房屋開(kāi)發(fā)合同協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具備房屋開(kāi)發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和條件，乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的房屋有受讓意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業(yè)建筑面積為[x]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[x]平方米等（根據(jù)實(shí)際規(guī)劃詳細(xì)描述）。4.房屋類(lèi)型及戶(hù)型：住宅部分包括[具體戶(hù)型1]、[具體戶(hù)型2]等多種戶(hù)型，每種戶(hù)型的面積、結(jié)構(gòu)布局等詳細(xì)信息（如[戶(hù)型1]面積為[x]平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，客廳開(kāi)間[x]米，臥室尺寸分別為[具體尺寸]等）。商業(yè)部分規(guī)劃為[具體商業(yè)業(yè)態(tài)，如商鋪、寫(xiě)字樓等]，商鋪面積區(qū)間為[x]平方米至[x]平方米，寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為[x]平方米等。5.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)完善的綠化景觀(guān)系統(tǒng)，包括花園、步道、休閑廣場(chǎng)等，綠化覆蓋率達(dá)到[x]%以上。配備停車(chē)場(chǎng)，其中地下停車(chē)位[x]個(gè)，地上停車(chē)位[x]個(gè)，滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求。建設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等公共服務(wù)設(shè)施，具體位置及面積在項(xiàng)目規(guī)劃圖紙中明確。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行整體規(guī)劃、組織和管理，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度和方案，但需提前通知乙方。在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)情況對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售或處置。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，保證工程質(zhì)量。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，及時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議應(yīng)予以采納并整改。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)將房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。在甲方出現(xiàn)違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法正常履行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施保障自身權(quán)益。按照本協(xié)議約定的條件和方式取得受讓房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定向甲方支付受讓房屋的相關(guān)費(fèi)用，支付方式及時(shí)間在本協(xié)議相關(guān)條款中明確。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。尊重甲方的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和管理安排，不得干擾項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房屋，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。三、費(fèi)用及支付方式1.房屋受讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋受讓總費(fèi)用為人民幣[x]元。該費(fèi)用包含土地出讓金、房屋建設(shè)成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等一切與房屋開(kāi)發(fā)及受讓相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式：定金：本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在后續(xù)房屋受讓費(fèi)用中抵減。第一期款項(xiàng)：在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋受讓費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。第二期款項(xiàng)：在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋受讓費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。第三期款項(xiàng)：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋受讓費(fèi)用，即人民幣[x]元。3.費(fèi)用調(diào)整：如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)原材料價(jià)格波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋開(kāi)發(fā)成本增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整房屋受讓費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用支付方式按照上述支付方式執(zhí)行。四、開(kāi)發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間1.開(kāi)發(fā)進(jìn)度：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地平整、地質(zhì)勘察等，并取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。在取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后[x]個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交相關(guān)部門(mén)審批，審批通過(guò)后[x]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)周期為[x]個(gè)月，自開(kāi)工之日起計(jì)算。在建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。每月[具體日期]，甲方向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明當(dāng)月工程進(jìn)展情況、下月工作計(jì)劃以及遇到的問(wèn)題和解決方案。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范要求，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程完成，表面平整、色澤一致，無(wú)裂縫、空鼓等現(xiàn)象。門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，密封性能良好。水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)綠化景觀(guān)、道路、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300[具體版本號(hào)]）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204[具體版本號(hào)]）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207[具體版本號(hào)]）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209[具體版本號(hào)]）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)房屋具體建設(shè)內(nèi)容羅列其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）。2.驗(yàn)收程序：項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向乙方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。乙方在收到甲方提交的工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料后[x]日內(nèi)，組織相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。竣工驗(yàn)收備案所需資料由甲方負(fù)責(zé)提供，乙方予以協(xié)助。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[x]個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋受讓費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并要求甲方按照房屋受讓費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋受讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照房屋受讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，干擾項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除與乙方的相關(guān)協(xié)議，收回房屋。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________