租地協(xié)議后有溢價合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承租該土地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租地協(xié)議及溢價合同：一、標的物描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。土地四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦俗R]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦俗R]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦俗R]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦俗R]。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、有附著物等]，地上[如有附著物，詳細描述附著物的情況，包括種類、數(shù)量、狀態(tài)等]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地符合本合同約定的狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、租賃期限1.本租地協(xié)議租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將土地及地上附著物（如有）按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣[x]元/平方米，每年租金總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。次年及以后年度的租金應(yīng)在每年[具體日期]前支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)收回土地，但應(yīng)按照法律規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務(wù)確保所提供土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃期限開始前，將土地按本合同約定的狀態(tài)交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），費用由乙方承擔。租賃期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用土地及地上附著物（如有）。對土地進行合理開發(fā)利用，但不得改變土地用途或從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定返還定金及已支付但未到期的租金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準。在租賃期限內(nèi)，負責土地的日常維護和管理，確保土地及地上附著物（如有）的安全和完好。因乙方使用不當造成土地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。租賃期滿或本合同提前解除時，應(yīng)按照本合同約定將土地及地上附著物（如有）返還給甲方，返還時土地及地上附著物應(yīng)保持正常使用狀態(tài)且無損壞（自然損耗除外）。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，自負盈虧。五、溢價合同條款1.溢價條件在租賃期限內(nèi)，若因[具體原因，如城市規(guī)劃調(diào)整、土地周邊開發(fā)等]導致該土地市場價值顯著提升，且乙方因該原因獲得了額外的經(jīng)濟利益（如土地增值帶來的經(jīng)營收益增加等），則乙方應(yīng)就超出原租賃預(yù)期的部分向甲方支付溢價款項。2.溢價計算方式溢價款項=（土地增值后乙方實際獲得的經(jīng)濟利益按照原租賃合同履行乙方應(yīng)獲得的經(jīng)濟利益）×[溢價比例]。土地增值后乙方實際獲得的經(jīng)濟利益以乙方提供的財務(wù)報表及相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)為依據(jù)進行核算；按照原租賃合同履行乙方應(yīng)獲得的經(jīng)濟利益按照本合同約定的租金收益及乙方在租賃土地上正常經(jīng)營應(yīng)獲得的合理收益進行估算。溢價比例為[x]%。3.溢價支付時間及方式乙方應(yīng)在確定存在溢價情形后的[x]日內(nèi)，將溢價款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式同租金支付方式。六、土地交付與返還1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時雙方應(yīng)進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書。2.交付標準土地應(yīng)達到以下交付標準：土地平整，無明顯障礙物。地上附著物（如有）符合本合同約定的狀態(tài)。具備正常使用條件，通水、通電、通路（如有需要）等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足乙方使用要求（具體以實際情況為準）。3.返還時間及標準租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在期滿或解除之日起[x]日內(nèi)將土地及地上附著物（如有）返還給甲方。返還的土地及地上附著物應(yīng)符合以下標準：土地保持平整，無損壞。地上附著物（如有）保持交付時的狀態(tài)或按照本合同約定乙方使用后應(yīng)有的合理狀態(tài)，無因乙方使用不當造成的損壞（自然損耗除外）。土地上的廢棄物、垃圾等應(yīng)清理干凈。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及違約金。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照本合同約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金；乙方已支付的租金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定將土地及地上附著物（如有）按時、按標準返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償因未按時返還造成的甲方損失。5.若乙方未按照溢價合同的約定支付溢價款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付溢價款項金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討溢價款項及違約金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同標的金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充