個(gè)人建房用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一塊符合建房條件的土地，乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方建房用地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該建房用地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]。2.土地現(xiàn)狀：土地上目前為[土地現(xiàn)有狀況描述，如荒地、空地等]，無地上附著物或存在需特別說明的產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。3.建房用途：乙方建房的用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變建房用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地使用費(fèi)用。對乙方建房過程中的施工安全、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常的建房施工安排。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的建房用地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行建房。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門申請建房許可等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳浇ǚ渴茏杌蛟馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的建房用地進(jìn)行建房。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排建房施工方案和進(jìn)度。在建房過程中，如因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е陆ǚ繜o法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求與甲方協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該建房用地。按照相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范進(jìn)行建房施工，確保房屋質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。在取得建房相關(guān)許可手續(xù)后，按照規(guī)定的時(shí)間開工建設(shè)，并在合理期限內(nèi)完成房屋建設(shè)工程。負(fù)責(zé)處理建房過程中與相鄰關(guān)系方的糾紛，如因建房行為給相鄰方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向甲方支付土地使用費(fèi)用。三、土地使用費(fèi)用及支付方式（一）土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地使用費(fèi)用的一部分。2.第一期款項(xiàng)：在乙方取得建房許可手續(xù)并開始施工后[x]日內(nèi)，乙方支付土地使用費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項(xiàng)：在房屋建設(shè)工程完成主體結(jié)構(gòu)后[x]日內(nèi)，乙方支付土地使用費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余的土地使用費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、建房相關(guān)手續(xù)辦理1.乙方負(fù)責(zé)辦理建房所需的全部手續(xù)，包括但不限于向規(guī)劃部門申請建房規(guī)劃許可、向建設(shè)部門申請施工許可等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明文件，如土地權(quán)屬證明等。2.乙方應(yīng)確保所辦理的建房手續(xù)符合法律法規(guī)的要求，如因乙方手續(xù)辦理不全或不符合規(guī)定導(dǎo)致建房受阻或遭受處罰，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.在辦理建房手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理難度增加或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如變更建房方案或調(diào)整土地使用方式等。五、房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.房屋的建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供主要建筑材料的質(zhì)量合格證明文件。3.在房屋建設(shè)過程中，甲方有權(quán)對房屋的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收確認(rèn)書。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至驗(yàn)收合格，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的建房用地存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地進(jìn)行建房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建房前期投入、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或無法辦理手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照土地使用費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照土地使用費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該建房用地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并按照土地使用費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范進(jìn)行建房施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，并承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因房屋質(zhì)量問題遭受的損失、第三方索賠費(fèi)用等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工建設(shè)或完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后予以退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。5.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并按照土地使用費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地權(quán)屬證明、建房規(guī)劃許可文件、施工圖紙等相關(guān)資料，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章