簽購(gòu)房協(xié)議和合同時(shí)間?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]的房產(chǎn)。2.建筑面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)為[新房/二手房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、精裝修，包含家具家電的品牌及數(shù)量等]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體期限]內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并確保銀行審批通過。若銀行審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[具體期限]內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未獲批或未足額獲批，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到全部購(gòu)房款后，雙方進(jìn)行物業(yè)交割等手續(xù)，乙方應(yīng)在物業(yè)交割完成之日向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售房產(chǎn)的合法性，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、抵押查封情況、周邊環(huán)境等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，確保房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理購(gòu)房貸款所需的全部真實(shí)資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款未獲批或延遲獲批，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，具體費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備已開通并正常使用（如有開通要求）。甲方已清理房屋內(nèi)的物品，保持房屋整潔干凈。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方逾期支付購(gòu)房款超過[具體期限]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方逾期交付房屋超過[具體期限]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方未能協(xié)助乙方按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方擅自變更購(gòu)房貸款金額或貸款期限，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為