蓋房協(xié)議合同幾年失效?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，四至范圍為東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，[x]層。3.房屋建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。4.房屋功能布局：包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，具體布局詳見雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）。5.建造內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部建造工作，確保房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。6.建筑材料及設(shè)備：乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及設(shè)備，具體品牌、規(guī)格等詳見雙方約定的材料清單（附件二）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉房屋建造進(jìn)度及質(zhì)量情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在房屋建造過程中，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或增加費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，自主安排施工進(jìn)度和施工方式。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故發(fā)生，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋建造進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。在房屋建造完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建造工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一天，應(yīng)按照建房總款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)，并按照建房總款的[x%]向甲方支付違約金。三、建房款項(xiàng)及支付方式（一）建房總款經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次建房總款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：房屋全部建造工程完工，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.質(zhì)保金：建房總款的[x%]作為質(zhì)保金，在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋建造應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。2.驗(yàn)收程序乙方在各階段工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋全部建造工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，甲方應(yīng)在接到報(bào)告及資料后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如因甲方原因未能按時(shí)組織驗(yàn)收，自乙方提交竣工報(bào)告及資料之日起[x]日后視為驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照建房總款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，或未按時(shí)完成房屋建造工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議相關(guān)約定向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（附件一：設(shè)計(jì)圖紙；附件二：材料清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上蓋房協(xié)議合同，符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于建設(shè)工程合同的相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房屋建造工程順利完成。在實(shí)際簽訂和履行過程中，建議雙方根據(jù)具體情況進(jìn)一步明確各項(xiàng)條款，以保障自身合法權(quán)益。關(guān)于蓋房協(xié)議合同的生效時(shí)間，一般自雙方簽字（或蓋章）時(shí)合同成立并生效。但在實(shí)際操作中，也可能存在一些特殊約定，比如附條件或附期限生效的情況。如果雙方約定合同自某一條件成就或某一期限屆至?xí)r生效，那么則需按照該約定執(zhí)行。例如，雙方約定在獲得相關(guān)建房審批手續(xù)后合同生效，那么在未取得該審批手續(xù)前，合同雖然成立但暫未生效。對于合同的失效時(shí)間，本協(xié)議在正常履行完畢后即終止失效。這里的履行完畢包括甲方按照約定支付全部建房款項(xiàng)，乙方按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成房屋建造并通過驗(yàn)收等所有義務(wù)均已履行。如果在履行過程中出現(xiàn)合同解除的情形，如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同，那么自解除通知到達(dá)對方時(shí)合同解除，合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，合同也隨之失效。在房屋建造過程中，若遇到設(shè)計(jì)變更等情況，雙方應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、對造價(jià)和工期的影響等。例如，因甲方要求增加房屋的某個(gè)房間，導(dǎo)致建筑面積增加，那么雙方應(yīng)就增加部分的造價(jià)、工期延長等問題協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，與原協(xié)議共同約束雙方行為。同時(shí)，在施工過程中，乙方應(yīng)做好施工記錄和相關(guān)資料的整理歸檔工作。這些資料不僅是工程質(zhì)量的證明，也是日后可能涉及的維修、保修等事項(xiàng)的重要依據(jù)。如在質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)根據(jù)施工記錄等資料查明原因并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。甲方也有權(quán)要求乙方提供相關(guān)施工資料，以便對房屋情況進(jìn)行了解和維護(hù)。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，除了支付違約金外，如果一方違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。例如，乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，維修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過違約金數(shù)額，那么乙方除了支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失。在爭議解決方面，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟是一種常見的方式。這是因?yàn)榉课萁ㄔ旌贤m紛通常與房屋所在地有密切聯(lián)系，由當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌犛欣诎讣膶徖砗蛨?zhí)行。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的主張。法院將依據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公正裁決。此外，雙方還可考慮在協(xié)議中約定仲裁條款作為爭議解決方式的補(bǔ)充或替代。如果選擇仲