二手房合同的重要條款編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的目的在于：甲方將具有合法產(chǎn)權(quán)的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)，并約定雙方的權(quán)利義務及相關事宜。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應保證所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)未設立任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何法律糾紛。

2.甲方應如實向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋狀況說明書等必要文件，并確保文件的真實性、有效性。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應承擔該房產(chǎn)在合同簽訂前所發(fā)生的任何債務、違約責任和侵權(quán)責任。

乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并按時、足額繳納。

2.乙方在簽訂合同前，有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋狀況說明書等必要文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看。

3.乙方應遵守國家關于房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自出租、抵押或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)后及時支付剩余購房款。

6.乙方應妥善保管該房產(chǎn)，確保其安全、完好，不得因乙方原因造成房產(chǎn)損壞。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的付款義務。

2.乙方享有購買該房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行合同義務，并有權(quán)要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產(chǎn)的合法性、完整性，并按時交付房產(chǎn)。

2.乙方有義務按時支付購房款，并配合辦理過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房產(chǎn)總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

b.中間付款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應分__________期向甲方支付剩余購房款，具體支付時間及金額如下：

-第__________期：在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-第__________期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

c.房產(chǎn)過戶后付款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

3.付款方式：

a.乙方應將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明“__________房產(chǎn)款”字樣。

b.甲方應在收到購房款后，向乙方出具相應的收款憑證。

4.額外費用：

a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，按照國家相關法律法規(guī)及實際情況由雙方各自承擔。

b.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延遲，甲方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

5.逾期付款責任：

a.如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.如甲方未按約定時間收取購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期收款總額的__________%作為違約金。

6.甲方在收到全部購房款后，應向乙方提供相應的收款憑證，并確保乙方享有該房產(chǎn)的合法權(quán)益。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.甲方違約行為包括但不限于未按約定時間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、未履行產(chǎn)權(quán)保證義務等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按約定時間支付購房款、擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等。

c.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。

d.違約金的計算方式為：違約金額的__________%。

2.違約責任與賠償：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應賠償守約方因此遭受的全部損失。

b.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已支付的款項，并賠償損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議涉及合同解除或終止的情形。

4.適用法律與管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如雙方協(xié)商不成，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.其他：

a.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

b.如本合同的違約與爭議解決機制與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應各自完成必要的內(nèi)部審批程序，確保合同的有效性。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

b.如因特殊情況導致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間延長，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或終止，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

b.以下情況下，本合同可終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務；

-因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

-法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。

c.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等。

4.通知：

a.雙方應按照本合同約定的地址進行通信，任何一方地址變更，應及時書面通知對方。

b.通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起視為送達。

5.爭議解決：

a.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在“違約與爭議解決機制”部分明確規(guī)定。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復印件：

a.房產(chǎn)證；

b.土地證；

c.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關的證明文件。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋建筑結(jié)構(gòu)、設施設備情況；

b.房屋維修保養(yǎng)記錄；

c.房屋周邊環(huán)境描述。

3.交易稅費計算表：

a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費明細；

b.稅費計算依據(jù)及標準。

4.合同簽訂雙方的身份證明文件復印件：

a.甲方身份證復印件；

b.乙方身份證復印件；

c.如有代理人，代理人身份證及授權(quán)委托書復印件。

5.銀行賬戶信息：

a.甲方收款銀行賬戶信息；

b.乙方付款銀行賬戶信息。

6.合同簽訂現(xiàn)場照片或視頻資料：

a.合同簽訂現(xiàn)場照片；

b.合同簽訂現(xiàn)場視頻資料。

7.其他相關文件：

a.雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的其他文件；

b.如有其他特殊要求，雙方另行協(xié)商確定附件內(nèi)容。

附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應妥善保管附件，并在合同履行過程中予以參照。如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容沖突，以合同正文內(nèi)容為準。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）