2025年北京市經(jīng)濟適用房買賣合同正文第一章總則第一條合同目的本合同由以下雙方于2025年月日在北京簽署：甲方（出售方）：證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：住所：乙方（購買方）：證件號碼：住所：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就經(jīng)濟適用房買賣事宜達成一致，訂立本合同。第二條經(jīng)濟適用房性質(zhì)本合同項下經(jīng)濟適用房位于北京市區(qū)路號號樓室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。該房屋系經(jīng)濟適用房，其性質(zhì)為，出售前已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為：。第三條合同依據(jù)本合同的訂立和履行基于《中華人民共和國民法典》《北京市經(jīng)濟適用房管理暫行辦法》及相關法律法規(guī)。第二章經(jīng)濟適用房政策條款第四條政策規(guī)定經(jīng)濟適用房系政府提供政策優(yōu)惠，限定銷售價格和供應對象的保障性住房。乙方購買該房屋后，應遵守北京市經(jīng)濟適用房的相關政策和規(guī)定，包括但不限于限售期、上市交易條件等。第五條限售期規(guī)定自不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日起，該房屋的限售期為年。限售期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓該房屋。限售期滿后，轉(zhuǎn)讓需符合北京市相關規(guī)定，并按要求補繳土地出讓金及相關費用。第六條政府回購權(quán)在限售期內(nèi)，政府有權(quán)依照相關規(guī)定回購該房屋。乙方應無條件配合回購程序。第三章房屋基本情況第七條房屋位置及面積該房屋坐落于北京市區(qū)路號號樓室，土地使用權(quán)證編號為：，房屋所有權(quán)證編號為：。套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。第八條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）。甲方已合法取得該房屋的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。第九條房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于空置狀態(tài)，室內(nèi)設備及裝修情況如下：。甲方承諾已如實告知房屋現(xiàn)狀，乙方已現(xiàn)場查驗并確認無誤。第四章成交價格及付款方式第十條成交價格甲乙雙方約定，該房屋成交總價為人民幣元（大寫：元）。其中，首付款為人民幣元（大寫：元），剩余房款人民幣元（大寫：元）通過銀行按揭貸款支付。第十一條付款方式乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元至甲方指定賬戶：賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：剩余房款支付通過銀行按揭貸款方式完成。乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料，并在銀行貸款批準后日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定賬戶。第十二條付款證明乙方支付首付款后，甲方應開具正式收據(jù)；銀行按揭貸款發(fā)放后，由銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶，甲方應在收到款項后日內(nèi)向乙方出具收款憑證。第五章房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移第十三條房屋交付甲方應于年月日前將該房屋及附屬設施設備交付乙方使用。該房屋交付時，甲方應提供該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金繳納憑證及相關材料原件。該房屋交付時，水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費等費用已結(jié)清至年月日。第十四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移乙方應于房屋交付后日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理過戶事宜，包括但不限于提供相關材料、簽署必要文件等。辦理過戶所需費用由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅、交易服務費等。過戶完成后，甲方應向乙方交付不動產(chǎn)權(quán)證書。第六章甲乙雙方的權(quán)利與義務第十五條甲方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)要求乙方按約定支付房款。甲方應按約定時間交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。甲方應協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關材料并簽署必要文件。甲方不得在本合同簽訂后將該房屋另行出售或抵押。第十六條乙方的權(quán)利與義務乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋，并保證房屋權(quán)屬無爭議。乙方應按約定時間支付房款，并配合辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應遵守經(jīng)濟適用房相關政策規(guī)定，包括但不限于限售期、上市交易條件等。乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得違法搭建或改變房屋用途。第七章違約責任第十七條違約金甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付總房款的‰作為違約金。乙方未按本合同約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付未付房款的‰作為違約金。第十八條解除權(quán)甲方逾期交付房屋超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及支付違約金。乙方逾期支付房款超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第十九條不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡快通知對方并提供相關證明。第八章爭議解決第二十條協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十一條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十二條合同備案雙方應于本合同簽訂后日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。第二十三條補充條款甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第二十四條合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十章附則第二十五條合同簽署甲乙雙方確認，本合同內(nèi)容已充分閱讀并理解，不存在任何歧義。甲方（蓋章/簽字）：日期：年月日乙方（蓋章/簽字）：日期：年月