhì)量問題為由向甲方主張權利。3.若乙方違反本合同約定，擅自變更購房用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行破壞性裝修等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效